城市规划和住房保障对房地产发展的影响

姚红卫

（宜昌市住房保障办公室，湖北 宜昌 443003）

在城市经济不断发展的背景下，城市规划的作用日益凸显，房地产业发展必须符合城市规划的要求，要对房地产项目进行科学设计，使之与城市规划相协调，这样才能保证房地产开发项目价值最大化，提高项目的盈利能力。为促进房地产业健康发展，国家出台了系列政策，让房地产业回归本性，倡导房子是用来住的，突出强调了房子的住房保障功能。因此，房地产项目开发前，相关企业必须高度关注城市规划和住房保障相关信息，避免项目投资风险发生，促进房地产业稳健发展。

一、城市规划对房地产发展的影响

（一）城市规划的概念与作用

城市规划是一个城市根据本区域社会经济发展状况，对未来一定时期内的城市建设所作的综合安排，包括土地利用、空间布局、城市配套功能完善等系列管理措施。

城市规划以《城市规划法》为依据，在城市建设中的作用日益重要，为城市发展明了方向。同时，项目区建设必须通过规划审批才能实施，因此，城市规划对项目建设也有着重要影响。

（二）城市规划对房地产发展的主要影响

城市规划是城市发展的蓝图，各个城市建设项目都必须按此框架实施。房地产作为城市规划中的一个子项目，项目建设除了要与城市规划的总体框架相符外，项目的详细规划也必须与城市规划相协调。项目建设要通过综合评审，达到规划要求后才可开工，并需通过规划验收。……