《民法典》视阈下居住权制度体系及其实现路径

孟 翔

（广东尚尧律师事务所，广东 佛山 528000）

《民法典》居住权制度体系主要对社会弱势群体的实际居住利益进行有效保障，将社会性居住权当作基础，不反对投资性居住权的设定。居住权制度体系规定居住权存在于物权编中，同时在婚姻家庭编、继承编中的相关规定同样能当作居住权设定的根据，在具体实行的过程中，人民法院采用裁判的形式对特定主体设定居住权，符合物权法律规定的原则，还对物权编居住权立法进行一定的补充。

一、居住权制度体系立法意义

我国《民法典》设立了居住权制度，对社会弱势人民群众的居住权益进行有效保障，满足居住权人生活居住的实际需求。以往《中华人民共和国物权法》实行之后，市场供给的住房主体逐渐呈现出多元化的趋势，不断增加了住房的供给量。政府根据社会居住实际情况建设了城镇保障性房，同时对棚户区进行改造当作居住房。我国社会经济领域不断发生转变，逐渐凸显出了对住房立法的实际需求，迫切需求在《民法典》中设定居住权制度体系。我国在2018年根据社会住房实际需求，在物权编中增加了居住权制度，主要对居住权人实际居住需求进行明确，采用合同和遗嘱的形式可以使他人享受占有和使用住宅的权利，同时对于设定了居住权的住房其中居住权人不能随意进行转让和继承。物权编中设定的居住权制度包含多个方面，满足居住权人生活居住的需求［1］。……