房地产纠纷中的法律风险及有效防范举措研究

王启星

（广东艾伯纳律师事务所，广东 广州 510800）

受宏观调控的影响，我国房地产市场发生了巨大的改变，使得房地产市场的购买需求大大降低，加上房地产企业缺乏足够的资金供应，这就引发了很多的违规、违约情况。随着房地产市场出现越来越多的纠纷，且其中一些纠纷存在非常尖锐的矛盾，无法调和，这就需要进入司法诉讼环节，而进入该环节，势必会出现一定的法律风险［1］。基于此，需要对这一方面的内容进行深入研究和分析，确定房地产纠纷中的法律风险，提出切实可行的防范建议，以此来较好地确保我国房地产市场的良好发展。

一、房地产纠纷中的法律风险

对于任何地产项目而言，都会涉及土地受让、原始区域拆迁与人员安置、开发与建设市政配套设施、整合项目工程施工建设、房产销售租赁、按揭抵押担保、项目交付后的物流经营和管理等一系列复杂流程，这一整套流程中的每一个环节均必须做到严谨、周密，尽量杜绝出现疏漏与失误，这样才能够确保房地产企业的综合效益，且获得相应的项目利润。然而一旦由于其中某个环节出现疏漏或是失误，将会导致房地产企业与购房者之间发生矛盾，从而引发纠纷。在司法实践层面上，房地产企业可能出现的法律风险体现为以下两个方面：

（一）宏观法规政策层面

在宏观层面上，国家相关政策法规而导致的法律风险具体指，因为这一法律法规无法适应当下时代发展的需求或是政策存在不确定性而造成的风险，以及由于市场形势发生变化或是经济发展规模发生改变而引发的风险。……