新收入准则在房地产开发企业中的应用分析

夏梅

（重庆中鹏实业（集团）有限公司，重庆 400000）

我国企业会计准则为保证与国际财务报告准则一致，解决具体实施项目中常见问题，于2017年财政部颁发《企业会计准则第14号——收入》（简称新收入准则），在基于国际趋同的准则下与我国国情相结合，便于企业理解与应用新收入准则。新收入准则在收入确认、报告、计量等方面均产生变化，而房地产行业具有生产周期长、预售为主的特点，需合理应用新收入准则，以提高企业经济效益。

一、新收入准则变化

（一）收入确认模型

原本收入准则中，可将收入类型分为两种，即提供劳务与建造合同收入、销售商品收入，该收入类型所应用的准则、确认方法、确认模式均有所差异[1]。新收入准则中合并了上述类型，且采取五步收入法明确模型：第1步，分析和客户签订的合同；第2步，分析合同单向履约义务；第3步，明确交易整体金额；第4步，根据履行义务分摊交易金额至单项履约义务；第5步，转移满足控制权中确认不同单向履约义务收入。

（二）收入信息披露

新收入准则中，在资产负债表添加合同负债与合同资产两个新项目，代表我国已经从“收入费用观”转变为“资产负债观”。原收入准则对于披露收入信息要求较低，无法充分披露信息，新准则中对其重新规定，有利于使用财务信息人员能够准确掌握企业信息，以实现正确决策。

（三）合同成本处理

在原收入准则内，规定符合条件下，可将企业签订与完成合同阶段产生的成本计入合同成本内，新收入准则中，提出合同履约成本与合同取得成本概念，前者是用于归集履约义务后的成本，后者则是归集履约务前的成本[2]。……