新会计准则下房地产企业会计核算研究

桑悦

（南京新中置业有限公司，江苏 南京 210000）

随着新会计准则的颁布和实行，房地产企业的传统会计核算模式体现出不适应性，不但降低了企业的会计核算效率，也影响了企业整体的经营管理水平。面对这种不良局面，房地产企业有必要根据新会计准则的变化情况以及执行要求，对以往的会计核算模式进行科学的调整，以促进会计核算模式和新会计准则无缝衔接。基于此，房地产企业必须依托新会计准则，剖析会计核算中存在的问题，同时积极采取有力的解决措施，以期全方位完善会计核算体系、持续强化企业的市场竞争力。

一、新会计准则下房地产企业会计核算中存在的问题

（一）相关人员没有全面掌握新会计准则的变化内容

新会计准则和旧准则相比，调整的内容较多，房地产企业相关人员必须透彻了解各项内容的变化情况，才能对会计核算模式进行科学有效的优化。不过，就房地产企业会计核算工作中新会计准则掌握情况而言，大部分会计人员都没有做到这一点，他们对新会计准则变化内容以及核心思想的掌握并不扎实和全面，实施会计核算工作时还局限在旧会计准则的思路中。这不但会降低会计核算工作的实施效率，还很容易引发企业的财务管理风险和政策法规风险，从而给房地产企业的和谐发展带来不利影响［1］。

（二）缺乏适应新会计准则的会计核算工作制度

第一，在部分房地产企业现行的会计核算工作制度中，新会计准则的新增科目并没有体现出来，如合同资产、合同资产减值准备、合同负债、合同履约成本、合同履约成本减值准备等等。……