房地产住宅项目建筑安装工程经济技术要点

刘爱英

东明县房地产服务中心 山东菏泽 274500

1 建筑安装工程经济的特点

1.1 涉及工程种类多、价格差异大

建筑工程有民用建筑工程，装修装饰工程、构筑物工程、工业建筑工程、桩基础工程、单独土石方工程等。建设工程涉及的费用造价有许多，价格各有不同，比如分部分项工程费、单价措施费、总价措施费、企业管理费、规费等，随着市场的变化也会改变[1]。

1.2 隐蔽工程多

经济不断发展，人们的生活水平不断提升，对居住条件要求更高，对于建筑安装工程提出了更高的美观要求。建筑安装工程采用的隐蔽工程比较多，由此满足美观的需求，适应时代的发展。施工中采用的材料，表面上不能观测品种，也会增加维修的难度。

2 建筑安装工程经济影响因素

2.1 设计因素

设计因素是影响建筑安装工程经济的重要因素之一。建筑安装工程设计，对项目投资有直接的影响。在总平面设计阶段，涉及整体工程的平面配置。管线的布置、土地的使用情况、建筑占地面积、运输成本等，都在设计总平面中。在设计时，需要掌握实际功能需求，整体规划，合理布局建筑，充分利用建筑面积，保证质量的同时，保障整体结构的美观。同时要控制好建筑工程管网，控制总造价成本。在建筑设计阶段，需要合理选择建筑材料、建筑形式、充分使用先进技术、考虑环境的保护，合理布置建筑结构，满足各种需求，最大化减少后续施工的各种问题，有效控制工程经济。

2.2 施工技术与进度

现代施工技术方案设计众多，不同的方案有不同的工程经济。……