实行全面“营改增”后房地产税收风险识别浅析

吉佩林

（南通高瑞置业有限公司，江苏 南通 2264000）

随着我国经济水平的整体提升，民众的住房需求日益强烈，近几年，房地产甚至一度出现供不应求的状况。对房地产企业来说，对企业而言，“营改增”之后，房地产将面临新的增值税征收环境，企业必须重新规划，更改过去的纳税筹划方案。这就要求房地产企业对营业税改征增值税后的税收政策，进行更为深入的研究。

一、“营改增”后房地产企业税务管理及风控变化

企业的纳税筹划应该在国家制定的税收法规的基础上，对企业各类税种进行整合优化，从而推出科学、合理的纳税方案，帮助企业更好地减轻税务负担，达到为企业节省运营成本，提高经济收益的目的［1］。随着“营改增”的推行与落实，房地产企业不得不对税率计算、管理操作以及风险控制进行重新的梳理与定位，这就导致企业的税务管理与风险控制面临新的挑战。

（一）强调增值税专用发票管理的重要性

“营改增”的落地，要求房地产企业重新认识增值税专用发票在实际工作中的重要性，因此企业需要在传统税务管理的基础上，不断完善对增值税专用发票的管理，不管是操作方式还是管理思路都需要重新梳理。愿景固然美好，但是真正实施起来，总会猝不及防地遭遇诸多问题，比如管理以及认识上难免会存在误区。有些房地产企业过度追求增值税专用发票，忽视了对相应成本的把控，出现了本末倒置的尴尬局面。成本管理本来就是企业发展过程中的重中之重，企业却因为过分迷信增值税专用发票的效力，忽略了对其他税务管理工作的精准把控。……