二房东违约，租户的损失谁承担？

《工友》编辑部：

二房东违约跟一房东退租解除房屋租赁合同，但是我们经营的幼儿园与二房东的房屋租赁合同还没有到期也没有办理解除合同，现在一房东要强行收回房子清退幼儿园，请问正常经营中的幼儿园还有工作的老师、孩子们，还有装修损失该怎么办？

柯一梅

柯一梅读者：

根据你与二房东的租赁合同，建议双方应本着实事求是的原则协商解决，若协商不成，可以起诉二房东要求其承担相应的责任。

你们遇到的情况属于承租人转租后违约，导致次承租人无法继续租赁房屋的情形。根据《民法典》第七百一十六条的规定，如果二房东未经房东同意，就擅自转租给你们的，那么出租人可以直接解除合同，并收回房屋。你们的装修损失等应当根据你和二房东之间租赁合同的约定承担，若你们在承租房屋时明知不能转租而依然选择承租的，你们自己也需要承担部分责任。

如果你们承租这个房屋是二房东经出租人同意后转租的，那么承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。因此，你和承租人之间的合同依然是有效的。但由于承租人违反了和房东之间的房屋租赁合同的约定，导致他们的租赁合同终止，从而使你不能继续履行合同。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，你们可以向二房东主张退还已缴纳的租金，追究其违约责任，赔偿你们的损失。……