商业地产企业加强业财融合探讨

文/罗萍（SM 广场（成都）有限公司）

一、业财融合概述

业财融合，主要是指基于企业战略发展目标作为方向，依赖业务与财务融合的手段，来有效防控企业运营风险，从而为企业领导层重大决策活动提供参考依据，有助于现代企业提升自身风险防范应对能力，有效降低企业损失，为实现既定运营目标提供有效工具。

二、商业地产企业推进业财融合的意义

（一）防范财务风险

商业地产企业经营具有一般房地产企业的特点，属于高风险、高收益、高投资型企业，该类企业在建设过程、未来发展进程中都存在多项运营风险，一旦风险处理不及时，则会对该企业造成巨大损失。因此，从风险防范角度出发，需要财务工作人员深入至前端业务工作中，了解、掌握各项运营信息，进一步完善企业现行财务管理体系与内控监管体系。同时，根据业财融合要求，对于财务与业务工作人员专业素养有着更高标准，要求业务与财务工作人员以专业的知识结构与技能来加强内部控制，实现风险降低的最大化。

（二）提高企业经营竞争力

商业地产行业市场迅猛发展的现状，与企业的竞争与高速运行模式有直接联系。不同地区商业地产企业为了自身市场竞争地位，都在探索符合自身发展需求的道路。例如部分商业地产企业会集中在二三线城市间发展，放弃一线城市的竞争；而部分商业地产企业会以打造经典产品的方式来引进客户；部分地产企业利用加强执行力度的手段来获得市场地位。……