试析房地产企业会计核算与管控

陈美珍（阳光云享咨询服务有限公司）

对房地产施工企业自身发展特点与现阶段国家对该行业运行调控，及有关资金方面的占用额与市场中的理性消费，以及利润趋薄的基本状况，企业施工成本管控与项目建设成本管控，也成为整个房地产行业发展的主要问题。

■ 房地产企业会计核算特点

第一，房地产行业成本核算工作自身具备一定的针对性。在房地产项目建设过程中，应从工程论证和土地的获取，而项目开发直至销售整个过程所消耗的时间比较长、内容繁多，且资金投入也比较大。而不同类型的建设项目，所存在的业态管理形式也不同，同时其建设周期由于企业内部与外部条件也均有不同，尤其是房地产后期在整个税务清算中有一定的需求。所以，房地产对项目进行会计核算时，对于成本核算工作具有更强的针对性。第二，项目预收款项所发生的时间其跨度较长且金额较大。依照房地产业运行行规；项目建设需要满足和达到政府有关预设条件，应提前向整个社会发售，并取得产品预收费用，降低企业资金压力，从而增加企业运行能力。此外，在将商品交付于业主之前，需要意向金收取与预售，及合同正式签订和贷款办理整个环节，同时由于各个环节与会计核算实际收入的锲合度有所不同，所以需要会计分别进行统计与核算，直到其符合实际收入条件[1]。第三，房地产税收负担过高。在房地产开发项目开展过程，应缴纳契税和印花税，以及增值税与税金附加等各类税种，所以多种税种在整个收入标准中占据金额较大。……