改革背景下房地产企业融资现状困境与应对

胡珂

（广西大都投资有限公司，广西 南宁 530000）

房地产行业目前正处在关键发展阶段，实现融资工作的调整创新，可以使房地产企业在新时期实现高质量发展。因此，对房地产企业的融资困境加以分析，并制定相关应对策略，是很多房地产企业工作人员重点关注的问题。

一、改革背景下房地产企业的融资困境

（一）房地产企业自有资金的应用存在不足

实现自有资金的合理应用有助于房地产企业全面提高融资水平。但是，部分房地产企业缺乏对当前资金积累情况的研究总结，未能实现对企业融资困难现象的精准分析，导致企业融资方案在设计过程中，无法结合自有资金的实际情况进行融资思路的调整，也使得应收账款等各类票据所具备的应用价值无法得到充分开发，难以在明确融资相关产业信息的基础上，实现自有资金的合理利用。部分房地产企业对于短时间内的资金获取情况关注程度较低，未能实现对自有资金变现需求的精准分析，导致企业无法在短时间之内实现资金的充分获取，难以有效的结合现阶段工程情况制定融资策略的调整方案，也使得企业的自有资金无法在内部实现高质量运转。

（二）房地产企业信贷监管工作体系不够完善

部分房地产企业缺乏对改革背景条件下，信贷监管工作问题的研究分析，未能针对具体的房地产项目进行信贷支持方案的创新设计，导致贷款审核管理措施无法得到相应的改进，难以提高信贷监管体系的完整性。……