营改增对房地产企业税收的影响及筹划对策分析

毕胜

（诸暨融享房地产开发有限公司，浙江 绍兴 311800）

实施营改增政策一来，国家逐步加大了对房地产企业的税收调控力度，房地产企业应当要在保障自己权益的基础上采取有效的调整措施来应对营改增所带来影响。归纳来说，营改增对房地产企业税收的影响主要体现在开发成本、销售、劳务支出以及材料采购上这几方面上，所以在开展税收筹划过程中也需要重点由以上几方面着手进行，以更好地促进房地产企业的健康持续发展。

一、营改增对房地产企业税收的影响

（一）对企业开发成本的影响

在通常情况下，企业开发成本与最终经济收益之间有着紧密联系，而营改增政策对房地产企业开发成本具有一些影响。具体体现如下：房地产企业在主营业务方面具有特殊性，房屋在实际建造施工过程中会用到大量且种类较多的工程建筑材料，采购建筑材料是一项非常重要的工作，其不但需要采购建筑主体材料如混凝土、水泥以及钢筋等，而且还要采购一些小型零部件，如螺丝、铁钉等。通常而言都是向大型正规企业采购建筑主体材料，各类企业可以开具正规增值税专用发票。但是部分零部件可能会向规模较小的企业或店铺采购，而该类企业却极少可以开具增值税专用发票，那么就房地产企业就不能对该部分增值税进项税额进行抵扣，导致其生产成本增加。除此之外，我国当前现行税法规定建筑主体结构材料所需缴纳增值税率为17%，所以这就促使房地产企业需要尽快进行革新，与营改增税收制度相适应。……