浅析工业厂房产权分割转让之利弊

赵雨曈

摘要：当前，根据工业用地出让使用政策的规定，工业用地上建造的产业用房仅能以整栋的方式办理一个产权证明，产房的使用者不能对厂房的产权进行分割，无法对厂房进行转让和二次开发。然而近两年地方政府为了招商引资，促进中小企业发展，又纷纷出台了有关工业厂房产权分割转让的相关政策，对工业厂房的产权分割转让能够使企业摊薄厂房使用成本，增加企业资金流，减轻产权所有者的转让压力，然而对厂房产权分割转让，可能会影响原工业用地控制指标，出现较多的建筑物区分所有权纠纷等不利影响。

关键词：工业厂房，产权分割转让，利弊

一、工业厂房产权登记的现行规定

根据《房屋登记办法》第十条规定，工业用地上的产业用房只能以整栋为单位，办理一个产权证明，使用者不能再次进行产权分割，无法进行转让和再开发。在这种规定的制约下，众多工业用地上的厂房只能通过出让使用权或租给其他企业的方式，减轻自己的资金压力，这就会出现四五个企业共同在一个产权证下拥有使用权的情况。

然而近年来，多地政府为了营造良好的经商环境，帮助企业摊薄厂房使用、购买成本，降低企业成本，同时减轻产权所有者的转让压力，纷纷出台了工业园区厂房分割转让的政策，同时限制了分割的最小面积单元，比如以1000平米为最小分割单元，开发商建设一个产业园区，其中一幢厂房总面积5000平米，就可以分割为5本产权证。……