论物业服务合同下的业主救济方式

孙天意

摘要：现行民法典中关于权利救济的方式有很多，就物业服务的过程中来说，主要涉及的是三方当事人，即业主个人、业委会、物业服务公司。同样，当侵权行为或者债权行为发生时，业主作为受损害方的群体，通过何种方式进行维权显得格外重要。明确业主的诉讼制度也有助于业主、业委会、物业服务公司的权利以及义务的行使，使得业主、业委会、物业服务公司能够权责明晰，更好的服务于群众的日常生活，规范业主的权利，保障公共利益的发展。

关键词：权利救济;侵权行为;公共利益

一、业主维权救济方式的困境

（一） 业主权利受损后的救济途径分析

1、业委会代表业主进行救济所产生的瑕疵

随着我国城市化的建设，城市居民生活质量在逐步提高。就城市居民而言，小区作为城镇居民普遍的居住单位，也是在社会生活中作为与每个人最密切的生活环境，小区的条件好坏，也影响着居民的生活质量。

根据民法典的规定，物业服务合同是由业委会以及物业服务公司相互签订的。业委会作为业主的代表，且是物业合同的相对方，当业主的利益遭受到损失时，应当由业委会作为业主的维权代表向物业服务公司提出诉讼，但是现行法律中却存在了许多瑕疵。首先，无论是《民法典》还是相关的《物业管理条例》都对业委会和业主的法律地位做了相关规定，但是《物业管理条例》对业委会法律地位的模糊定位造成维权主体缺失，影响了维权效度，阻碍了维权进程。……