GPS在地籍房产测量中的应用思考

【摘要】做好地籍房产测量为工作，有助于地籍工程、房产工程后续工作顺利、有序开展。全球定位系统（GPS）技术是以人造地球卫星为基础的高精度无线电导航定位系统，具有全天候、实时性的鲜明特点，应用在地籍房产测量工作当中，有助于测量成果精准度的提高。本文以地籍测量与房产测量的关联性为切入点，分析GPS在地籍房产测量中的具体应用要点。

【关键词】测量工程;地籍房产测量;GPS;关联性;应用要点 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.35.051

地籍测量工程项目工作的开展，其目的是获取区域范围内土地及土地上面的附着物的位置、数量、现状使用情况等，并对控制网进行构建，对被调查土地的地形、地籍等要素进行测量。房产测量则主要是对房产的空间位置、占地面积、建筑面积等内容加以明确，并侧重房屋空间位置、占地面积、建筑面积的测量。从地籍房产测量成果的精准度提升角度考虑，少不了现代化科学技术的支持。对于GPS系统技术，具备高精度、全天候、使用广泛等特点优势，且系统技术操作简单，可保证地籍房产测量成果的精准度、可靠性及完整性。鉴于此，本文围绕“GPS在地籍房产测量中的应用”进行分析研究具备一定的价值意义。

1、地籍测量与房产测量的关联性分析

1.1两者的概念分析

土地是人类开展经营、生产活动的一大基础条件，无论是地籍测量，还是房产测量，均需在土地的基础上进行、完成。一方面，对于地籍测量，指的是国家或地方单位为实现相关发展目标，对土地的位置、界址、质量等基本情况进行测量的一项工作。另一方面，对于房产，则属于土地上的附着物，房产为土地的载体之一，因此房产与地产之间存在密不可分的关联性。房产测量，则主要对房屋、土地、房产的自然、权属、位置、数量、使用等情况进行测量。从地籍测量与房产测量两者概念分析，其工作的侧重点有所不同，并且地基测量归属国土资源管理系统，房产测量则归属城市管理系统。

1.2两者在平面控制测量方面的关联性

地籍测量、房产测量，均需严格遵循“先控制测量，再细部测量”的基本测量工作原则。同时，地籍图、房产图，均为平面图，在高程测量方面无明确的要求。并且，地籍平面控制策略、房产平面控制测量，所使用的坐标系和当地坐标系统保持统一性。此外，需采取当地控制网对控制网、布设等级形式进行加密设置处理。

1.3两者的界址点精度要求分析

参考《城镇地籍调查规程》与《房产测量规范》当中的规定，地籍界址点精度分成一级和二级;而对于房产用地界址点精度，则分成一级、二级以及三级。如下表1，为房产界址点精度指标及适用范围详情：

2、GPS在地籍房产测量中的具体应用要点分析

2.1控制测量技术要点

对测量控制网进行布设，主要是使细部测量、日常常规测量作业能够顺利有序进行。因此，在测量控制网布设过程中，需确保控制点密度的适中性，确保可以将细部测量点覆盖好，并避免过分密集，使空间、人力、物力资源的浪费得到有效避免。同时，在控制点布设过程中，需确保与规范要求的界址点精度相符，并确保与后续测量基础数据的精度要求相符。对此，可利用GPS技术，对高等级控制网进行构建，确保测量速度加快，成本費用得到有效降低，进一步保证测量结果的高精准度。值得注意的是，GPS技术对通视条件要求不高，可在保证高效的工作效率的基础上，使测量成果与相关规范要求相符。

在本工程项目测区范围当中，省级C级GPS控制点一共3个，以此作为起算点，然后进行D级、E级GPS控制网的布设。并且，本工程选择1号、2号的坐标与方位当作起算数据，剩下的已知点当作复核数据，一共埋设GPSD、E终点38个，控制面积为15平方千米，当中D级控制点中全部埋石的一共有8个，E级控制全部埋石的一共有6个，钢钉点一共25个，水准点一共28个。在本工程项目中，需落实的控制测量技术要点主要包括：

（1）控制网布设精度的控制。针对各类GPS网精度设计，和该网的用途密切相关。针对全球性地球动力学、地壳形变、国家基本大地测量的GPS网，以《房产测量规范》当中的AA、A、B级精度分级为标准，即：①AA级，主要用途为全球性的地球动力学研究、地壳形变测量与精度定轨，固定误差a≤3mm，比例误差b≤0.01ppmD;②A级，主要用途为区域性地球动力学研究及地壳形变测量，固定误差a≤5mm，比例误差b≤0.1ppmD;③B级，主要用途为局部形变监测与各类精密工程测量，固定误差a≤8mm，比例误差b≤1ppmD;④C级，主要用途为大、中城市及工程测量基本控制网，固定误差a≤10，比例误差≤5;⑤D、E级，主要用途为中、小城市及测图、物探、建筑施工等控制网，固定误差a≤10mm，比例误差b≤10-20ppmD。此外，对于在城市或者工程当中的GPS网，在相邻点的平均距离与精度方面，主要以《房产测量规范》当中的二、三、四等与一、二级为参考依据，即：①二等，平均距离9km，a≤10mm，b≤2ppmD，最弱边相对中误差为1/12万;②三等，平均距离为5km，a≤10mm，b≤5ppmD，最弱边相对中误差为1/8万;③四等，平均距离为2km，a≤10mm，b≤10ppmD，最弱边相对中误差为1/4.5万;④一级，平均距离为1km，a≤10mm，b≤10ppmD，最弱边相对中误差为1/2万;⑤二级，平均距离≤1km，a≤15mm，b≤20ppmD，最弱边相对中误差为1/1万。

（2）GPS观测点选点的控制。在选点要求方面，本工程项目控制点D级、E级，均需将固定标志埋设好，并将交通便利、视野好、没有遮挡，且信号接收方便的区域作为标志点位。与此同时，对于点位，需避开无线电发射台（大功率）与高压输电线，保证地面基础的稳定性。每一个点，需有同视方向≥1个，使其他测量技术方法的应用更加便利。对于本工程项目，其点位在主城区密集部位分布，郊区相对稀疏，而工业区相对密集，且一般地区也相对稀疏。为了保证GPS点选择的合理性及科学性，需考量的要点包括：①确保所选观测点位置视野的开阔，选择林木稀疏的地点;同时，避免观测点周围存在强磁场设备，使GPS信号接收避免受到干扰;②在选择观测点过程中，需考虑到和别的测量技术方法联合应用的适应性;若处于城镇中进行控制网观测点的布设，需确保满足以上条件，并且需充分获得电力供给、通讯网络的充分支持。③在确定好观测点之后，需将观测点的相关信息详细记录，并整理成册，涉及地理位置、周边交通情况、坐标高程等相关空间信息，还涉及是否具备电力通讯支持等等。

（3）控制网布设的控制。在本工程项目布设控制网过程中，需符合15平方千米图根测量相关需求，以此为前提条件，确保精度高、高效低成本的基本要求得到有效满足，然后实施分级布设控制网的方法，一方面，适当对测绘区扩大，选用D、测控网密度、精度，进行28个点的布设，包括已知控制点，以此当作本工程项目GPS首级控制网，即“D级网”。另一方面，将已布设好的控制网当作基础，基于本工程项目等待测量区域，参考一级GPS导线网精度、密度，将15平方千米的加密网布设好，确保加密网内测点数量充足，本工程项目应该有238个测点。此外，将已知国家C级三角点当作起算点，选择使用中海达GPS机，一共6台，基于已知点为出发点，实施连续测量措施，进一步使封闭导线网得到有效形成。值得注意的是，在本次测区GPS网图形设计过程中，涉及的主要指标包括：①四等网，总点数28个，总基线数72个，独立基线总数48个，必要基线总数27个，多余观测基线数21个，复测基线数11个，每点平均设站数26个;②I级网，总点数238个，总基线数299个，独立基线总数299个，必要基线总数237个，多余观测基线数62个，复测基线数0个，每点平均设站数25个。

2.2图根控制测量技术要点

在图根控制测量方面，本工程项目使用动态GPS-RTK技术，在图根控制点观测及布设过程中，需满足的基本要求包括：

（1）将视野开阔部位，作为GPS-RTK点位选点，保证视野范围内障碍物高度角≤15°。

（2）点位需与无线电发生源（大功率）、高压输电线、大面积水域等保持远离关系;其中，与高压线的距离需≥50米，与大功率发射源的距离需≥200米。

（3）在WGS-84坐標系求解过程中，需使用到GPS-RTK基准点;在测区当地坐标系参数转换过程中，确保选择的参考点将整个测区覆盖，保证转换参数残差精度中，平面坐标<20mm，高程<25mm。

（4）将GPS-RTK采样频率设置为1秒，每一次测量厉元数≥10个，每次观测时间控制在≥3分钟，观测平面精度控制在≥2厘米。

（5）在完成图根控制测量目标任务的基础上，进一步进行地籍测图，并把控好地籍测图技术要点，使测区范围内的地貌、地物、土地附着物等相关内容的空间位置，均能够真实、完全地在地籍图上反映出来。

结语：

综上所述，GPS系统技术的应用特点优势显著，在具体应用期间，需结合工程项目的实际情况，把控GPS控制测量技术、图根控制测量技术、地籍测图技术要点等，以此全面提高地籍房产测量成果的精准度，进一步为我国地籍房产测量工程事业的稳步、可持续发展提供充分有效的技术保障支持。

参考文献：

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[2]韦庆礼.基于GPS技术的地籍测量研究[J].智能城市，2021，7（13）：59-60.

[3]段尊风.GPS-RTK技术在房产测量中的应用[J].住宅与房地产，2019（18）：192.

作者简介：

黄军军（1986.03-）男，汉族，四川省宣汉县人，硕士研究生，四川农业大学，工程师，现从事工程测量、不动产测量等测绘项目管理与生产。