对新形势下存量房交易资金监管的一些思考

博斯坦古丽·阿不拉

摘要：近年来，随着房地产市场的快速发展，我国存量房交易呈现持续上升态势，甚至一些一线城市的存量房交易活跃度已超过了新房交易。但存量房交易资金伴随而来的的安全隐患也日益增多，如不良房产中介挪用交易资金、买卖双方在交易过程中因资金问题发生纠纷等。为规范房地产交易秩序，保障存量资金交易安全，维护交易当事人合法权益，我国不少城市出台了存量房资金监管相应的政策措施。但目前，我国存量房交易资金监管仍不具备健全的法律法规体系，主要是由相关政策构成。本文阐述了新形势下存量房交易资金监管的现状及存在的问题，并提出了相应的改进建议。

关键词：新形势;存量房交易;资金监管

引言

为规范房地产交易行为，保障存量房资金交易安全，维护买卖双方合法权益，我国不少城市陆续出台了存量房资金监管相应的政策措施，从而促进房地产行业更加健康稳定发展。存量房交易资金是指，根据买卖合同约定，用于购买已依法取得房屋所有权证的存量房交易的房价款。通过存量房交易资金监管，可保证房屋出售人能够及时拿到买方应支付的全部房款，也有利于房屋能顺利过户到购房者名下，有效保障存量房买卖双方的合法权益。因此，根据当前房地产经济发展趋势，有必要提供全面、系统的资金监管模型，从而促进房地产市场健康有序发展。

1.存量房交易资金监管的必要性