基于SD模型的装配式住宅政府激励机制博弈研究

王志强，赵婷婷，刘 硕

(1.青岛理工大学管理工程学院，山东 青岛 266520；2.智慧城市建设管理研究中心(新型智库)，山东 青岛 266520)

装配式住宅对于建筑行业的健康发展、升级转型起着积极的促进作用，其既能体现住宅的高品质和高性能、降低住宅的建设成本，在生产效率、建设周期等方面也大大优于传统住宅，具有巨大的环境潜能[1]。装配式住宅因其施工效率高、节能减耗大，成为我国住宅市场重点研究和发展的领域。

目前，纵观全球装配式住宅市场，欧美地区占比最大，其次是亚洲地区。我国装配式住宅起步较晚，为推动其快速发展、缓解住房市场带来的环保问题，2018年，住房和城乡建设部出台了《装配式住宅建筑设计标准》，这是我国第一部有关装配式住宅设计类的指导文件，此文件能够推进并规范装配式住宅市场，改变并调节各地区建设水平不平衡的状态，最终促进整个住宅市场向规模化方向发展[2]。在我国政策的极力推动下，各省市开始大力推广装配式住宅。截至目前，许多城市在土地的招拍挂环节明确规定了装配式建筑的占比，全国各地均已积极开展多个装配式住宅建设试点，例如：青岛市已分别在黄岛区、城阳区开展试点[3]，其中，黄岛区拍卖出让地块的规划指标已明确规定出让土地中居住部分的装配式建筑所占比例必须达到30%、其单体装配率不低于50%等要求。政府的支持对装配式住宅推广发展的影响意义重大，是解决市场失灵问题的关键要素，同时，政府也能从中获得环境、经济等综合收益。……