加装电梯要听谁的？

文 徐 嵩 陈饶戈

近年来全国各地的老旧小区“加装电梯”成为大势所趋，同时往往也是邻里矛盾的新焦点。

案情简介

年近80岁的高大爷住在一栋八十年代建成的老楼二楼，从2019年开始老楼的邻居们就商量着加装电梯，一开始高大爷也同意，但是到了提交申请的环节高大爷却突然反悔了，提出不但要免除缴纳集资款，而且高层的邻居们还应该给点补偿才同意签名，而邻居们觉得高大爷见钱眼开，无理取闹，双方争执不下。后来有32户（总户数44户）、合计面积为1898.28平方米（总建筑面积2685.24平方米）的业主同意增设电梯，同意的户数和面积双双超过三分之二。最终，虽然高大爷没有缴纳集资款，没有签名，电梯还是加装进了老楼，而且还是装了个需要刷卡才能使用的电梯，高大爷没交钱也就没有电梯门禁卡。

高大爷眼看着电梯已成既成事实，再加上自己年岁大了，虽然只有二楼，爬起来也费劲，于是要求按照当初的标准缴纳集资费10 077元后使用电梯，但业主们认为高大爷前期的反对导致了工程延误，拒绝了高大爷的要求。高大爷一气之下把32位邻居告上法庭，主张在高层业主享受出行便利和房产增值的同时，低层业主却承受着透光、透风遮挡和噪音增加乃至房产贬值，所以当初自己反对和要求补偿有理由；现在既然电梯已经装了，就成为大楼的共有部分，自己有理由按当年的出资方案缴纳分摊费后使用电梯。

争议焦点

1. 电梯是否属于建筑物的共有部分？……