燕郊房价“腰斩”中的众生相

孙冰

在过去的2021年，有关燕郊楼市的新闻数次冲上热搜，从有房主“免费”送房到断供房、法拍房激增，从房价“腰斩”甚至“膝斩”到开发商降价清盘。

在房价大起大落的“魔幻”情节里，记者与几位投资客、北漂族和本地人聊了聊他们的“燕郊故事”。

2021年6月26日，北京轨道交通M22号线（平谷）河北段工程正式开工建设。

这是李杰盼望了几年的消息。“在地铁建成基本还属于‘八字没一撇’的时候，燕郊各个楼盘售楼处的地图上，就已经将地铁站的位置放大，然后用显眼的红圈标出来。”李杰说，距离地铁站的远近直接决定了楼盘的价格和人气。

李杰毫不讳言地告诉《中国经济周刊》，他从2015年开始已经买卖了几套燕郊、大厂的房子，但都是出于单纯的投资目的。而让他把大笔资金投到燕郊楼市上的原因源自他自己的两个判断：一是有朝一日从燕郊可以坐地铁直达北京CBD;二是随着京津冀一体化的推进，未来燕郊可能就是北京的了。

根据官方消息，作为北京的首条跨省地铁线，M22号线西起北京市朝阳区东大桥，东至平谷新城，串联了北京CBD核心区、定福庄组团、北京城市副中心、三河市燕郊高新区、平谷新城等重点功能区。其中，河北段设有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站和齐心庄站（地上），全长约30公里，工程建设期为2021年至2025年。

虽然2025年已经不像“有朝一日”那么遥远了，但李杰说，这个消息并没有像当初想象中那么让他激動，因为“利好早就被透支了”。

“我在燕郊买的第一套房子一平方米才8000多元，后来一路飞涨，最贵的一套每平方米要3万多了。……