王健林重出江湖

李惠琳

风水轮流转。

68岁的王健林，忽然以“白武士”的姿态出现，一周之内，万达接盘两家房企的商业项目。

先是3月28日，万达集团联手鑫苑集团，在商业管理、资产管理等领域合作;紧接着 4月1日，珠海万达商管又接下建业集团的全部商业项目运营权。

更早一点的2月份，万达商业集团还接管了一家山西房企田森集团的商业项目。

回望5年前，万达深陷债务困境，王健林断臂求生，作价637亿元割掉万达76间酒店、13个文旅项目的91%股权。那一次，接盘者是融创和富力。

5年后，还清了数千亿负债，王健林变成那个向同行伸出援手的人。

万达近期合作的3家房企，河南地产一哥建业集团的名气最大。其掌门人66岁的胡葆森，与68岁的王健林同崛起于地产大时代，私交不浅。

2017年的一个公开场合，当外界质疑万达甩卖酒店的举措时，胡葆森说，“他（指王健林）积极甩这些资产也是为了执行转型战略”，并称“在中国房地产界，论战略执行力和战术纪律，王总当之无愧是排在第一位的”。

2018年，商业地产投资升温，胡葆森还亲自带队到北京的万达总部取经。

如今，老友受困，王健林出手相助。

建业以住宅开发为主营业务，2021年受汛情和地产寒冬的双重冲击，业绩大受影响。2021年其合约销售额为601亿元，同比减少12%;营收约420亿元，同比下跌3.1%;公司权益持有人应占溢利约为6亿元，同比下跌66.4%。

压力更多集中在偿债端。截至2021年底，建业地产的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为98亿元，净借贷总额约121亿元，净借贷比率为94.9%。……