天目里：现代商业生活新融合

文 杨霁娴

天目里区块位于天目山路389 号，占地面积为43395 m，容积率3.0， 绿化率25%，由17 栋单体建筑及中心广场构成建筑集群，围合出一个130m×95m 的超大广场，成为绿洲般的“城市客厅”。区块内有美术馆、艺术中心、演出空间、设计酒店、时尚概念店等，包含办公、艺术商业、生活休闲等多种功能。

设计理念别具一格

天目里的设计风格独树一帜。其最原始的设计概念非常简洁：一个苹果，在硬质界面的包裹下，有一颗柔软而丰富的内核，而这颗被办公楼包裹的内核，才是这个园区最有意思的部分。穿插其间的艺术和设计被视为天目里的特色。广场绿地上，英国大地艺术家Richard Long 用30 块水冲石摆放出一条“石之线”，成为自然景观的一部分。包括它在内，一共有6 件公共艺术作品散落在整个园区里。画作、雕塑、装置、声音、影像艺术品被有意安放在商场、书店地下一层、楼房屋顶、电梯轿厢等各处。“一个没有围墙的美术馆”，天目里的导览册里写道。

首席设计者——意大利知名建筑设计师伦佐·皮亚诺（日本关西国际机场、巴黎蓬皮杜中心均出自他手）为了致敬“龙井之乡”杭州，还在天目里的屋顶上种满了龙井茶树。日本枯山水大师枡野俊明设计的庭院、美国著名植物生态学家Paul Kephart勾勒的园区植物，共有七八个不同的设计团队承担着天目里不同的空间布设，每一棵树、每一株草都被细细地照顾。

天目里的构筑理念还十分注重以人为本。其设计方案通过斜向切线的策略，不仅将建筑体量切割为适合人步行的尺度，同时也创造出广场和城市之间连通的路径。在路径的设置上，人进入地下室停车后，唯一通往地面的路径被设置为分散在广场四个角落的转换电梯，当电梯玻璃轿厢缓缓升出地面，人们开始感受到这个广场的生态环境，这让广场成为真正的“核心”。行人如想进入到不同的塔楼，必须经过或者绕行广场。

在以人为本的设计思路下，设计师还特意将大部分建筑由11 层降至9 层，并在7层和8 层进行退台处理，使内外贯通，空气和阳光都能充分地渗透进来，保证每个角落都能晒足阳光。

生活与商业融合的运营特色

天目里在运营中有意识地强化地标印象。它引入的大陆首家茑屋书店，顶着全球最美、北野武最爱、日均客流量破万等标签，一开业就成为杭州“最文艺”的网红打卡地。在天目里，还有以轻餐饮为主的零售社区，上海网红咖啡品牌Seesaw，精品咖啡%Arabica，喜茶，面包店Cycle&cycle，主打高山有机食材的柴米多农场餐厅，还有些设计师买手店，如B1OCK时尚概念店，三克映画等商业项目也陆续入驻。这些项目互相映照，彼此依托，协同生长，形成了区域的聚集共生效应，成为启发大众对新时代生活丰富理解，对美好未来充满向往的“城市地标”。其中许多品牌是杭州首店，也依靠在天目里短短一年多时间的强势表现，已经被众多商业地产看中，招引其入驻。

天目里聚合了多元风貌,是一个充满艺术氛围，以独一性、趣味性、艺术性为导向的商业合集。它努力地告诉人们“生活和工作是可以这样的。”作为非典型商业综合体，它聚合了美术馆、艺术中心、演出空间、设计酒店、时尚概念店等多元化的商业艺术元素及丰富业态风貌，营造了“城市客厅”。除了塔楼中的办公人群，去美术馆看展览的人，在秀场观看时装走秀的人，在广场上听音乐的人，或者只是在咖啡厅和餐厅吃饭的人，都成为这个“城市客厅”使用者和参与者，人们多样化的个性需求都能在这里得到满足。

不可或缺的重要因素：理想与情怀

在没有地方政府、国企事业单位等国资投建的情况下，天目里凭借社会力量，专注打造了一个充满创业生命力、搭载着文化内核、具有艺术和创意的新型城市CBD 综合体，如同北京的798艺术区那样以一种文化概念和生活方式，为杭州这座城市输送养分、抬高水准，承载区域周边的人文艺术需求的供给。

在当下的中国，艺术赋予地产商业价值正被验证为一种可能。商业地产方面，以K11 和侨福芳草地为代表的购物中心品牌，试图通过放置艺术品和举办展览，区分其他千篇一律的商场。更早流行起来的文创园区，将老旧地产改造一番，聚集文化相关产业。住宅地产方面，北戴河的阿那亚·黄金海岸社区，用文化资源吸纳业主后，又向文旅地产、生活方式品牌进军，所主办的戏剧节收获不少好评。

奢侈品牌阿玛尼的业务也延伸到酒店和公寓上，2014年在成都和门里集团合作开发阿玛尼艺术公寓，又参与北京朝阳公园南侧的骏豪·中央公园广场豪宅项目。以艺术为导向且以大型服装公司为投资方，天目里正在探索实践商业地产一种新的方式。在杭州这座艺术时尚之都,这一方式似乎获得了暂时的成功。

目前，天目里项目正进一步完善规划业态布局，探索多功能“混合空间”，吸引更多业态入驻，努力为大众带来更好的文化艺术、生活娱乐消费体验。下了班后，走几步路就能在精品超市里买买东西，去餐厅吃个简餐，做做瑜伽、健身，看场演出或展览,听上去像是一个文艺爱好者的理想生活样本。艺术作品出现在商业空间里挺微妙的，要做到相得益彰不容易。对此，天目里早有一套确定的标准，这是艺术破圈的机会，也是构建都市生活新格局的启蒙运动。