测绘工程技术在不动产测量中的实践应用研究

顾海啸

(江苏省金威测绘有限责任公司，江苏 南京 211100)

在当前信息化时代背景下，测绘工程技术也得到了创新发展，很多新型技术给不动产测量活动也带来了较多影响。通过灵活使用这些测绘工程技术，可以显著提高不动产测量活动的综合成效，给政府部门后续进行不动产管理带来了较好的数据支撑。但是不动产测量活动是非常复杂和专业的，要求测绘机构关注多个方面的细节内容，设计完备的测量计划方案和精细的技术流程，才能够取得预期的效果。目前我国较多不动产测量活动在这方面还存在较多的不足，有必要结合测绘工程技术展开深入的探究。

1 我国不动产测量的基本现状

不动产测绘工作是政府行政管理的范畴，主要由专业测绘机构的完成。承担不动产测绘的机构需要做好提高自身的专业能力，充分保证测绘数据的精准性与全面性，给后续政府部门的不动产管理提供完善的数据。但是结合当前我国不动产测量现状来看，较多测绘机构都还存在一定的欠缺与不足[1]。这是因为我国测绘行业在快速发展过程中，行业内部还存在较多不规范之处，导致不动产测量活动无法实现标准化管理。与此同时，我国测绘行业发展速度比较快，出现了较多先进的测绘技术和设备，对于测绘机构来说也是新的挑战。在这种背景下，测绘机构需要积极更新自身的测绘管理机制和人才培育方式，才能够在复杂行业市场环境中取得较好的发展效果。但结合当前我国测绘行业的发展现状来看，较多测绘机构在参与不动产测量活动的时候都没有取得的预期成效，有必要结合当前的测绘工程技术展开深入分析，充分保证不动产测量活动的综合质量。

2 不动产测量中测绘工程技术的应用类型

2.1 3S技术

在不动产测量过程中，3S技术的应用是比较普遍的，主要分为三种，并且会实现三种技术的综合应用。第一，RS技术。这项技术主要是通过遥感技术获得不动产的相关数据，同时还会使用信息技术分析这些数据，观察一定时间内的数据变化，形成完善的不动产测绘数据。第二，GPS技术。这项技术目前在不动产测量中使用比较普遍，同时整体技术操作也比较简单，能够全天运作。但在具体使用这项技术的时候，需要技术人员结合不动产测量区域的实际情况，完成放样和复合测绘等工作，同时还要完成勘测范围的计算，保证测量精度。第三，GIS技术。在使用GIS技术的时候，需要RS技术和GPS技术的配合，才能够取得预期效果。这是因为GIS技术是在使用RS技术和GPS技术提取相关测量信息的基础上，建立数据库进行精细化分析，提供更有价值的测量信息。

2.2 RTK技术

RTK技术是随着卫星定位技术快速发展与广泛应用以后才得到研发的，目前在很多领域都取得了较好的应用效果。RTK技术主要是将基准站采集的载波相位发送给用户的接收机，并通过求差结算坐标获得精准测量数据，精度可以达到厘米级[2]。相较于同类技术来说，RTK技术具有多个方面的优势，比如操作流程简单、提供实时数据、自动化程度高、测量精度高、受外界影响小等。在不动产测量活动中，RTK技术具有较强的稳定性与精准度，目前已经开始在一些不动产测量项目中得到了较好应用。从测绘行业领域来看，这项技术在不动产测量项目中全面应用已经成为了大势所趋，应用前景非常好。

2.3 数字扫描技术

数字扫描技术在不动产测绘中主要用于纸质地籍文件的电子化转变。即技术人员在拿到不动产测量文件以后，使用识别设备对其进行扫描，最终形成数字化不动产测量数据。在进行数字化扫描工作的时候，应该结合不动产测量的相关标准和要求进行综合分析，并实现地籍信息数据的有效整合，可以给不动产信息报告的生成带来较好的支撑。除此之外，技术人员在进行数字化扫描过程中，还要关注图纸中标注的路线分布、街道布局等信息，保证数字化扫描结果的精准性、可靠性。在数字化扫描数据存在疏漏、错漏等问题的时候，也需要外业补测工作的配合，才能够充分保证不动产测量活动的最终成效。

2.4 数字摄影测量技术

数字摄影测量技术最早的时候主要应用于航天领域，在航天设备中安装高清摄像设备，并获取相应的航拍数据。在不动产测量领域中，需要技术人员结合测量区域的实际情况灵活设计测量目标参数，同时还要设计针对性较强的测量计划。在具体使用这项测量技术的时候，可以通过遥控卫星的方式，长时间对某个区域的不动产资源变化情况进行数据收集与处理，能够更好了解我国区域国土资源的变化情况[3]。在小型不动产测量项目中，很少使用这项技术。

2.5 倾斜摄影技术

倾斜摄影技术是当前测绘工程行业领域中的新型技术，同时在国际测绘行业中也得到了较好的应用。这项技术突破了正射影像模式的局限性，使用多个传感器的综合布局采集更加完善的测绘信息。在不动产测绘活动中，可以使用无人机设备采集的测绘信息。这里最好使用行业级无人机，并引入专业飞行控制系统和摄影设备。在安装各个功能模块的时候也要做好避震处理，提高航拍数据的稳定性与精准性。通过使用这项技术，可以获得不同角度的不动产测绘数据，最终也就可以取得较好的测绘效果。

3 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

为了充分明确测绘工程技术的实践应用，这里也结合一个实践测绘工程项目进行全面研究，探索测绘工程技术的细节应用内容与具体方式。当前我国信息化技术快速发展过程中，基于无人机的倾斜测量技术应用比较普遍，这里也结合这项技术内容展开实践应用探讨。

3.1 作业方案设计与流程

测量区位于某地区乡镇，整个区域相对来说比较平坦，没有高山、丘陵等地貌，使用无人机倾斜测量技术可以取得较好效果。在规划作业方案的时候，选定使用P23倾转旋翼VTOL无人机搭载APS-130五镜头倾斜相机，并设计了独立曝光模块，可以在飞行过程中拍摄影像。本次航拍飞行高度设计为100m，航线间隔设计为18m，像控点1km2大约8个点。像控点主要选择在平高点区域，并且容易判定。在像控点测量方面，则使用了CORS-RTK进行观测，并充分保证精度。在此之后，制定了航拍飞行计划，确定了无人机航拍路线、飞行高度、飞行距离、飞行速度等各类参数，在确认无误以后进行航拍工作。无人机航拍数据进行了空三加密，最终形成了三维模型数据，并将其放在EPS软件中进行内业处理，再结合必要的外业补测等工作，使得最终的测绘成果具有较强的精度。

3.2 内业数据处理

在本次无人机倾斜测量活动进行的时候，建立了三维立体模型搜集与呈现测绘数据。本次不动产测绘活动中布设了12个像控点，并通过软件处理生层了数字表面模型和数字正射影响。接着技术人员使用EPS软件进行了立体数据处理。在进行数据处理的时候，技术人员在三维模型中选取房屋要素特征点和特征线，并融入区域房屋建设的特点，完成了各类不动产要素的采集。在确定特征点和特征线的时候，应该选择最佳视角，同时还要充分保证测量点位不会发生偏移等情况。如果在三维模型处理过程中遭遇无法精准定位的情况，还需要做好标记，给后续的外业补测等工作提供一定的指引。

3.3 外业测绘处理

无人机倾斜测量活动虽然能够获得大部分测绘数据，但也会因为不同因素的影响而出现部分区域精度不足。在这种情况下，就需要开展外业测绘活动进行补充，保证不动产测量的整体效果。在开展外业测绘活动之前，技术团队先针对内业数据处理结果进行了精细化分析，明确后续外业测绘活动的开展内容与重心方向。在本次测绘活动中，存在地貌要素、地物要素、房屋要素等内容的缺失，同时还有一些测绘数据的错漏。因此在外业测绘处理之前，应该统计好这些要素，并在地图上进行标记。但在标记过程中，应该保持字迹清晰，同时还要保证数据明确，保证外业测绘的针对性和系统性。

3.4 精度评价与处理

在无人机倾斜测量活动中，还要做好测绘精度评价与处理工作。在本次工程项目中，需要进行点位精度检查。在开展这项工作的时候，需要使用全站仪实测特征点和的不动产平面图的对应点坐标完成对比分析，计算点位的误差。在本次工程中，进行点位精度计算以后发现误差为0.04m。而结合《地籍调查规程》相关规定可以知道，点位误差最高允许0.05m，因此本次测绘工程的点位精度符合相关要求。在本次工程中，还进行了边长精度的考察。在具体进行精度评价的时候，随机抽取50条边进行测量，并跟平面图上的边长进行对比。经过对比分析以后，发现每一条边的误差都在0.1m以内，同时平均误差为0.02m，远远小于0.1m，符合《地籍调查规程》等文件标准的要求。

4 测绘工程技术在不动产测量中应用的保障策略

4.1 做好不动产测量准备工作

测绘机构在开展不动产测量活动之前，应该先做好技术准备工作。第一，测绘机构针对不动产测量区域的实际情况进行全面调研，制定不动产测量技术方案。在形成技术方案的时候，测绘机构一定要进行多方案对比，选择最合适的测绘工程技术，并保证最终选定的技术方案能够取得预期的效果[4]。第二，测绘机构在选定技术方案以后，还要做好技术交底工作。这也要求技术人员能够跟现场操作人员进行密切沟通，并结合不同测绘环节明确关键控制点，保证不动产测绘活动在后续时间里可以得到顺畅开展。

4.2 积极使用先进的测绘技术

测绘机构在平时的时候应该积极更新测绘技术与设备，保持自身的专业性和先进性。特别是部分新技术和新设备会显著提高测绘精度，推动不动产测量活动上升新的台阶。因此对于各个测绘机构来说，应该关注测绘行业领域中出现的新动态，并且在研发出新技术和新设备的时候，结合这些技术设备的应用场景和成本效益进行全面分析，明确自身引入新技术和新设备的可行性。除此之外，测绘机构平时也要积极推动工作方式的创新，使得各类测绘资源可以得到最大化利用。

4.3 构建全过程动态管理制度

测绘机构在开展不动产测量活动的时候，也要构建全过程动态管理制度，充分保证测量活动的最终成效。这也要求测绘机构可以对不动产测量活动进行阶段分解，并明确不同测量环节的质量控制要点[5]。在这个过程中，测绘机构也可以针对各个岗位实行责任制度，在测量数据出现问题的时候追究相关岗位人员的责任。与此同时，测绘机构还要加强不动产测量的现场管理，通过现场监督工作约束每一位员工的工作行为，切实提高测量活动的效果。

4.4 构建一支高素质测绘队伍

在当前我国测绘行业领域发展过程中，新型测绘工程技术和设备将会更多，导致不动产测量活动对于高素质人才的需求不断增加。因此对于测绘机构来说，后续也应该全面贯彻人才战略的相关理念，拉起一支高素质测绘队伍。这也要求测绘机构可以针对测绘岗位的职责范围和工作内容进行深入分析，并引入岗位胜任力模型展开全面探讨，提取关键性的岗位胜任力指标。在招收测绘人才的时候，就可以通过这些岗位胜任力指标对比应聘者的实际情况，通过外部市场环境吸收高素质测绘人才。与此同时，测绘机构平时还要做好测绘人员的培训教育活动，结合不动产测量工作的内容展开专项培训，使得测绘人员的专业能力可以得到潜移默化的提升。除此之外，测绘机构在引入新技术和新设备的时候，也应该进行专项培训教育活动，保证内部测绘人才可以快速掌握这些新技术与新设备，并将其应用到不动产测量活动中。

5 结 语

综合来看，测绘工程技术在不动产测量中可以取得较好的应用效果，但是要求测绘机构关注多个方面的细节内容，并构建相对完善的测绘管理体系。在制定不动产测量方案的时候，技术团队就应该做好不动产测量区域的全面调研，同时还要做好技术交底工作，保证每一个人员都可以明确自身岗位所负责的内容。在具体开展不动产测量活动的时候，测绘机构还要做好全过程动态管理工作，深入到每一个测量环节中，保证测绘人员能够按照预先制定的工作内容，开展自身工作。这样以后，不动产测量活动的最终质量就可以得到较好保证。