基于长时间序列遥感数据的城市地籍测绘与不动产测绘相关问题探讨

梁 芳

(聊城衡坤信息科技有限公司，山东 聊城 252000)

城市居民的生活水平和质量多受现代城市规划的影响，同时经济社会发展也受现代城市规划的影响。因此，确保城市规划的顺利发展和规划效果是非常重要的。城市土地与房地产测绘是保证城市规划和建设质量的关键。因为在测量和测绘过程中，可以分析数据和信息，提供城市规划和开发的方向。

1 城市地籍与房地产测绘概括

城市房地产测绘主要是城市建设中的房地产测绘。城市建设与人们的生活质量密切相关，决定着城市经济，文化和其他领域未来的发展。我国所有地区在新时代的社会经济进步过程中，都以城市规划和基础设施建设为主要发展方向，提高对城市建设重要性的认知。为了提高城市基础设施的科学性质，不能忽视城市地籍测绘和不动产测绘的增加。通过相关的测量和映射工作，可以向设计师提供大量有用的数据，为设计师更加科学的设计，利用多种资源，优化资源利用奠定了良好的基础。

调查的主要内容包括房屋和土地信息。其计量方法与房地产管理密切相关。根据房地产调查，调查通常包括边境调查、家庭调查和水调查。这两种方式与城市建设的效率息息相关，在实际工作中需要区别对待。在现代社会快速发展的背景下，我国城市化进程越来越快。现代城市规划建设直接影响着人们日常生活的质量和水平。它还将对社会发展和经济效益产生影响。因此，城市规划的顺利实施和规划效果更为重要。为确保城市规划建设的整体质量，必须认识到城市地籍制图和房地产制图的重要性。一些测绘可以通过在实施过程中直接收集数据或进行一些数据分析，对城市规划和发展起到指示性作用。因此，无论是城市地籍测绘还是其他地籍测绘，在城市规划建设的发展中都具有重要意义。城市地籍测绘反映了明显的区域特征。在城市测绘中，通常需要与周边环境充分融合，明确土地资源位置，必要时进行高度测量。城市地籍测绘往往需要根据城市发展的实际和未来需要，科学确定尺度。实施城市地籍测绘可为土地管理提供基础数据参考，为制定合理的土地管理措施奠定基础。城市房地产测绘的主要目标是房地产，房地产是城市测绘的重要组成部分，在维护房地产权益方面发挥着重要作用。开展城市房地产测绘的目的是绘制城市房地产平面图。在实施过程中，必须通过技术手段准确确定城市房地产的确切位置，以有效提高准确性、减少错误、维护房地产权利。城市地产规划通常涵盖房产的所有信息要素，科学合理地确定房产的层次、结构和寿命。同时，城市地产规划会包括土地边界，因此在确定房地产所有权边界时，必须确保高度的可靠性。总之，城市地籍测绘不同于房地产测绘，而是以测绘数据信息图形作为测绘结果[1]。

1.1 城市地籍测绘

不动产登记处详细记录土地资源的面积、用途、位置和界限。在积极实施地籍管理的过程中，要在地籍调查和详细调查的基础上进行土地调查。在这个过程中，具体的区域、所有权、土地边界和资源必须非常明确。值得注意的是，在测绘过程中，土地及相关资源的特点各不相同，相关人员必须具备较强的技能。总的来说，区域平面控制、区域测绘和区域分组是区域测绘的任务。因此，很多业务内容都需要实用的设计。初步调查结果和相关制图必须基于大量准确计算。在保障地籍管理工作顺利开展的过程中，要加强档案建设和资料核查。

1.2 城市不动产测绘

住房信息与土地资源利用密切相关。对城市房地产进行进一步的测绘才能更好的城市建设和规划，登记管理和资产管理都是房地产管理的重要组成部分。同时，在进行房地产管理时，有必要对房地产开发过程中形成的税金及手续费进行概括性的盘点。在掌握和控制城市房地产信息和数据的过程中，我们要从城市规划的角度出发。实际测量与映射需要保证相关测量与映射技术的高级特性，以及房地产管理与地籍测量与映射的紧密整合。城市房地产测量及映射的实际工作主要包括房屋、相关房屋及边界测量以及土地及水的测量。因此，城市房地产测量及地图制作工作涵盖了多种领域，需要工作人员具有高度的专业和技术能力[2]。

2 基本作业步骤

2.1 城市地籍测绘与不动产测绘的联系

城市地产以城市土地为依托，城市土地延伸的地产状况不断改善。土地和房地产是城市建设的重要组成部分，两者密切相关。同时，它们也有一些相似之处。随着我国城镇化水平的提高，为更好地开展城市房地产测绘、房地产测绘工作，有关部门应制定合理的测绘标准，建立完善的数据库，提供参考和指导。用于开发各种任务。此外，城市地籍制图与地籍制图不仅具有一定的关联性，而且具有一致性的特点。例如，土地测点的确定与设计水平相对应，尺度也是一致的。

2.2 城市地籍测绘基本作业步骤

首先，对测量区域进行全面控制和测量，并根据具体情况改进和完善测量，确保测量结果准确；其次，为了有效地进行地籍测量和测绘工作，工作人员必须建立合理的选择比例尺，从而提高地籍测量和测绘的效率和质量。确保顺利进行勘探和房产测绘、水准测量和制图人员要求相对较高,不仅要选择一个合适的技术水准测量和绘图,也要选择先进的测量工具,如勘探和平板数码制图、土地测量和制图。房地产测量和测绘技术要求高，要求工作人员充分了解城市发展情况，准确测量各个环节，保证数据的高准确性。

2.3 城市不动产测绘步骤

在进行城市房地产测绘时，要求测绘人员选择正确的测绘技术，采用实际的测绘方法，保证测绘工作的顺利开展，使用高级测绘工具，如数字测量，航空测量和映射等，改善测绘的精确度。房地产测量及映射是一项技术要求高的复杂工作，测绘负责人为保证测量数据的准确性，应根据城市目前的发展准确测定，以促进房地产的测绘开发城市测绘发展[3]。

3 容易出现的问题

3.1 变更地籍调查与测量

地籍变更主要是指在完成初步调查后，为了满足业务需要，保证地籍数据的现状，对土地权属、数量和用途进行调查。通过勘测可以改进区域内容并识别和移除场地边界点，排除初始勘测中的错误。在边界桩点放置边界桩后，需要寻找保护。地标可能受到多种因素的损坏。为保护土地所有者权益，相关人员需及时将界桩置于合理位置。在特定地点进行地籍调查后，应相应标注边界点的位置信息和数据。现有设备可用于检测精度并根据场地边界点和现有边界点的偏移或损坏情况进行更改。

3.2 房地产测绘中的问题

在地籍测绘中，需要对测绘公司提供的测绘结果以及相应的法律效力进行审核。房地产部门要认真核对，避免造成时间浪费。如果没有验证和注册，一旦出现类似问题，就不会追究其责任。其实房地产的问题还在于其他房地产测绘，所以涉及的人员必须高度重视系统中比较复杂的部分，可以适当调整[4]。

4 城市地籍测绘和不动产測绘中技术的具体应用

4.1 数字摄影测量与制图技术的应用

在传统的测绘中，测绘技术人员通常采用航拍技术，但这种测绘技术存在诸多弊端。另外，我国城市周边地理环境十分复杂，房地产测绘涉及的任务很多，仅靠一种测绘技术很难完成各项任务。因此，映射过程的复杂性增加。随着应用技术的不断进步，现代信息技术和数字技术也在不断创新和完善。以数字测绘技术中的自动扫描测绘技术为例，该技术可以保证图像质量和清晰度，缓解传统航拍技术存在的问题，减少测绘人员的工作内容，使工作更顺畅。

4.2 遥感测絵技术

传统的地籍测量、地籍测量和制图需要测量员进行现场测量。测量过程主要是人工过程，误差来源往往多种多样。此外，由于现场测量，受天气影响较大。目前的城市地籍和房地产测绘技术受到严重限制，因为突发的恶劣天气会大大减少甚至停止相关的测绘工作。利用遥感测绘技术可以有效解决上述问题。主要原因是遥感测绘技术可以在恶劣天气条件下获得准确的测绘数据，简化了测绘过程。减少传统测绘作业的人力、物力和财力投资。

在传统的地籍测量、地籍测量和制图中，多采用实地测量。在实际应用过程中，这种测量方法需要投入大量的人力、物力和财力，测量范围有限。现场测量方法无法实现大范围、大面积的测绘，无法快速进行静态和动态视听成像。采用这种测绘方式，不仅会增加测绘人员的工作量，还会增加测绘工作的成本。针对这一现象，科学合理地应用遥感测绘技术，既有助于缓解上述问题，又能保证整个测绘过程的简化。同时，该技术可以保证信息和采集数据的可靠性和正确性，还可以实现静态和动态声像的快速成像。这样，人们不仅可以更全面地了解自己所在的城市，还可以保证地籍和地籍调查工作的有序开展。

4.3 全球定位测绘技术的使用

与传统的人工布局相比，地理定位技术可以有效减少人力物力的使用，并且可以计算出不受控制的参考点位置。计算偏远地区的位置，无需排除地理条件的影响。使用地籍测绘全球定位技术可以大大提高整体工作效率。当前，传统控制网络已经发生了一些变化。设定点距离可根据相关要求进行调整，控制更佳，整体提升水平更高。智能全站仪等专用设备和电器采用计算机和辅助绘图技术，效率高，精度高，资金投入大。计算机技术及辅助测绘在城市地籍测绘和地籍测绘中的应用，可以弥补相关不足，完成批量生产，在缺乏智能测绘的前提下开展经济安全研究和测绘工作，测绘设备和工具。在实际测绘工作中，可以利用计算机技术对测绘数据进行自动化处理，并利用与测绘影像相关的专用软件，形成测绘结果。

在城市地籍测绘和房地产测绘过程中，将采用GPS测绘技术。在实际应用过程中，该技术不仅可以将测绘内容以具体、直观的方式呈现在总体视图中，还可以根据实际测量需要，对区域的地理坐标及相应数据进行采集、分析和整合。与一些传统的人力测绘技术或其他测绘技术相比，GPS测绘技术不仅可以节省人力资源投资，而且可以避免过多的物理资源和资金消耗。同时，在测绘工作中合理利用GPS技术，可以确定不可控参考点的位置，也可以进行有效的计算，保证计算结果的正确性准确性。特别是对于一些偏远地区，不仅可以避开一些地域限制，还可以保证地图结果的准确性。因此，将GPS技术应用于地籍测绘，可以有效提高地籍测绘、房地产测绘的效率，可以打破传统测绘技术的局限性和弊端。通常，一些常规的控制网络会逐渐产生一定的偏移现象，可以直接转换为电流自由设定点。同时，可以根据实际需要，对设定点的具体长度进行有效修正。这样既能实现有效的面对线和线对线控制，又能保证抛光度的不断提高。

4.4 房地产测绘使用

城市房地产测绘是一项非常重要的测绘工作。它不仅包括城市房地产管理，还包括与之相关的住房规划。它是城市化进程的一个组成部分。做好地籍测绘对推动城市建设具有十分重要的作用。房地产测绘业务主要针对确定业主后的城市物业进行相应规划。房子的范围要确定，然后员工也需要把房子归类为高层建筑。然后根据相关部门提供的数据，工作人员对小区进行规划，调整房地关系。此外，这种方式还会对辖区内的老房子进行改造，更适合城市的相应布局。房地产测绘具有市场化运作的功能，可以为房地产经营创造一定的基础，为城市建设提供充足的资金和相关配套服务[5]。

5 结 语

总之，目前现状是地籍测绘与地籍测绘既不同又相互关联，在实践过程中存在诸多缺陷和不足。需要特别注意，对目前城市与不动产测绘存在的问题，有必要及时采取有效措施。细致了解测绘技术的具体实施步骤，提高技术水平。数据结果的精确性为城市经济社会持续稳定发展提供了必要的支持和保障。城市地籍制图和房地产制图的实施，在城市规划发展中发挥着非常重要的作用，可以大大提高城市规划建设的效率和质量。城市和房地产测绘要推进新技术应用，结合当前城市运行形势，进一步提高社会工作专业水平，主要保证城市测绘的准确性和正确性，为城市测绘工作提供良好的帮助。