中小户型住宅建筑设计问题及设计方法研究

鲁闻君

(山东城市建设职业学院，山东 济南 250103)

随着人们生活水平的不断提高，人们对于生活品质的要求越来越高，住是人们生活中重要的一部分，人们对于住宅建筑的要求已经不仅仅是功能性问题，对于小区的环境以及室内的格局等方面对有着更高的要求，因此如何提高住宅的品质是每一位建筑设计师都需要积极思考的问题，特别是对于中小户型的住宅设计，所以本文将对中小户型住宅设计展开积极的探讨，并提出一些优化建议。

1 中小户型住宅建筑设计中存在的问题

1.1 楼间距设计不合理

目前，中小户型建筑设计最大的问题就是楼间距设计不合理。虽然，我国对住宅建筑间距已经做出了明确规定，但是一些开发商为了能够节约空间，使企业利益最大化，在进行住宅建筑设计时，住宅间距并且有按照相关标准执行，住宅楼栋间距设计不合理，过于密集，造成室内光照不足，特别是高层住宅建筑，一层二层的房屋几乎得不到光照，无法满足居民生活中的光照条件。而光照对于居民的日常生活是非常重要的，直接关系到居民的身体健康，所以中小户型建筑设计中的楼间距应该严格按照规定进行。

1.2 室内空间设计不合理

因为楼间距问题影响住宅室内采光，因此住宅内起居厅的暗厅面积通常会比较大，所以在中小户型住宅建筑设计中，通常会通过中部暗厅开口设计的方案来缩小起居厅暗厅部分面积，形成狭长的大房间的变换设计。虽然，这种设计方案能够解决暗厅的问题，但是会造成空间浪费，而且不便于使用。而且，在中小户型住宅建筑设计中，很多室内空间都因朝向问题无法形成直接采光，从而造成室内光照不足，这也是目前中小户型住宅建筑设计中存在的一个严重问题。而且，室内设计不合理也会导致室内通风不畅，从而影响室内空气环境。另外，跃层设计是近几年中小户型住宅比较流行的一种设计方式，这种设计的主要目的是为了增加空间感以及追求创新，但是这种设计是存在一定问题的，对于有老人和孩子的家庭而言，会造成一定的不方便，并且存在一定的安全隐患。而且，这种设计会降低室内空间的使用率，造成空间浪费，因此这种设计的实用功能并不强，不适用于中小户型住宅。

1.3 厨卫设计中的问题

厨卫设计不合理也是目前我国中小户型住宅设计中的一个重要问题，一是关于住宅建筑的厨卫管线设计没有明确的标准和规定，因此在中小户型住宅的厨卫管线施工中，没有统一的施工标准，每种管线的布置都是根据自身的专业特点进行的，从而造成管线间的设计缺乏协调性，在设计时缺乏统筹考虑，造成功能性不足。例如，在煤气管道的施工时，由于没有规范的设计方案，对于管道的配置随意性比较强，对橱柜安装造成了困难。二是中小户型住宅中卫生间空间占比不合理，目前我国很多中小户型住宅都采取两卫的设计，这种设计方式是缺乏合理性的，多个卫生间的设计对于中小户型住宅而言使用性能并不高，又浪费空间资源，也不满足经济性能需求。另外，很多中小户型住宅的卫生间没有进行干湿分离，卫生间的淋浴与坐便在一个空间内，甚至洗衣机也是安装在一个空间内的，在淋浴后卫生间内的坐便器、洗衣机等物品都会被淋湿，这种情况不仅会造成卫生问题，同时还影响了洗衣机的使用寿命。

1.4 能源消耗比较大

能源消耗大也是中小户型住宅高层建筑中的一个主要问题，高层住宅建筑外围护墙体耗能量占整个建筑耗能的25%左右，因为高层建筑的形体变化比较多，而且比较又复杂，这是导致建筑外露面积的主要因素，而建筑体形系数越大，能源消耗就越多，目前对建筑保温材料的选用又比较少，这就导致中小户型住宅高层建筑能源消耗比较大。另外，在高层中小户型住宅高层建筑中，公摊的空间占比也比较大，降低了住宅的经济性和实用性。

1.5 缺乏明确的设计标准

目前，在我国房地产行业的各项政策规定中，缺乏针对性的设计标准和设计规范，相关规定过于笼统，没有考虑到一些具体的实际情况。例如，为了满足居民的舒适要求，在住宅建筑的政策中对于卧室和起居室的面积是有一定要求的，即各个房间的面积不得小于一定面积，但是通常在加大中小型户型设计力度时，会产生与这个规范相矛盾的问题。因此，对于我国住宅建筑的政策规定还需要细化，需要根据实际情况做出针对性规定，满足不同的住宅设计需求。

2 中小户型住宅建筑设计原则

2.1 节能省地原则

节能省地是中小户型住宅建筑设计中重要的一个因素，进行中小户型住宅建筑设计时，在保障舒适度的前提下，要最大限度的提高空间使用率，减少能源消耗量。影响住宅舒适度最直接的因素并不是面积问题，而取决于设计是否科学、合理，空间设计对住宅的舒适性有着很大的影响。对于中小户型住宅而言，如果空间设计不合理，就会造成资源浪费，降低住宅的使用面积，容易使住户产生一种压抑感。虽然，中小户型住宅的面积存在一定局限性，但就我国目前居民的家庭结构来看，只要保证设计的合理性，是完全可以满足居住舒适度要求的。

2.2 灵活设计原则

毕竟，中小户型住宅由于面积原因，其空间资源存在一定局限性，而随着生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也在逐渐提高，越来越追求空间功能的多样性。而且，不同的家庭结构对于住宅的功能需求也是不一样的。那么，如何在有限的空间内满足人们多元化的需求，是中小户型住宅设计的一个关键点，这就要求在进行空间设计时要具有灵活性。例如，对于厨卫的设计，可以采取整体设计方式，这样能够有效节约空间，减少面积占比，同时还能够根据住户的实际需求进行灵活设计，既满足了功能需求，又提高了空间使用率。

2.3 精细设计原则

对于中小户型住宅而言，面积和空间是非常宝贵的，因此在进行中小户型住宅设计时，对于空间设计必须要精细化，要根据人体工程学的原理科学设计功能空间尺度，必须要做到既能够满足功能需求，又不会造成资源浪费。例如，可以进行一些储藏空间的设计，这也是中小户型住宅中非常重要的一种设计形式。另外，中小户型住宅的卫生间设计也是非常关键的，两个卫生间会增加面积的占用率，造成空间浪费，如果只设计一个卫生间，又无法满足功能需求。针对于这个问题，可以设计一个只有便溺功能的小卫生间，这样既能够满足功能需求，又能够节约空间。对于中小户型住宅精细设计原则主要从以下三个方面入手：一是功能房间的开间尺寸设计，二是交通空间的设计，三是厨卫储藏空间的设计。

3 中小户型住宅建筑设计方法

3.1 优化整体布局

住宅建筑设计的第一步就是整体布局，整体布局规划内容包括小区内的绿化设计、景观设计、健身器材、儿童游乐设施、楼栋距离设计、园区内停车位。在进行园区整体布局规划时，要以“高绿化、低密度”为核心设计理念。高绿化即指园区内的绿化设计，绿化设计直接关系着园区的整体环境，小区的景观优美，绿化率高就会给住户一种清新、舒适的感觉。另外，现代城市生活节奏越来越快，人们的工作压力和生活压力比较大，一个优美舒适的园区环境能够使人们的心情得到放松。低密度即指园区内的楼栋设计，要在合理的范围内最大限度的减少建筑的楼栋数量，对于高层住宅，可以在保证楼层合理的情况下增加层数，这样既能够保证建筑户数，又能够控制楼层间距。对于楼栋距离的设计，在进行建筑设计时，一定要按照相关的规定标准来确定楼栋之间的距离，不能够为了节约空间，扩大企业利益而缩短楼间距，过于密集，必须要保证室内光照充足，特别是高层住宅建筑，必须要满足居民生活中的光照条件，保证居民有一个健康的生活环境。除了园区绿化和楼栋密度这两个方面，在进行建筑设计时对其他因素也要进行充分考虑。例如，很多老年人都喜欢晨练，或者在白天空闲的时候进行户外活动，放松筋骨，锻炼身体，所以在进行园区设计时，要考虑到这一点，重视园区建设器材的设计，为老年住户提供一个锻炼场所。同样儿童游乐设施也非常重要，很多有孩子的家庭在购买住宅时，都会重视园区内儿童游乐设施的建设。还有园区内停车位的问题，园区内停车位的增加必然会影响到居民的居住环境，因此在进行园区建筑设计时，停车位应以地下车库为主，地上车位为辅，从而减少园区进车给居民造成的影响，最大限度的为居民提供一个舒适安全的生活环境。

3.2 优化空间设计

对于中小户型住宅而言，优化空间设计至关重要。首先，对于户型的设计要精细化，现代住宅的室内结构主要有厨房、餐厅、客厅、卫生间、卧室、阳台、书房组成，但在进行设计时还需要根据建筑实际情况及目标用户需求定制具体方案。随着人们生活水平的不断提高，人们对生活品质的追求也越来越高，因此在进行住宅设计时，在满足功能需求的基础上，还要提升住宅品质，人体工程学是设计的重要理论依据。目前，对于中小户型住宅的空间优化设计主要可以从以下几个方面进行。一是两厅合一，即将餐厅、客厅合二为一，通过科学的设计，合理的把餐厅功能融入到客厅中，这样既不影响客厅的功能性，又能够让生活更加方便，同时还有效的节省了空间资源。二是餐厨组合，即餐厅、厨房合二为一，在中小户型住宅设计中，可以通过灵活布置厨房功能来节约空间资源。例如，可以将烹饪空间独立出来，然后将厨房的设备设施与餐厅安置在一个空间内，通过这样的设计，既能够解决厨房的卫生问题，又能够节约厨房的占用面积和空间占比，还能够在视觉上扩大餐厅的空间。三是进行灵活空间设计，即在进行户型设计时，可以设计一个“多功能房”，或者是在进行室内结构设计时，设置一些可拆改的隔断墙，使住户可以根据自己家庭结构情况和实际需求进行灵活改造。通过这种设计方式可以在不影响住宅功能的情况下提高空间利用率。对于跃层的设计要合理，不能盲目的追求创新，要根据实际建筑情况科学设计，避免造成空间的浪费，实用功能是设计的基础前提。另外，对于传统建筑中的无效空间必须要进行消除，避免存在无效空间的存在。例如，安装壁挂液品电视已经成为了当今客厅设计的主流，根据科学的舒适距离，能够在不影响客厅功能的情况下合理的对客厅空间进行压缩，通过无效空间的压缩能够在有限的空间内满足更多的功能需求。

3.3 优化厨卫设计

对于中小型住宅的厨卫设计，主要是以下三个方面。一是要注意厨房的管线设计，二是要减少卫生间的个数，三是卫生间的干湿分离。在进行卫生间管线设计时，要注意整体的协调性，必须要考虑到实际问题，如在煤气管道施工时要注意橱柜安装的问题，保证设计的合理性，避免为后期房屋装修造成不便。对于卫生间的设计不能盲目增加数量，因为中小户型住宅空间和面积都存在一定局限性，因此多个卫生间的设计并不适用。另外，要注意卫生间干湿分离的问题。一是可以采取洗手台、浴室分离的设计方式，这种设计方式一般是通过减轻体墙，设置隔断的方式进行干湿分离，将洗漱间单独分离出来，适合于是面积比较大的卫生间。 二是可以进行淋雨与洗手盆、坐便的干湿分离，这也是中小户型住宅比较常用一种卫生间干湿分离方案，这种干湿分离设计方式对于卫浴的空间面积要求不高,因此比较适合空间面积不是很大的卫生间。

3.4 优化公摊设计

对于高层中小户型住宅而言，公摊建筑面积占比是非常重要，直接影响着室内的使用面积。因此，建筑设计师在进行建筑设计时，一定要对公摊面积进行合理的规划，将公摊面积占比控制在15%的范围内。对于总层数超过18层的高层建筑住宅，可以采取一梯六户的住宅设计方式，通过增加户数来减少每户所承担的公摊面积，从而扩大住户室内的使用面积。另外，对于室外的楼梯、过道、电梯等公共区域的设计要严格按照要求标准进行，最大限度的降低公摊面积，为住宅室内留有最大限度的空间面积。

4 结 语

通过文章分析可知，从优化整体布局、优化空间设计、优化厨卫设计、优化公摊设计以及明确设计标准这几方面入手，能够有效的提升中小户型住宅品质，满足不同层次的住户需求。因此，中小型住宅建筑设计师在进行建筑设计时，要充分考虑这些因素，根据具体情况和实际需求进行科学的设计，提高中小户型住宅质量和功能性，让居民能够获得一个优越的生活环境。