吕峰：法律专家助力解决房产领域争议纠纷

李鑫

吕峰擅长反倾销、房地产、文化传媒领域的民事诉讼和刑事诉讼，曾多次参加部委有关反倾销、反补贴、保障措施等专项课题的研究，并提供立法的起草与修改意见。他参与编撰的《反倾销法律制度概论》《中华人民共和国反倾销、反补贴、保障措施条例问答》《中国进口产品保障措施实践指南》等，是我国系统研究反倾销、反补贴、保障措施的重要专著。吕峰过往20多年的执业生涯受到社会高度认可，曾连续5年被评为北京市海淀区优秀律师。

此外，吕峰还是国内房地产纠纷、建设工程施工合同纠纷、商品房买卖纠纷以及经济和职务类犯罪刑事辩护领域实务专家，参与主办的各类案件曾先后被《人民法院报》《检察日报》《法治日报》《中国青年报》《中国经营报》等十余家报刊报道。

高度结合实践与理论，贡献法律人智慧

作为一名法律服务工作者，吕峰时常关注法律实践中的种种问题，并运用自己多年的专业经验，提供有效的法律意见。吕峰曾在《中国审判》杂志上发表《法人人格否认之个案风险评估》，该文章以傲寒公司买卖合同纠纷案为例，吕峰通过解读个案，从不同角度对法人人格否认开展多元化探讨，为多年来学术理论界与司法实务界之间的理解差异与观点分歧提供了独特视角与建议。

为推动构建和谐劳资关系，吕峰还举办《中华人民共和国劳动合同法》培训讲座，辅导企业针对劳动合同制度中的系列常见问题开展研讨：比如用人单位不订立书面合同、滥用试用期、滥用劳务派遣制度、限制劳动者择业自由与合理流动、合同短期化影响劳动者就业不稳定等。吕峰提出的解决方法，让广大企业家深刻认识到企业发展不仅需要制度化，而且需要人文化。和谐的劳资关系不仅有助于降低企业治理成本，更有助于提升企业运行效率。

在立法机关就《中华人民共和国劳动合同法实施条例（草案）》征求意见时，吕峰还通过调研和案例分析，提供了详尽的书面修改建议，为构建和谐劳资关系、参与立法优化贡献法律人的智慧。与此同时，吕峰还结合国际国内经济形势和社会舆情案例，发表有关企业危机与劳资关系的文章，为企业如何优化人力结构、如何在发展中共度危急时刻提供了法律性极强的参考与指导。

在办理重大疑难案件的过程中，吕峰既注重对案件本身的分析把握，又注重各方的沟通与协调，本着“三个效果”相统一的原则，积极引导各方调整审视角度、优化解决路径，最终达成当事人利益诉求。除了有若干案件被作为青年律师培训案例，还有两起经最高人民法院审理胜诉的案例被人民法院出版社录入《中国审判指导丛书》案例评析。

深耕房产纠纷领域，帮助消费者依法维权

吕峰代理过国内多起房产纠纷案例，具备丰富的建设工程与房地产纠纷案件处理经验。吕峰认为，消费者和经营者是常见的一对市场主体，两者之间既有依赖性，又有对立性。由于在市场经济活动中存在客观的认知偏差和信息不对称，致使处于相对弱势地位的消费者权益易遭受“侵害”。

为了保障消费活动的良性进行，法律特别赋予消费者享有知情、选择、监督等权利。但“徒法不能自行”，消费者权益的维护，不但要求消费者善于依法表达和主张权利，而且要求律师、消费者协会和主管部门以及司法机关，在有效维护消费者权益的同时，积极引导经营者用长远眼光审视并完善自身，进而形成良性共赢的消费环境。

吕峰曾代理过一起较为典型的商品房买卖纠纷案件，黎女士（化名）购买了一套一室两厅的商品房，但开发商交房时的房屋现状及硬件设施与广告宣传明显不符，事关小区配套的安全设施缺失，而且晚上也没有宣传中的“物业管家”值守巡夜。除此以外，开发商承诺过的“一家配套一个停车位”一直没有落实。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，虽然在购房者和开发商之间的合同中没有明确提出“24小时保安、车位1：1设置、门禁系统完备”等服务，但是这些内容在房屋销售广告宣传中已经构成了“吸引消费者去买房”的必要条件，构成了法律意义上的要约。

吕峰建议购房者在遇到这种情况时，可以要求开发商承担责任，并要求对方继续履行合同，因为这已经构成了开发商的房屋买卖合同义务。实践中，在双方协商未果的情形下，购房者可以考虑选择诉诸法律，只要做好充分的证据收集，裁判机构（法院或仲裁委）在审理过程中一般会予以采信，进而判令对方继续履行合同，并承担相应责任。

此外，大家平时经常提及的“诚信与公平”，其实也是民商法领域的基本司法原则，裁判机构除了依法审查基本事实，还有权综合“诚信与公正”原则予以裁判。值得提醒的是，作为购房消费者，在签订购房合同时一定要看清相关条款的约定，正确列明装修材料的具体品牌和规格。即使不能写明相关内容，也要争取约定根据实际使用材料的价格返还差價，以减少损失。

吕峰在房地产纠纷案件领域有丰富的经验，是该领域的杰出人才，其提出的意见及专著成果极大地推动了法律行业的发展，对于维护社会秩序，以及促进市场发展具有深刻意义。