汉街阵痛

王文华

“汉街快变成特卖场了！”7月17日晚，一位在武汉楚河汉街闲逛的女孩向同伴感慨道。一句话，道出了楚河汉街当前的真实处境。曾经知名品牌云集的汉街，如今充斥着不少大众品牌的临时特卖门店。

目前，汉街第二街区的部分品牌已经开始撤店离场，他们或搬迁至第一、第三街区，或另寻他处经营。SKP引进的奢侈品大牌进场前，为了避免過长的空窗期影响收益，万达只得暂时将汉街部分空置门店租给一些品牌作为特卖场，尽管这些品牌的调性也许和汉街并不相符。

随着万达商业帝国的沉浮，汉街及其周边的万达项目命运走向也各不相同。万达嘉华酒店转手富力，万达电影乐园停业，北京华联则接手了汉街万达广场和汉街第二街区。

疫情三年，加上武汉的商业地产竞争激烈，汉街也正面临调整。

已经营12年的汉街，曾被称为现代版“清明上河图”。即将开业的SKP能给汉街带来什么，是外界最关心的问题。而眼下，SKP开业前，汉街正经历前所未有的阵痛期。

汉街变迁

2011年9月30日，楚河汉街开业。全长1.5公里的汉街，是当时中国最长的商业步行街。开业后的第一个国庆黄金周，汉街客流量超过200万人次，成为全国假期人流排名前三的热点区域，号称“中国第一商业街”。

开业之初，有200多个知名品牌落户汉街。这里面，既有品牌旗舰店，如NIKE、MORGAN、DAZZLE、无印良品、C&A、优衣库、星巴克、哈根达斯、麦当劳、翠华餐厅、文华书城等40个品牌；又有武汉首店，如周大福集合店、柏斯琴行等13个品牌。

2013年，继香港、上海后，中国第三家杜莎夫人蜡像馆在武汉汉街开馆。数年之后，2018年，乐高华中首家授权专卖店、以色列品牌米哈·奈格林中国首店、喜茶武汉首家Lab店、小米之家武汉首家旗舰店相继在汉街开业；2019年，李维斯中国最大旗舰店落地汉街。

“汉街做起来了，而且是很成功的”，一位熟悉汉街的人士对支点财经记者表示。据其回忆，2020年之前，汉街客流量很大，人头攒动，高峰时期比如周末或者晚上，拥有数千个停车位的地下停车场排队入场。

在武汉，汉街不仅是本地人日常休闲场所，也是外地游客必打卡的目的地。“这里游客比较多，我们店里顾客很多都是外地游客，不是本地人。”汉街一门店店员对支点财经记者说。

12年来，汉街不断发生变化，既有老的品牌离场，也有新的品牌进来。MORGAN、C&A、H&M、Gap等服装品牌相继关店，陪伴武汉人多年的翠华餐厅、文华书城也宣布停业，喜茶武汉首家Lab店也悄然消失。同时，快时尚品牌UR全国首发形象店、魅族全球旗舰店首家旗舰店、茶饮品牌霸王茶姬等相继进场。

业内人士普遍认为，品牌的更迭、调整是正常的市场规律，原因多元、复杂，对于像汉街这样的成熟商业业态来说，品牌需要快速更迭，来保持吸引力。

近两年万达一直面对上市压力，对租金收益要求比较高，而营商举措有所减少，导致新兴优质品牌更替节奏放缓。武商梦时代、武汉天地、华润万象城等商场的品牌更新快，汉街近两年则没有比较大的新品牌入驻。

当然，对广义的汉街来说，近期最大的入驻品牌应属“中国店王”SKP。它将在这里开出华中首店，万达同时面临机遇和挑战。

调整期的阵痛

SKP目前在全国共有三个运营项目，分别位于北京、西安、成都。2021年，北京SKP以240亿元的销售额位居全国商场第一名，并蝉联“全球店王”。西安和成都的SKP运营也都非常成功。

2021年，北京华联以股权形式接手汉街万达广场及汉街第二街区，收购项目目前正被改造成武汉SKP。

汉街万达广场是王健林在高端商场上的一次尝试，并为此砸下重金。商场造价是普通万达广场的三倍，夜景照明项目还曾获得照明界“奥斯卡”之称的LALD卓越奖，商场里汇集了BottegaVeneta、Balmain、Kinloch Anderson、Moneta、Roberto Cavalli、Lindberg、Swarovski、Estée Lauder、Sisley、Clarins、SK-II、Jurlique等一众国际品牌，但经营状况一直不太好，最后不得不闭店转让。

SKP对万达广场的改造正在紧锣密鼓进行中，多位业内人士表示，预计该项目将在明年初开业。

汉街共有三个街区，第二街区距离原万达广场最近。据了解，SKP接手后，第二街区将主要开设奢侈品旗舰店，现有品牌的撤离已经在进行中。

7月14日，位于第二街区的优衣库汉街店正式闭店，有消息称，优衣库门店或将搬迁至第一街区。优衣库员工对支点财经记者表示，“要闭店一年，还没确定好搬到哪儿”。

化妆品牌丝芙兰、鞋履品牌CHARLES & KEITH即将搬迁至第一街区，那里新的门店已在装修中。服装品牌TEENIE WEENIE的工作人员对支点财经说，门店的合同年底到期，届时也要搬走。

周大福门店一工作人员对支点财经记者说，“这条街（第二街区）能留下来的估计没几个，去年就说要改造，因为疫情停工几个月，现在开工了，我们最多撑到9月或者10月份（搬走）。”