买房会有哪些隐性成本

黄罗维

在购房时仅仅关注房价是远远不够的，房子是用来住的，会涉及我们生活的方方面面，其中的很多隐性成本是无法忽略的。

杭州放松限购了！近期，随着相關房地产市场的措施不断出台，楼市成交出现了活跃的迹象，不少购房者也有了入市买房的打算。那么，如果问你一个问题：买房会首先考虑哪些因素？很多人的答案肯定是房价。在大部分购房者看来，房屋的总价就是买房的成本。在这种思路的影响下，出于降低“成本”的考虑，他们会乐意购买那些价格便宜的房子。这样做虽然看上去捡了便宜，但最终的结果其实并不一定划算。

这种情况并不鲜见，就像近期有一个位于江苏启东郊区的楼盘引发了市场的关注，其二手房打折的幅度很大，前期买入者都出现了不小的亏损。然而当时此楼盘以海景著称，每平方米不到万元的价格也让很多上海购房者觉得便宜，一度出现了趋之若鹜的买房场面。然而许多购房者入住之后才发现，现实的情况与他们想象中的还是有着不小的差距。一些大城市边缘的房产也容易让人看走眼，笔者的一位朋友以很便宜的价格买了一套房子，结果搬进去之后才发现，自己所住的区域，商业配套设施非常缺乏，给他的生活带来了很大不便。交通也是个大问题，有些楼盘看上去配套还可以，但由于地处偏远，交通不便，每天上下班需要的通勤时间和费用都不可小觑。

从这一点来说，在购房时仅仅关注房价是远远不够的，房子是用来住的，会涉及我们生活的方方面面，其中的很多隐性成本是无法忽略的。从财务会计的角度来看，隐性成本是带有一定隐藏性质的未来成本和转移成本，对于买房人而言，包括了购物、交通、医疗等多个方面。有些房子的位置、交通和配套都很一般，但由于价格便宜，吸引了不少人购买。但是，这些楼盘未来的潜在生活成本却相当可观，会给购房者带来不小的额外支出。而在购房的时候，可能因为一时冲动，我们容易忽略这些成本。另外，大家还要避免跌入得房率的陷阱，有些楼盘的房价会比周边区域低不少，但由于其得房率非常低，有些甚至连70%都不到，让不少购房者最终后悔不已。

因此，我们在购房的时候，不能只关注房价的高低，还要对楼盘的各方面要素进行全面的考量，仔细计算其可能的隐性成本，然后与自身的具体情况相结合，进行理性的选择。

最后提醒一下，大家在购房时要尽可能地剔除没有实际价值的附加成本。在会计核算中，无效成本是一种不能使公司增加价值和获得收益的费用;而对于买房者而言，则意味着在房屋价格中已包括了相应的成本，但是在提高住宅的功能性方面却没有任何实际意义。另外，像海景等概念也值得商榷，从长期来看，其并不会对楼盘的价值带来真正的提升作用。