邻里中心商业策划与建筑设计实践
——以大兴空港新苑商业项目为例

欧金明 代兵 于晓丽 姚瑾蓉

为将邻里中心引入大兴机场临空经济区（大兴片区）城市规划，大兴空港新苑商业项目通过商业策划-概念设计-业态落位-方案设计-初步设计和施工图设计流程，在开放空间内将业态、建筑、功能、景观等因素结合，既满足了周边居民的美好生活需求，又使建设单位实现了投资收益。

邻里中心；商业策划；建筑设计

0 引言

社区邻里中心概念来源于美国社会学家克拉伦斯·佩里于1929年提出的“邻里单位”概念。“邻里单位”的规模以小学生不穿越交通干道为原则，在其内部配置商店、教堂、图书馆和公共中心[1]。1933年《雅典宪章》将“邻里单位”原则作为居住区规划的基本思想。新加坡在“邻里单位”的基础上，将邻里中心概念运用到实践中。邻里中心是集商业、文化、体育、卫生、教育等功能于一体的居住区商业中心，围绕12项居住配套功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，为人们提供一站式服务[2]。邻里中心摒弃了沿街为市的粗放型商业形态，不同于传统意义上小区内的零散商铺，而是立足于“大社区、大组团”进行功能定位和开发建设。

苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间合作项目，园区内商业开发和社区服务在规划和建设上借鉴了新加坡邻里中心模式。根据苏州工业园区总体规划，遵循“有序、规范、配套”的原则，在70km2工业园区内根据住宅区建设17个邻里中心。半径约1km辐射范围内存在1个邻里中心，在独立地块采用建筑群体组合形式进行布置。……