不应回避房价的“腐败成本”

王旭东

“土地成本、税费成本和企业利润的不断飙升，是近年来我国房价高企的根源。”恒大地产集团董事局主席许家印在参加全国政协十一届二次会议分组讨论时披露了房价成本构成。他表示，上述3项成本占房屋交易价格的80％以上，其中土地成本已占到房价的三成，各种税费占到三到四成。但即便如此，企业利润也远远超过了5％的世界平均水平。

关于房价成本，一直是各方讳莫如深的话题。这位房地产界的全国政协委员给房价成本“曝光”，是不是犯了行业的大忌?他披露的房价成本是否真实可信?除此之外还有没有其他“隐形成本”?地球人都知道；房价成本中还有一个未公开的秘密成本——腐败成本。

去年12月28日，原全国人大常委会副委员长成思危在清华大学举行演讲，公布了自己掌握的一项调查结果：“在房价中，土地和建筑成本占50％，政府税费占20％，开发商占30％。这30％里有一部分，是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。”

“有公章之处，就有滋生灰色成本的可能。”这句话很经典。在畸高的房价中，有一个重要的成本往往被大家忽视，那就是腐败成本。这一点从高官落马的情况来看也得到了验证。江苏省原人大常委会副主任王武龍的出事，主要是受其弟弟地产商王文龙的牵连；山东省原省委副书记、青岛市委书记杜世成也倒在了房地产上……相当数量的落马高官，与房地产商形成了一条权钱交易的利益链条。

房价中的“腐败成本”不应回避。既然有政协委员披露了房价成本构成，既然房价不合理已威胁国计民生，既然不合理的房价让房地产市场进入整体低迷状态，那么，客观真实地分析房价成本，再按照市场经济规律，科学降低成本，才能有效控制房价，也有利于房地产业健康发展。

不回避房价的“腐败成本”，进而铲除房价的“腐败土壤”，这一方面是加大反腐倡廉力度的需要，体现政府的反腐败决心：另一方面，如果让房价中的“腐败成本”直接惠民，房价降了，民众买房的热情也会高起来，从而提振民众的消费信心。