继续看好房地产业

本刊评论员

1980年4月2日，邓小平同志与当时中央主要负责同志谈话时指出：“城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。”这个时刻，成为中国房改元年。1998年，我们又往前走了一步，当年7月中国政府宣布停止福利分房，一律改为商品化。什么是房改（城镇住房制度改革），其内涵简单说来，就是让居民个人从住房基本免费，到按一定比例掏钱买房，最终的目标是实现住房商品化。如果从这一点看，中国的住房制度改革基本上是成功的，但随着房地产业的日益火爆，房价也越来越高，社会上不满的声音也越来越高。在今年“两会”，高房价成为最受关注的焦点问题，而房地产开发商则直接被置于社会舆论的审判台上。认真思考，眼下的住房问题不仅仅涉及房改，还与土地制度、社会保障制度、金融制度有着很大关系，要解决这个问题甚至还要考虑到财政制度、税收制度、收入分配制度和政府改革等多方面，不敢说是牵一发而动全身，也绝对是一项系统工程，不是一两个部门议议，出台一两个文件所能办到的。在这样复杂的背景下，如何看待中国房地产未来走势，我们的判断是“继续看好”。做出这样判断的前提是相信中国经济在未来10年、20年甚至更长时间始终处于“快行道”，如此快速城镇化将得以继续、居民可支配收入的不断提高和对改善性住房需求的增大，毫无疑问，房市对中国GDP增长的贡献度会日益提高，其支柱产业的地位也日益凸现，这是必然的。房地产业在国民经济中的地位越是重要，越是要保持谨慎的发展态度，如同国民经济中其他支柱产业一样，其发展速度和规模，并不是越快越好，规模越大越好。否则，日本和美国就不会发生危机了。如何把握“度”，需要更加系统的研究。《中国房地信息》杂志自1986年创刊以来，一直被业内各界所关心、支持，2010年杂志正式更名为《中国房地产业》，我们将迎来新的发展机遇，杂志社全体同仁将本着新闻从业者的职业操守与道德，继续为中国房地产业的发展“鼓与呼”，同时，我们期望政府站在更高的层面，用更远的发展眼光制定适合中国发展的房地产业政策和制度，早日实现“居者有其屋”的目标。