浅析建筑工程造价控制的要点

张晶晶

江苏志诚工程咨询管理有限公司

浅析建筑工程造价控制的要点

张晶晶

江苏志诚工程咨询管理有限公司

建筑的造价控制将作为一个全过程控制，贯穿建筑工程项目实施的任何的一个环节，在任何一个环节的造价控制将对整体的工程项目的造价控制有着很重要的价值，本文章将深入分析建筑工程造价中的含义，为此针对建筑工程造价控制的一些注意事项进行详细的阐述。

建筑工程；造价控制；设计；招投标；竣工结算

前言

随着我国社会经济的快速发展，我国的投资主体在朝着多元化的方向所发展，投资方更对成本更是给予关注，将会格外重视投资收益的提升，在遇到这种状况下，将需要对建筑工程项目进行造价控制的措施，并加强对工程项目的施工过程当中的各个细节的造价进行有效的控制与审查，要及时发现投资管理的每一个环节，更加完善投资管理工作，从而有效提升投资的最终效果，为我国社会经济的可持续发展做好扎实的基础。

1、建筑工程造价的含义

建筑工程造价即是工程建设过程中所需要的费用，也可以称为建设工程投资。通俗一点来讲，即建设某一项工程项目过程中在材料、设备、土地、承包及技术等一系列市场活动中所需要的费用总和，主要以设备费用、安装费用和其他工程建设费用等三部分组成。同时为了保证工程项目的顺利完成，还需要进行其他工程建设，这个过程中所花费的所有费用即称为其他工程建设费用。

2、建筑工程造价控制的要点分析

2.1 建筑工程实施前的造价控制

在当前市场经济环境下，投资者对工程项目的决策都十分重视，对投资估算提出了更高的要求。为了能够有效的对工程项目基础建设投资规模进行控制，提高投资效益则需要保证工程估算的合理性。在工程投资估算编制过程中，要避免投资估算出现偏差、低估漏算、高估冒算等情况发生，要对工程投资的风险系数进行充分考虑，全面了解和熟悉工程项目的现场情况，随时掌握建筑市场价格的变动情况，做好投资估算。

2.2 建筑工程设计阶段的造价控制

建筑工程设计阶段直接关系到工程投资和工期的长短，因此需要对设计方案进行有效控制。建筑设计方案要做到精心和优化设计。在设计阶段抓好工程投资控制工作，可以采取技术和经济控制方法相结合，并将其在整个设计过程中进行实施，即从方案设计、初步设计、技术设计、施工图设计等全方面入手，对整个设计阶段的工程造价进行有效控制，确保工程成本的降低。

2.3 加强建筑工程招投标阶段的造价控制

2.3.1 要加强对施工队伍资格审查，在建筑工程中，严格杜绝层层转包以及分包以及借用施工投质的情况发生。招投标阶段对工程造价的控制重点应放在规范招投标活动和招标方式的确定上，招标评标应实行合理低价中标。这样可避免个别投标人追求业绩的最大化，往往出现低价掠标情况，与他们签订施工合同后履行不了合同承诺，直接造成工程造价的失控。

2.3.2 目前积极推行的工程量清单制方式是与国际接轨的一种招标计价方式，其本质是市场定价，能准确反映建筑产品的市场价格合理降低工程价格。业主方应当制定周密、严谨的招标文件，招标文件具体条款的制定要本着有利于公平竞争、有利于合理降低工程造价的原则，招标内容要清晰、明确，避免造成投标人理解上的误差。

2.3.3 加强合同管理。施工合同是办理工程结算、拨付工程款及处理索赔的直接依据，也是工程建设质量控制、进度控制、费用控制的主要依据。因此在签订合同应谨慎，特别是采用费率招标时，更应弄清业主与施工单位各方的责、权、利。对于其中的包干风险费，必须把握其费用的内涵，这对于市政工程来说是非常重要的。

2.4 强化建筑工程实施阶段的造价管理

建设项目的实施阶段是工程项目真正形成实体的重要阶段，所以在此阶段是否能够严格按照设计阶段的规范标准操作，对工程造价也会产生很大的影响。如果工程造价控制不当，也会导致工程造价失控，所以在建设项目实施阶段要做好造价控制管理。

2.4.1 认真、严格地对待现场签证。现场签证是保证建筑工程项目能够按照规范要求施工的重要保障，所以在施工的过程中，一定要严格、认真的对待现场签证。为了保证工程施工能够正常运行，一般都会聘请专业的监理公司，所以监理公司要对现场签证高度重视。监理单位要对建筑工程施工和管理过程中的所有事项都能够熟练掌握，对于施工单位填写的签证，一定要进行认真、细致的核查后，才能够签字盖章，防止施工单位恶意欺骗，切实保证工程能够按照规范要求操作，防止工程造价失控。

2.4.2 要慎重对待设计变更。在建筑工程施工中，常会遇到设计变更的情况，如果在项目执行的过程中发生变更，则所完成的工作都需要拆除，不仅会耽误施工进度，而且会造成额外的成本投入。所以对于设计变更一定要慎重，尽量将设计变更提前，在没有进入实际施工阶段之前，一定要对设计图纸进行反复的审核，将可能存在疑问的地方提前解决，尽量避免在施工阶段出现变更。

2.5 严格把关建筑项目竣工结算阶段的造价控制

竣工结算是建筑工程项目造价控制的最后一个环节，也会影响到工程的投资控制，所以为了加强工程造价控制，需要严格认真的做好竣工结算工作。在竣工结算的过程中，所有工作程序都必须严格按照国家的法律、法规执行，并且详细掌握工程整个施工过程中各个时期内不同的政策标准，以确保竣工结算工作的合法合规性。将工程项目的设计图纸、合同规范要求、设计变更记录、现场签证以及各种验收资料等，一定要全面认真的审查，避免出现漏项和重复计算的现象。对于施工过程中设计变更，一定要认真的审核，将各种资料收集齐全，确保工程造价增减的合理性。而对于工程中因为不符合要求以及人为因素导致的损失，不在工程成本的支出范围内。

3、结束语

建筑工程造价的控制是有着综合性与系统性的工作，这将是一个动态的过程，也需要再建筑工程项目的整个的过程当中要做好全面的造价控制工作，并且更加努力的提升建筑工程在家管理的综合水平，将工程项目的成本控制在一个科学合理的范围之中，从而保障投资者的效益的提升，使得建筑企业最终得到一个好的经济效益。

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