房地产测绘中测绘新技术的运用

方晓文

（广州市房地产测绘院 广东广州 510030）

房地产测绘中测绘新技术的运用

方晓文

（广州市房地产测绘院 广东广州 510030）

伴随着我国城市化进程的持续发展，再加上不断改革的住房制度，我国的房地产行业也得到了高效的发展，并促使房产测绘业务不断增加，从而致使人们对房产业务测绘水平有了更高的要求，所以房产测绘新技术的运用有着特别重要的意义。本文主要通过探究现代测绘技术，分析了测绘新技术在房地产测量中的运用，以期为相关人士提供参考。

房地产；测绘；新技术

1 引言

房地产测绘测定的是与房屋相关的土地和房屋本身，它借助一定的测绘手段、测绘仪器和测绘技术，以此来确定房地产的数量、位置等等。房地产测绘是由房地产项目测绘，以及基础测绘组合而成，是针对房产的面积、房产的要素和房产的图绘。由此来产生房地产所要用到的各种表、数据、图等。房地产基础测绘，就是在一个区域内，整体地构造房地产的平面网。由此得到房屋它的位置和状况的图纸。房产测绘工作的涉及面非常的广，导致了调查、绘制、测量的数据是否真实、有效，这会影响到房地产拥有者的利益。如今，计算机技术在不断的更新，因此，在城市房地产测量中，网络通信技术以及摄影测量技术等为代表的现代化测绘技术，得到广泛的推广运用。现在所运用的测绘技术可以自动处理测量数据，并对所测量的数据进行系统分析，可以从一定程度上大大加强测量的精准度。

2 测绘新技术

测绘其含义为自然界中的地表人工设施和地理组成要素，对其中的空间大小以及各种形状及其内部属性等，进行全面的测量、采集、定位，以及对所取得的信息数据以及结果加以整合。而目前的测绘技术其核心为根据“3S”技术（以地理信息系统、卫星定位系统以及遥感RS技术组成）为关键技术来源，由地面明显的特征与界线，运用测量方法获取能够将地面状态与情况的位置信息图形反映出来，进而为测量房地产的设计规划与建设所用。房产测绘属于专业测绘中的重要分支，其测定的范围是房屋以及与房屋相关的信息。具体而言，就是利用专业的测绘技术、方法与仪器，收集与描述房地产及房屋用地面积等自然环境、权属情况等有关信息的一项工作。

3 房地产测绘中的新技术运用

3.1 3S技术

3S技术涵盖了遥感RS、地理信息系统GIS、卫星定位系统GNSS，其中最核心的是GNSS定位技术，当前，3S技术的发展相对较完善，并进一步代替了通过测距、测水准、测角为基本手段的地面定位技术，给现代的房地产测量定位技术带来了很大的突破。

3.1.1 RS遥感技术的运用

遥感（RS）技术是指通过多光谱航空摄影和高分辨率的遥感卫星来进行测绘，从而获取数据信息的一种技术手段。它能够为各种中小比例尺的地形图获取数据，测绘房地产待测地区的地形、环境等，确保各地地形的及时更新，确保地形图的完整性。目前，遥感技术不断发展，正向着多频普、实时且迅速的智能信息处理、多时相的信息获取方向进步，在实际探测地面时，就采用实时卫星遥感进行检测，对规划用地范畴，违规占地的检查有非常大的帮助，对城市建筑面积以及城市绿地所包含的规模调查方面有非常到位的运用。与其他的测绘方式相比，不仅具备了很好的探测优势，而且遥感技术有非常独特的探测方法。遥感（RS）技术具有大面积的同步观测，数据具有综合性、时效性和可比性以及经济实用的优点，这使得它在房地产测绘工程中快速普及，成为一项重要的新技术。

3.1.2 GNSS的运用

不管是房地产测量放样，还是地形测量，其首要步骤是要先进行控制测量，再对数据进行放样或采集。可运用GNSS静态测量做初期的控制手段，再采用HNcors以及RTK控制并加以测量，接着运用全站仪、HNcors对地形数据进行放样、采集。与此同时，它还能够配合全数字摄影测量、GIS技术RS技术，获取准确、及时与标准化的数字信息，最终实现5D产品及地理信息系统。

3.1.3 GIS技术

地理信息系统，简称GIS，GIS集计算机科学、空间科学、信息科学、测绘遥感科学、环境科学和管理科学等学科为一体，是一门多学科集成的新兴学科，目前广泛应用于各领域中。在房地产的测量测绘当中，其运用的突出特点就在于其拥有范围非常广的数据库管理、分析数据能力以及显输图形的优势；将计算机信息技术、遥感、空间、管理以及环境技术充分联系起来；此外，当数据库在存储相应的信息时，可由测量测绘的总体需求，用科学的方式采集好相应的数据，对软件进行高效的处理，这些独有的优势对加强房地产测绘测量的构图效率、测量工作的准确度、房地产设计的整体进度、户外测量工作量的降低及其测量测绘数据自动化管理的实现都有着非常关键的作用。

GIS的使用方法主要有三种，分别是扫描矢量化、手扶跟踪数字以及GPS数据输入，这三种方法的定位方式各不相同，扫描矢量化是通过扫描仪扫描到的图像对物体矢量追踪得到物体的空间位置；手扶跟踪数字则是通过计算机的数字化仪和相关软件跟踪；而GPS数据输入是依靠GPS技术进行定位。GIS能够进行数据采集、存储、管理、分析、三维可视化显示和成果输出，可以满足测绘房地产中对测绘数据的各方面需求，因而被应用于房地产测绘领域，对数据测量有其不可替代的作用。

3.2 数字化测绘技术

根据房地产测绘数字化技术的形式不同，一般分为三种组合：①将电子记录薄和全站仪组合；②利用全站仪和便携式计算机组合；③全站仪与掌上电脑组合。根据不同的匹配方式可以应用到不同的房地产测绘环境，来提供最适合的测绘方案。全站仪测绘示意图如图1所示。

图1 全站仪测绘示意图

3.2.1 电子记录薄和全站仪组合

全站仪和电子记录簿可以有效地利用收集到的数据，然后使用电子记录簿记录收集的数据。通过相关软件分析处理数据，并最终转化成所需的数据文件格式的文件，通过绘图软件来处理相应的数据，并绘制成测绘图。全站仪和电子记录簿可以实现距离和角度的自动测量，操作特别简单，一般测绘人员进行一个简单的培训就可以使用这种形式的测绘。但由于设备很容易受到周围天气条件等环境的影响，所以不保证测量数据的准确性。

3.2.2 全站仪和便携式计算机组合

全站仪和便携式电脑结合使用，主要使用全站仪测量全方位的房地产数据，然后将测量的数据输入到便携式电脑中，通过计算机处理所需的图像信息来收集数据。经过计算机处理的数据可以备份，便于将来使用。这种组合方法能快速生成所需要的房地产测绘图，具有快速、高效的优点。但这种结合的投入更大，设备在野外作业能力差，所以这种方法没有广泛传播。

3.2.3 全站仪与掌上电脑组合

全站仪和掌上电脑是近年来使用的一种新的研究方式，测绘技术是利用全站仪采集数据和测绘，收集到的数据可以通过蓝牙技术传输到掌上电脑中。掌上电脑具有可移植性的优点，可通过掌上电脑实现很多功能。用掌上电脑来代替计算机，能够加快智能和电子测绘技术的发展。与其他测绘技术相比，这种方法的结合需要较少的测绘成本，适应环境的能力也更强，易于操作，可以现场进行成像处理。因此，该方法被广泛应用于测绘。

这三种组合目前各有各的优缺点，根据房地产测绘的不同要求和实际情况，可以选择不同的测绘方式。灵活运用测绘技术，既能保证测绘的需要，又能节省人力和物力的投入。

3.3 数字测图技术

数字测图技术是指以计算机及其软件为核心，在外接输入输出设备的支持下，对地形空间数据进行采集、输入、成图、绘图、输出、管理的测绘系统。测绘房地产涉及的测绘数据很多，不同数据之间绘制的比例也不一致，使用传统的绘制方法绘制需要消耗大量的人力，也容易出现错误，数字测图技术可以解决这一难题。同时，由于计算机技术在测绘房地产领域的运用，和电子全站仪、GPS RTK等测量仪器的广泛应用，地形测量向自动化和数字化方向发展，测绘数据主要以电子数据的形式存在，这使得数字测图取代了传统测图技术，成为主要的测图技术，与图解法测图相比，数字测图以其特有的高自动化、全数字、高精度的显著优势而具有广阔的发展前景，而且数据测图的管理与更新相比传统绘图更为方便，数据测图技术采集的信息不仅能够在计算机中进行分析，还能够通过绘图仪转移到纸上。数字测图技术还处于蓬勃发展阶段，国内外多家公司推出了类似的地面数字测图系统，在国内，清华大学和清华山维新技术开发公司创造性地开创了电子平板测绘模式，做到了测图内外业一体化。

4 结束语

随着社会经济的迅猛发展，房地产行业也在不断兴起，在市场中占据举足轻重的地位。想要做好房屋测量，应当健全完善质量检测保证体系，相关单位应当加强对房产绘测工作的重视，不断加强测绘机构间交流和学习。做好房地产测绘机构人员技能的培训工作，提高房地产测绘机构人员的专业技术水平，培养复合型人才。房地产测绘新技术将信息化技术联系起来，将可以加快新技术在房地产测绘中的应用与发展，加快房地产测绘技术的前进与发展。应用新的技术手段使得我国房产测绘工作长久发展。

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[2]何永亮.房地产测绘技术的发展探究[J].城市地理，2015，14（3）：85.

[3]张文伟.数字技术在房地产测量中的应用[J].青海国土经略，2012，02：47～48.

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A

1004-7344（2016）32-0190-02

2016-10-23