房地产与中国宏观经济发展的关系探究

【摘 要】近年来，我国房地产行业发展较为迅速，这与我国的宏观经济发展有着一定的联系。本文就房地产与中国宏观经济发展的关系进行简要探析，探讨宏观经济对房地产以及房地产对宏观经济的相互影响。

【关键词】房地产；宏观经济发展；关系探究

一、引言

房地产行业的快速发展使得我国综合国力不断提升，但是对我国宏观经济也产生了一定的影响。近年来房地产发展较为迅速，研究房地产和中国宏观经济发展之间的关系可以帮助更好把握二者的联系，从而采取有效的措施保证房地产和宏观经济的共同发展，寻求其中的平衡点。以下本文就房地产行业的发展形象以及房地产和宏观经济发展之间的关系进行简要的探讨。

二、我国房地产发展概述

我国房地产行业的发展需要追溯到20世纪90年代，房地产市场被初步开发，而后获得稳定发展。房地产行业的快速发展与多方面的因素有关：首先，房地产行业较高的利润和盈利引起了开发商和投资商的关注，越来越多的人对房地产进行了开发投资，进一步扩大了房地产行业的发展规模；其次，商品的需求量逐渐加大，价格保持稳定上升。随着城市化的不断发展，越来越多的人选择在城市购房，因此刺激了商品房的销售需求，推动了商品房的发展；最后，国内贷款为房地产行业的发展奠定了基础。房地产行业的发展离不开贷款的支持，政府有意为房地产的发展提供财政和政策支持，是推动房地产行业进一步发展的重要原因。

三、我国房地产行业的宏观调控情况

第一，在20世纪90年代，国家制定的土地政策为我国房地产行业的发展奠定了基础，带动了房地产投资发展的第一个高峰期。这一时期政府采取的宏观调控政策为紧缩性调控政策，解决了当时经济运行中存在的突出问题，但是也限制了未来适度经济的发展；第二，从1990年之后，3年内我国实行了扩张性宏观调控政策，大大激发学生房地产市场经济的积极性，为房地产行业的进一步发展起到了重要的推动作用。但是这一时期的宏观政策过于宽松，市场却缺乏完善的规范制度，因此一度导致了房地产市场的混乱；第三，1993年到1997年，国家才起了双紧缩宏观调控政策，限制了房地产行业的发展，降低了社会对房地产的总需求，保持了房地产投资总供给和总需求的基本平衡；第四，21世纪初，我国房地产行业的供求关系开始变得协调，但是在部分地区却出现了泡沫房地产现象，国家进行了相应的宏观调控，加大了对过热房地产行业的经济控制；第五，2010年之后，国家制定了系列政策进行了房地产调控，如加强了对二套房贷款的管理，加强了对国土资源的管理和控制，并调整了贷款的基准利率，上调了准备金率，保证房地产行业稳定发展。

四、中国宏观经济发展对房地产行业的影响

宏观经济政策对房地产行业的影响主要表现在以下几个方面：第一，国民生产总值对房地产行业的影响。国民生产总值与我国房地产行业的发展是正相关的关系，国民生产总值越高，房地产行业发展越稳定、迅速，相反，国民生产总值下降，房地产行业的发展也会受到一定的不良影响，房地产购房需求会大大降低；第二，利率对房地产行业的影响。利率上升则贷款的成本就会增加，购房需求会减少，房地产市场的退出企业会增多，与此同时房地产投机者也会增多，因此会导致房地产的购房价格下降；第三，居民消费水平对房地产行业的影响。居民消费水平高，其购买的需求和能力也会得到相应的提高，房地产行业的销售量会增加。反之，居民消费水平降低，购买需求和能力下降，房地产行业发展不理想；第四，货币供应量对房地产行业的影响。货币供应量减少，贷款的难度就会增加，从而降低房价。反之，货币供应给增加，贷款难度减小，房地产的销售价格就会上涨。

五、房地产和宏观经济关系的应对策略

首先，要求能夠完善住房保障体系，加强住房建设，帮助解决不同收入家庭的住房困难问题；其次，要求制定完善的土地供应政策，加强对土地的监测，防止房地产行业出现投机现象；再次，制定土地增值税政策。土地增值税政策的制定可以防止房地产企业获得较高的利润，减少暴利；最后，加强政府对金融的监管力度。就目前我国房地产行业的发展情况来看，金融泡沫现象虽然还没有出现，但是存在一定的预期风险，为了防止出现金融泡沫风险，政府有必要加强对金融的监管力度，及早进行风险预防。此外，政府还需要制定完善的租赁房补贴和优惠政策，为困难家庭提供一定的政治补贴和优惠。

六、结语

综上所述，随着时代的不断发展，近年来房地产的发展持续增长，发展态势较为迅猛，甚至还一度出现了房地产“过热”的情况。要求政府能够制定有效的宏观经济政策，稳定房地产行业的健康发展，实现房地产和宏观经济的平衡。

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作者简介：

李淑芬（1968—），女，山东省烟台市人，职务：口岸办主任，研究方向：经济类和会计类。