架空走廊建筑面积计算规则在新旧规范中的解析与对比

吴光帅　林诗杰

摘要：文章采用对比分析法，结合图例解析六种架空走廊在新旧规范中建筑面积的差异。这种差异直接影响了建筑物建筑面积、建设规模、单方消耗指标、建筑平面系数指标体系、建筑密度指标、建筑面积密度（容积率）指标的确定。新旧规范无论有无顶盖，对于既无围护结构又无围护措施的架空走廊，均没有给出相应的计算规则。

关键词：建筑面积；架空走廊；计算规则；结构层高；新旧规范 文献标识码：A

中图分类号：TU198 文章编号：1009-2374（2017）10-0089-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2017.10.044

我国《建筑面积计算规则》是在20世纪70年代参照苏联做法并结合国情制定的。1982年11月12日，国家经委基本建设办公室（82）经基设字58号印发的《建筑面积计算规则》是对20世纪70年代制定的《建筑面积计算规则》的修订。1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程计算规则》（土建工程GJDGZ-101-95），其中所含“建筑面积计算规则”是对1982年的《建筑面积计算规则》的修订。2005年4月15日建设部发布第326号公告，发布了《建筑工程建筑面积的计算规范》（GB/T 50353-2005）（以下简称旧规范），并确定自2005年7月1日起实施。2013年12月19日住房和城乡建设部发布第269号公告，发布了《建筑工程建筑面积计算规则》（GB/T 50353-2013）（以下称新规范），并确定自2014年7月1日起实施。新规范是在总结旧规范的基础上修订的，鉴于建筑发展中出现的新结构、新材料、新技术、新方法，为了解决建筑技术发展产生的建筑面积计算问题，本着不重算、不漏算的原则，对建筑面积的计算范围和计算方法进行了统一修改和完善。

建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积，是一项重要的技术经济指标，诸如单方消耗指标、建筑平面系数指标体系、建筑密度指标、建筑面积密度（容积率）指标、土地利用系数、平面系数等，其对工程造价的计价具有重要的意义。建设项目具有周期长的特殊性，其竣工核实与审批又执行相同标准，在未来一段时期内新旧规范还会同时实施，正确理解和应用新旧规范显得尤为重要。笔者通过对架空走廊建筑面积在新旧规范中的解析与对比，希望能做到抛砖引玉，有助于工程造价人员、技术人员和管理人员对规范的理解和应用。

1 架空走廊建筑面积计算规则在新旧规范中的对比

旧规范第3.0.8条架空走廊建筑面积的计算规则是：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。新规范第3.0.9条架空走廊建筑面积的计算规则是：建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护措施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

对比分析可知有六点异同：一是架空走廊存在无盖的情况，旧规范没有考虑而新规范考虑了；二是有时无法计算架空走廊的结构层高（如无盖的情况），所以新规范中不考虑结构层高的因素；三是对于有顶盖的情况，旧规范考虑了结构层高的因素，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。而新规范不考虑，只规定有围护结构且有顶盖，计算全面积；四是旧规范仅提到“有围护结构”，新规范修改为“有顶盖和围护结构”，两版规范表达方式不同，但本质含义未发生变化；五是旧规范仅提到“有永久性顶盖无围护结构”，新规范修改为“无围护结构、有围护措施”，两版规范表达方式不同，本质含义亦有出入。显然旧规范没有考虑有永久性顶盖无围护结构但有围护措施的情况，然而两版规范均按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；六是新规范将旧规范中“层高”和“结构底板水平面积”改为“结构层高”和“结构底板水平投影面积”，用词更为科学严谨。

2 有顶盖架空走廊建筑面积计算

根据架空走廊有无围护结构或围护措施，将有顶盖架空走廊分为3种，架空走廊1是有围护结构，架空走廊2是无围护结构但有围护措施，架空走廊3是既无围护结构又无围护措施。

由表2可知，有顶盖架空走廊在有围护结构且结构层高在2.20m及以上，或无围护结构但有围护措施时，或即无围护结构又也无围护措施时（无计算规则），新旧规范的计算结果均相同；有围护结构且结构层高在2.20m以下时，新旧规范计算结果不同。

3 无顶盖架空走廊建筑面积计算

根据架空走廊有无围护结构或围护措施，将无顶盖架空走廊分为3种，架空走廊1是有围护结构，架空走廊2是无围护结构但有围护措施，架空走廊3是既无围护结构又无围护措施。详细分类见表3，无顶盖架空走廊建筑面积计算见表4：

由表4可知，旧规范没有考虑架空走廊存在无顶盖的情况，无对应的计算规则。新规范考虑了无顶盖的情况，但仅给出了无围护结构但有围护措施的计算规则。新规范对于无盖的架空走廊有围护结构和既无围护结构又无围护措施的情况并没有给出对应的计算规则。

4 结语

通过对比分析，架空走廊建筑面积计算规则在新旧规范之间的异同主要有以下内容：旧规范不考虑架空走廊存在无盖情况，但有结构层高因素。新规范架空走廊存在无盖情况，无法计算结构层高，故无结构层高因素；有围护结构且结构层高在2.20m以下的有盖架空走廊和无围护结构但有围护措施的无盖架空走廊，新规范建筑面积均大于旧规范的建筑面积，除此之外的其他情况，新旧规范架空走廊建筑面积均相同；旧规范仅提到“有永久性顶盖无围护结构”，新规范修改为“无围护结构、有围护措施”，两版规范表达方式不同，本质含义一致；新规范将旧规范中“层高”和“结构底板水平面积”改为“结构层高”和“结构底板水平投影面积”，用词更为科学严谨；架空走廊3和架空走廊6两种情况，在现实生活中是否存在，这需要理解“架空走廊”、“建筑空间”和“建筑面积”等概念。

架空走廊是指专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间；建筑空间是指具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间；建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。通过对规范定义的剖析，笔者认为这两种架空走廊均具备了可出入、可利用的围合空间条件，可以理解为建筑物之间出入口的雨篷彼此连通，应按其结构底板的水平面积计算1/2面积。但在新旧规范中并无相应的计算规则，即新旧规范均不考虑架空走廊3和架空走廊6的情况，换言之，新旧规范中的架空走廊特指架空走廊1、架空走廊2、架空走廊4和架空走廊5等四种情况。

参考文献

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（責任编辑：蒋建华）