建筑面积
- 树屋 希腊，安提帕罗斯
00 平方米建筑面积：405.00 平方米总建筑面积：476.00 平方米结构：钢筋混凝土设计单位：犬吠工作室+Dionysis Zacharias 建筑师事务所（驻地建筑师）摄影：OliarosArchitects:Atelier Bow-Wow+Dionysis Zacharias Architects (local architect)Site area:74,437.00 m²Building area:405.00 m²Total floor a
世界建筑导报 2022年3期2022-06-23
- 半岛 希腊，安提帕罗斯
00 平方米建筑面积：400.00 平方米总建筑面积：519.00 平方米结构：钢筋混凝土设计单位：犬吠工作室+斯特凡诺斯·纳索普洛斯（驻地建筑师）摄影：犬吠工作室Site area:41600.00 m²Building area:400.00 m²Total floor area:519.00 m²Structure:Reinforced concreteArchitects:Atelier Bow-Wow+Stefanos Nasopoulos (l
世界建筑导报 2022年3期2022-06-23
- 提高房产测绘质量的措施探讨
测绘;测量;建筑面积;措施现阶段我国房地产行业面临比较严峻的市场竞争形势，发展相对缓慢，人们对于买房的态度更加是慎重，也因此，使得我国房地产行业向高质量、高指标的精细化方向发展。其中房产测绘是一个非常重要的环节，直接关系到房产的面积，因此社会大众对于房产的权益和归属更加重视。再这样一个社会发展环境下，如何提高房产测绘的质量，保证房产测绘的精准度，从而更好的维护业主的权益是房地产需要努力的方向。一、房产测绘采用的方式和内容（一）位置测定房产测绘位置的测定主要
科技信息·学术版 2022年8期2022-02-25
- 因面积计算规范不同引起的建筑面积计算差异分析
施。关键词 建筑面积 计算差异 改善措施中图分类号：P258 文献标识码：A 文章编号：1007-0745（2021）04-0055-02房地产开发和房地产交易都是按可出租总面积计算和估价的，随着房价的不断上涨，如何准确计算楼面面积已成为开发商、公众和政府关注的焦点。如何准确、公正、合理地计算建筑面积，直接关系到开发商的经济利益和业主的切身利益，同时也涉及到政府的市政配套费土地出让金和税收等税收问题。然而，现阶段，房地产管理部门和规划管理部门核定的房屋总可
科海故事博览·中旬刊 2021年4期2021-08-09
- 建设项目统一建筑面积计算口径的思考与实践
赵荣军摘要：建筑面积作为一个技术经济指标广泛使用于建设工程项目中各个阶段，直接关系着各项社会生产活动的顺利进行。然而，当前建筑面积的计算执行着不同的标准，二者的差异性不仅对不同行政管理部门间的决策造成一定困扰，还容易引起企业对项目建设理解的矛盾，不利于项目的科学有效管理。因此，统一建筑面积的计算口径，对于破解建设项目管理中的难题具有重要现实意义。从当前建设项目管理领域涉及的两套建筑面积计算标准分析出发，剖析两套标准对行政审批管理的影响，并结合近年来机构改革
中国房地产·市场版 2021年11期2021-03-27
- 《房产测量规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》对比分析
善，就为房屋建筑面积的计算带来了新的计算要求。新版《建筑工程建筑面积计算规范》的实施，其建筑面积计算的条款规定与房产测量依据的《房产测量规范》之间面积计算规定存在哪些不同之处，是房屋产权人关心的问题。二、目的《房产测量规范》规定了城镇房产测量内容与基本要求，适用于房产测量，主要为房地产产权、产籍管理、开发利用、交易、税收服务，是城镇建设的需要和不动产权证记载房屋建筑面积的计算依据。《建筑工程建筑面积计算规范》是为了满足工程造价计价工作的需要，适用于工业与民
魅力中国 2020年1期2020-12-07
- 关于城市房屋动迁过程中被拆迁建筑面积认定的法律思考
房屋动迁 建筑面积 法律思考作者简介：谭沛，上海杉达学院。中图分类号：D922.3 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.09.142一、案情及背景简介上海市某街道有一处占地面积845平方米的独院，院内房屋最早建造于1979年前，原来属于A装卸公司（上海县交通局下属国有企业）所有，自1979年起作为装卸公司子公司B电镀厂经营用房一直由电镀厂使用。由于当年房产证登记无法查证，这些信息是从当年该区装卸公司和电镀
法制与社会 2020年26期2020-10-20
- 浅谈超高层建筑
;消防电梯;建筑面积;避难层1 引言浅谈三点：一对于超高层建筑其平面布置更应简单、规则。如平面形状为L形的一栋55层一类超高层综合楼，7至55层酒店式公寓，结构总高度199米复杂超限高层建筑，为平面不规则且顶部缩进的型钢柱框架剪力墙结构。超限情况：主要屋面高度198.60m，超过B级最大适用高度（140 m）58.60m，属于高度超B级高层;扭转不规则，应进行全国超限高层建筑工程抗震设防专项审查。建设单位申报具体流程为先申请至市建委，再报至省建设厅，后省厅
名城绘 2020年5期2020-10-14
- 论开发商在商品房套内建筑面积误差纠纷中的诉讼策略
同》中经常以建筑面积作为计价依据，而开发商与购房者容易疏忽于对套内建筑面积误差处理方式进行约定，或者对于相关约定的认识不一致，因此如套内建筑面积发生误差，极其容易引起争议，继而触发购房者对于开发商的诉讼。考虑到，开发商开发商品房面向的销售对象众多，购房者数量庞大，且户型种类较为统一，如遇购房者以套内建筑面积误差为由提起诉讼，则大概率为群体性诉讼。在这种情况下，开发商面对诉讼一定要审慎处理，认真应对；否则一旦败诉，开发商将进行巨额赔偿，会对整个项目的开发产生
消费导刊 2020年1期2020-07-12
- 房产面积计算与建筑工程建筑面积计算的差异
的建设需要，建筑面积计算为工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，两种规范针对各自的需要有不同的计算规则，本文详细的介绍了两种规范在建筑不同功能区中面积计算的区别，并且区别了两种规范在具体工作中面积计算算法和结果之间的相互联系，对房产测绘面积计算及工程建筑面积计算有一定的参考意义。关键词：房产面积;建筑面积;计算差异一、概论房屋是人民生产和生活的场所，房屋及其用地是生产和生活的基本物质要素，为准确采集和表述要素信息，必须进过房地产测量，其中房产面积测算
科技风 2020年10期2020-04-10
- 辽宁：到明年底城镇新建民用建筑中过半为绿色建筑
用建筑中绿色建筑面积比重超过50%，新建装配式建筑面积占新建总建筑面积比例达到15%。日前，辽宁省住建厅出台《辽宁省推广绿色建筑实施意见》，除一些具体指标外，其中还提到将对建筑能耗进行监测，实行大型公共建筑能耗（電耗）限额管理制度，推动既有民用建筑按照绿色建筑标准进行改造。《实施意见》明确了近期工作目标，主要涉及绿色建筑、装配式建筑、新建建筑节能三方面内容。到2019年底，全省城镇新建民用建筑中绿色建筑面积比重超过44%;到2020年底，全省城镇新建民用建
中国建筑金属结构 2019年10期2019-11-18
- 房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
建筑设计计算建筑面积的区别，探究建筑面积的分类和作用，讨论建筑设计计算建筑面积的基本认定，探讨房产测量对建筑设计计算建筑面积的指导，希望能为关注此话题的研究者提供参考意见。关键词：建筑面积;计算标准;控制性指标在目前的房地产市场中，开发商运用的“偷面积”手段，来源于建筑设计人员对相关规范的深入理解。但是设计计算面积和实际测量面积之间存在一定差异，往往会引发出售方和购买方之间的利益纠纷，针对这一问题，相关政策法规还不够完善，本文就房产测量与建筑设计计算建筑面
中国房地产业·中旬 2019年7期2019-09-10
- 陕西商洛市商州区产业脱贫示范园建设项目
0平方米，总建筑面积为64000平方米，规划规模为包括：2幢2層高的生产车间，建筑面积5433.2平方米、2幢单层高的物流库，建筑面积17963.18平方米、1幢6层高的研发综合楼，建筑面积6107.91平方米、1幢6层高的公租房，建筑面积8389平方米。管理部门：商州区产业脱贫示范园建设管理处联系人：张鹏电话： 18700569833地址：中国陕西省商洛市商州区
中国建筑金属结构 2019年4期2019-05-15
- 住房面积之争，乱在哪里
房交易应该以建筑面积计价，还是应该以使用面积计价？赞同后者的认为，这可以解决两个问题：一是解决建筑面积相同而使用面积不同的问题；二是解决公摊面积不透明的问题，住户可以自行测量套内面积，实现“所见即所得”。并说此方式与国际接轨云云。新华社此前即多次为此鼓与呼。这类文章很容易让人以为用建筑面积计价是个大“陷阱”。但一位建筑师发表自己的看法：《房屋产权证》上同时标明建筑面积、使用面积，住房交易双方既可按建筑面积计单价，也可将其折合成使用面积的单价，不存在“不透明
城乡建设 2019年5期2019-03-18
- 综合性房屋的共用建筑面积分摊计算浅析
合性房屋共用建筑面积分摊运算，主要是把具有多种用途的，且由多个单元构成的房屋根据共用对象的具体情况，来把它们所具有的共用建筑面积采取分步分摊的方式。也就是把共用建筑面积根据共用对象，首先摊算给不同功能区，紧接着摊算到不同功能区所包括的层，最后再摊算到本层内的各套。1、综合性房屋的共用建筑面积分摊计算1.1 房屋分部通过房屋的应用情况和运算需求，并根据具体的用途来把它们细分为几个单元，然后再根据每个单元内所采用和运算的情况来划分层次模块。1.2 共用部位分类
中国房地产业 2019年10期2019-01-31
- 2018年中国高校图书馆基本统计数据分析
资源购置费 建筑面积 人力资源 数字资源 信息资源共享分类号 G258.6DOI 10.16603/j.issn1002-1027.2019.06.0081 文献资源购置费统计分析2019年，共有1101所高校图书馆（2018年是843所）在“教育部高校图书馆事实数据库”①中提交2018年基本业务统计数据，年总经费平均值②为645.0万元（2017年是650.4万元），略有回落，中位值③落在315.1万元（2017年落在340.8万元），比2017年减少了
大学图书馆学报 2019年6期2019-01-14
- 基于图形数据的房产面积测算分析研究
1、房产测算建筑面积与设计规划中建筑面积的区别首先，从概念来看，设计规划中的建筑面积也被称作是建筑的展开面积，是建筑物各层面积的总和。房产测算的建筑面积是指房屋的外墙以上各层外围水平的投影。这里包括阳台、走廊、地下室和室外的楼梯等。其次，从分类上来看，建筑设计规划中的建筑面积包含使用面积、结构面积和辅助面积。使用面积主要是指各层平面布置中，直接为生产或者生活提供使用的净面积之和；结构面积则主要是指建筑物各层墙体等结构面积总和；辅助面积则指的是各种平面布置中
中国房地产业 2018年21期2018-11-27
- 浅议预售商品房买卖的面积差异处理
预售商品房；建筑面积；面积差异；处理近年来，我国房地产业不断地繁荣发展，商品房市场交易掀起阵阵狂潮，预售型的商品房因其市场的优越性而倍受房地产商和消费者的青睐，而相对于建设完成的现房，预售商品房因其房屋的未完成性更容易产生房屋面积的误差。在实际交易中，房屋面积常因非专业资质的测绘且未经审核，或是测绘客观存在的误差，以及房屋的建筑施工或是规划和设计的变更，均会产生预售商品房买卖合同约定的销售面积与实测面积的差异。预售商品房的面积产生差异，既有客观存在的因素，
职工法律天地·下半月 2018年8期2018-09-24
- 安防系统在现代医院管理中的应用
；安防系统；建筑面积；红外防侵入系统；门禁系统医院具有人员密集、建筑物多以及建筑面积大等特征，且高科技设备种类较多，因此，安防工作的重要性毋庸置疑。安防系统的科学有效设计，不仅可大幅度提升医院的安全性，与此同时，也降低了安全事故的发生概率，为医务人员以及患者的生命安全提供了良好的保障。1现代医院管理中安防系统的使用现状在医疗行业中，安防与安保共同组成了安防系统，随着信息化技术的日益普及，医疗系统服务水平也取得了较为显著的提升，与此同时，也对安防系统建设提出
卷宗 2017年36期2018-03-09
- 浅议预售商品房买卖的面积差异处理
本想要的房屋建筑面积而又需承担不必要的房款，又或是房产开发商需为之承担违约责任，由此引发了大量共用分摊面积不合理，或是房屋面积大缩水的商品房面积差异纠纷，而实践中又因相关法制的不健全以及多种商品房计价方式的不同，使得房屋面积差异的处理纷繁复杂。因此，在预售商品房的买卖过程中，依据商品房买卖合同中约定销售的房屋面积及选择的商品房计价方式，详尽而明确地约定房屋面积差异的处理细则，才便于维护自身的合法权益，公平交易，实现消费者与房产商的买卖双赢。一、商品房面积的
职工法律天地 2018年16期2018-01-23
- 浅谈建筑工程的建筑面积（2）
：本文介绍了建筑面积的概念和作用，并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。关键词：建筑工程；建筑面积；规范；规则1建筑面积的概念建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，亦稱“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和，使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积
科学与财富 2017年26期2017-09-23
- 浅谈建筑工程的建筑面积
：本文介绍了建筑面积的概念和作用，并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。关键词：建筑工程；建筑面积；规范；规则1建筑面积的概念建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和，使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积
科学与财富 2017年26期2017-09-23
- 徐州市区建设用地项目验收测量之研究
量；容积率；建筑面积1.建设用地项目验收内容随着我市工业化、城镇化的快速发展，建设用地供需矛盾十分突出，不断提高土地利用率，有效缓解土地供需矛盾，就成了促进节约集约用地的思考方向。建设用地验收具体内容主要包括以下四项：是否足额缴纳土地出让金及其他土地规费；是否存在逾期开工、逾期竣工、土地闲置情况；是否按批准用地范围使用土地以及依照土地出让合同、划拨决定书，需要验收的其他内容。2.建设用地项目的验收类型建设用地项目验收分为分期验收及竣工验收。分期验收：经依法
科学与财富 2017年18期2017-07-09
- 架空走廊建筑面积计算规则在新旧规范中的解析与对比
在新旧规范中建筑面积的差异。这种差异直接影响了建筑物建筑面积、建设规模、单方消耗指标、建筑平面系数指标体系、建筑密度指标、建筑面积密度（容积率）指标的确定。新旧规范无论有无顶盖，对于既无围护结构又无围护措施的架空走廊，均没有给出相应的计算规则。关键词：建筑面积；架空走廊；计算规则；结构层高；新旧规范 文献标识码：A中图分类号：TU198 文章编号：1009-2374（2017）10-0089-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n
中国高新技术企业 2017年10期2017-06-22
- 新版建筑工程建筑面积计算规范应用探讨
13建筑工程建筑面积计算规范于2014年7月1日开始实施，该规范是在总结原有规范基础上进行修订的。本文就新规范的技术要点进行分析，以便于技术人员和管理人员正确使用新规范。【关键词】建筑面积；计算要点；细化条款；防止漏算；防止多算或重算新规范在内容上对旧规范进行了多项修订，涉及架空层、永久性顶盖、凸（飘）窗、阳台、外墙保温层、设备管道层、采光井等诸多内容，修订内容基本可分为三类，第一类是对旧规范不够明确的规定进行了细化，防止出现歧义或不合理内容；第二类是对旧
商情 2017年15期2017-06-15
- 长阳新中医院建设项目规划建筑设计方案
681㎡，总建筑面积78419㎡（其中地上建筑面积57151㎡，地下建筑面積21268㎡），综合建筑密度33%，综合容积率2.41，绿地率32%，机动车停车位750个，床位数：800床。分两期实施，其中一期总建筑面积56419㎡（其中地上建筑面积39051㎡，地下建筑面积17368㎡），建筑密度24%，容积率1.65，绿地率42%，机动车停车位570个，床位数：400床。该项目的详细内容可在我局规划股查阅，公示期限为2014年4月16日至2014年5月16
中国医用工程与装备 2017年1期2017-05-20
- 深圳：装配式建筑的住宅项目奖励3%建筑面积正式落地
产业化）项目建筑面积奖励实施细则（试行）》出台，对奖励措施的操作以及详细流程进行了说明。这也意味着装配式建筑领域翘首期盼的“3%建筑面积奖励措施”在深圳正式落地。作为全国首个住宅产业化综合试点城市，深圳早在2014年出台的《关于加快推进深圳住宅产业化的指导意见》中便明确，符合条件的项目可申请建筑面积奖励，“奖励的建筑面积为采用产业化方式建筑的规定住宅建筑面积的3%……计收50%的评估市场地价。”事实上，“给予装配式建筑面积奖励”措施在目前国内多个城市都得以
中国建筑防水·悦居 2016年9期2016-11-15
- 新旧规范中雨篷建筑面积计算规则解析与对比
旧规范中雨篷建筑面积计算规则解析与对比郑秋洪崔秀琴郑锦仰罗发松蒋李霞(三明学院建筑工程学院福建三明365004)通过图例，采用对比法，全面解析12种雨篷在新旧规范中建筑面积计算结果的差异，这种差异直接影响了单项工程建筑面积，场地平整工程量、建设规模及工程单方造价经济指标的确定。出现差异的原因是：2005建筑面积规范中，不考虑雨篷柱子以及顶盖的高度对雨篷建筑面积计算的影响，只考虑雨篷挑出宽度是否在2.10m以上；2013建筑面积规范中，需要考虑雨篷柱子、雨篷
福建建筑 2016年4期2016-09-26
- 浅谈建筑工程的建筑面积
要：介绍了建筑面积的概念和作用，并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。关键词：建筑工程；建筑面积；规范；规则1 建筑面积的概念建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和，使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面
科学与财富 2016年5期2016-04-23
- 体形系数对建筑节能的影响
层数；层高；建筑面积0引言建筑能耗占社会总能耗的比重高达40%左右，降低建筑能耗对节能减排、保持可持续发展具有非常重要的意义。在建筑能耗中，大约20%~50%由外围护结构传热所消耗。建筑节能的主要措施是增强外围护结构的保温隔热性能，即增大其总传热阻。外围护结构主要指建筑的外墙、屋顶和门窗，地面往往可忽略不计。在工程实践中，建筑师进行节能设计主要是靠增大建筑物外墙、屋顶和门窗的传热阻，来实现特定的节能目标。但建筑物的节能措施除了增大外围护结构的传热阻外，减小
合肥学院学报(综合版) 2016年1期2016-04-12
- 湖北长阳新中医院建设项目规划建筑设计方案展示
681㎡，总建筑面积78419㎡（其中地上建筑面积57151㎡，地下建筑面积21268㎡），综合建筑密度33%，综合容积率2.41，绿地率32%，机动车停车位750个，床位数：800床。分两期实施，其中一期总建筑面积56419㎡（其中地上建筑面积39051㎡，地下建筑面积17368㎡），建筑密度24%，容积率1.65，绿地率42%，机动车停车位570个，床位数：400床。endprint
中国医用工程与装备 2015年8期2015-11-03
- 通风防排烟系统提升建筑价值设计探讨
面积更小，让建筑面积得到更充分的利用，提升价值。本文结合笔者的实际工作经验，总结了一些民用建筑通风防排烟系统中减少占用建筑面积，利用低价值的位置解决问题等提升建筑价值的设计方法，希望能抛砖引玉，让大家做出更好，更合理的設计。【关键词】通风防排烟系统；建筑面积；建筑价值；在民用建筑中，其通风防排烟系统必然要设置风井，机房，它们也必然会占用建筑面积，影响建筑价值。本文将从尽量采用自然排烟方式、合理确定风井面积、减少不必要的系统和面积及利用低价值的位置等四个方面
建筑工程技术与设计 2015年8期2015-10-21
- 浅谈阳台建筑面积计量中的争议问题
13建筑工程建筑面积计算规范，对小韩安置小区二期北地块进行了建筑面积计算与复核，并对规范中有关主体结构、阳台【关键词】阳台建筑；建筑面积；阳台面积；核算1案例背景小韩安置小区二期北地块位于徐州市新城区，为拆迁安置定销房，规划建设方案批准定销商品房共计35幢，其中住宅33幢，配建商用房2幢。总建筑面积约为289254平方米。（其中：地上住宅建筑面积约为233452平方米，高层地下室建筑面积约为10779平方米，多层半地下室建筑面积约为9171平方米，配建地上
建筑工程技术与设计 2015年30期2015-10-21
- 房产测量面积测算及相关问题探讨
的人对房屋的建筑面积有更直观的认识。【关键词】建筑面积；共有建筑面积；测量房产测绘是一项政策性相对较强.技术性相对简单的法定测绘工作，其成果质量关系到房屋权利人的切身利益。准确而完整的房产测绘成果是审查确认房屋的产权.产籍.产权人等合法权益的重要依据，也是进行城市建设和管理的必不可少的基础资料。自 GB/T 17986《房产测量规范》颁布实施以来，由于《房产测量规范》还不够很完善，个别条文解释不明晰，尤其是现代建筑物已不是单纯的火柴盒形式，而《房产测量规范
建筑工程技术与设计 2015年12期2015-10-21
- 土地市场供需环比继续走高
城市土地成交建筑面积合计6.23亿平米（累计同比-31%），出让金合计7884亿元（累计同比-34%），住宅用地成交建筑面积合计2.73亿平米（累计同比-37%），住宅用地出让金合计5425亿元（累计同比-33%），单月来看，2015年6月，300城市住宅用地推出规划建筑面积9534万平米（环比+44%，同比+7%），成交规划建筑面积5993万平米（环比+38%，同比-6%），成交土地出让金1508亿元，楼面均价2516元/平米，平均溢价率约18%，较5月
华人经济 2015年6期2015-10-21
- 房产测绘中面积分摊方式探讨
中规定了共有建筑面积的分摊方法。其一，住宅楼共有建筑面积的分摊方法。住宅楼以幢为单元，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。其二，商住楼共有建筑面积的分摊方法。首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，然后将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共
中国房地产·综合版 2015年6期2015-05-30
- 刍议合理确定“三旧”改造项目容积率
；规划要求；建筑面积中图分类号：TU984.114 文献标识码：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2015.07.035随着市场经济的进一步发展，我国城市化进程的加快，城市的发展步伐越来越快。在城市经济快速发展的过程中，城市建设用地紧张，原有的粗放型土地利用模式已经难以适应城市再建设的发展需求。因此，节约用电，发展保障型用地成为目前城市建设与规划的重点。下面就从容积率入手，分析如何通过“三旧”改造项目的容积率提高城市土地的利用率。1
科技与创新 2015年7期2015-05-05
- 房屋产权面积计算中公用建筑面积问题的探讨
积计算中公用建筑面积问题的探讨郭亮（崇邦新基（上海）企业管理咨询有限公司上海200072）在计算房屋产权面积时，公用建筑面积是一个重要的计算环节。需要按照规定要求，合理、准确、认真的将分摊公有建筑的面积计算出来。基于此，本文对房屋产权面积计算公式中公用建筑面积问题进行探讨。房屋产权；面积计算；公用建筑面积；分摊随着经济社会的不断发展，房地产行业的发展也出现了蒸蒸日上的局面。当前，在房地产中关于商品房销售中的公用建筑面积的问题引发了人们的关注，主要表现在以下
建材与装饰 2015年25期2015-04-16
- 建筑面积计算是工程造价管理的重要环节
30050）建筑面积计算是工程造价管理的重要环节毕明（甘肃建筑职业技术学院，兰州730050）建筑面积是建筑工程计量计价的主要指标，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用。《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），从条款设置和规定内容等方面在原规范的基础上作了较大调整，完善并统一了建筑面积的计算范围和计算方法，计算更科学合理，新“面积计算规范”对建筑市场发挥了更大的作用。建筑面积；造价指数；计算规范；计算方法毕明（甘肃建筑职业技术学院
建筑设计管理 2015年9期2015-04-16
- 利用三维激光扫描技术进行异型建筑物竣工测量
计算了建筑物建筑面积;胡章杰等［3］证明了地面三维激光扫描技术完全能够满足建设工程规划竣工核实的应用需求。本文采用徕卡C10三维激光扫描仪，以连云港市金海置业广场为研究对象，详细介绍建筑物建筑面积获取的内外业技术方法，并与常规竣工测量结果进行了对比分析。二、工程概况与点云数据获取1．工程概况金海置业广场位于连云港市朝阳东路和运河路交叉口的西南角，是市区内具有异型建筑代表性的建筑物之一，底部至顶部面积在减小，形状也在变化。它由A座、B座及AB座连接部分构成。
测绘通报 2015年11期2015-03-03
- 建筑工程规划竣工测量探讨
基底面积 建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率中图分类号：TU198文献标识码： A一、概述城市建筑规划竣工测量工作是对已竣工建筑工程项目的现状进行的测量，即对建筑物、构筑物、道路、停车位、绿化、水沟、水池等进行实地测量，测定其特征点的平面位置及高程，并通过内业绘制竣工地形图，以反映建设项目竣工后的现状，并结合规划审批的各项要求、施工规范等技术标准，为建设工程规划验收提供依据。大邑县根据《成都市城市规划管理技术规定》和有关规划竣工测量的技术规范要求实施建筑
城市建设理论研究 2014年37期2014-12-25
- 房产测绘面积与建筑工程建筑面积区别的探讨
产测绘面积和建筑面积两个重要概念，在房产开发和房产买卖中经常涉及，不过很多人对两者间的区别理解不够清晰因此引发了一系列问题，给我国的建筑行业的发展产生了不利影响。鉴于此本文以房产测绘和建筑面积测量的相关规范为基础，对房产测绘面积和建筑面积的区别进行探讨，以期为相关人士提供参考。关键词：房产；测绘；面积；建筑面积；区别；探讨目前，我国计算建筑面积时主要参考《建筑工程建筑面积计算规范》、《房产测量规范》两种规范，因此，探讨测绘面积和建筑面积两者间的区别时，应对
建筑遗产 2014年1期2014-10-21
- 广州与香港地区公共图书馆事业比较研究
公共图书馆 建筑面积 广州 香港分类号 G259.20 引言《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》提出：“坚持公共服务普遍均等原则，兼顾城乡之间、地区之间的协调发展，统筹规划，合理安排，形成实用、便捷、高效的公共文化服务网络。”[1]《国家“十二五”时期文化改革发展规划》进一步提出“覆盖城乡、结构合理、功能健全、实用高效的公共文化服务体系基本建立，各级各类文化设施更加完善，使人民群众能够公平、就近、便捷享受公共文化服务，基本文化权益得到更好保障”[2]的建
新世纪图书馆 2014年2期2014-06-13
- 高速公路附属工程建筑面积与工程造价的关系
遍小于后者。建筑面积和工程造价是建筑工程的两个重要技术经济指标，研究二者的关系对建筑工程造价有重要作用。本文以永江高速公路场站房屋建筑工程为样本，探讨高速公路场站房屋建筑面积与单位平方米造价的相关与回归关系。1)研究样本概况。永江高速公路全程58.092 km，共有一个管理处、一处服务区、一处停车区、一个养护工区(含收费站)、一处隧道变电所、七个匝道收费站等共计12个主要站点，结构形式主要为框架结构。每个站点工程量小，服务线路长，地域范围广，管理难度大。这
山西建筑 2014年15期2014-06-06
- 内蒙古要新改扩建绿色建筑面积1500万平方米
改、扩建绿色建筑面积1500万平方米。其中，一星级绿色建筑面积975万平方米，二星级绿色建筑面积450万平方米，三星级绿色建筑面积75万平方米。绿色建筑面积达到新建民用建筑总量的20%，要形成5个绿色生态城区。据了解，内蒙古将通过实施7项举措，促进绿色建筑发展；以示范工程为引导，带动单体建筑逐步向绿色建筑规模化发展过渡；创建绿色生态城区，推进重点绿色生态城区示范建设；鼓励农民按照绿色建筑标准新建、改建农房；建立鼓励绿色建筑发展的激励补贴政策和绿色建筑项目审
居业 2014年5期2014-05-12
- 大型复合地块房产建筑面积预测方案探讨
复合地块房产建筑面积预测方案进行探讨，着重介绍复杂楼盘如何进行共有部位、服务范围的认定，塔楼、群楼分摊方案的确定和整个地块质保措施落实等，并提出了基于数据库的房产软件对算和核查方法，对以后的复杂项目的处理有借鉴意义。关键词：建筑面积；产权面积；共有面积；分摊原则；质保措施；房产软件对算中图分类号：F293.33文献标识码:A前言随着房地产市场的高速发展，房价的飙升，各地对房屋产权面积测绘的准确性和合理性要求越来越重视，房产建筑面积测绘维权的案例也逐渐增多，
城市建设理论研究 2014年11期2014-04-21
- 浅析如何提高房产测绘质量的措施
测绘；测量；建筑面积；措施1 房产测绘的主要工作内容房产测绘是一项技术性和政策性较强的专业测绘。工作具体包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等七个方面的工作。其中，房产平面控制测量是房产测绘的第一步，属于房产基础测量；房产调查和房产要素测量包括房屋和房屋用地及其相关要素的调查和测量，是进行房屋产权登记和产籍管理的依据；房产图绘制主要是指房产分幅平面图（简称分幅图）、房产分丘平面图（简称分丘图
建材发展导向 2014年1期2014-02-24
- 面向房地产市场主体的简易面积测算方法
测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等。2)房屋的面积。房屋建筑面积:指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影的建筑物面积。建筑物的层高在2.20 m及以上。使用面积:房屋户内全部可以使用空间面积。房屋的产权面积:指房地产管理部门认定的拥有所有权的建筑面积。房屋共有建筑面积:各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。3)面积测算的要求。各类面积测算必须独立测算两处，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺
山西建筑 2013年5期2013-07-16
- 关于建筑工程的建筑面积的探讨
要】介绍了建筑面积的概念和作用，并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。【关键词】建筑工程；建筑面积；规范；规则1.建筑面积的概念建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中， 亦称“居住面积”。辅助面积， 是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和，使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。
科技致富向导 2013年7期2013-05-30
- 龙岩地区商品房共有建筑面积分摊模型的探讨
的关注，共有建筑面积的分摊由于牵涉到众多百姓的利益而更加引人注目。2009年7月，龙岩市房地产管理局出台龙房综[2009]32号文件《关于印发“房屋面积计算和共有建筑面积分摊规划补充说明”的通知》，详细地规范和统一了龙岩商品房共有建筑面积的分摊。本文根据《房产测量规范》（GB/T17986-2000）[1]及省和市房地产行政管理部门的相关补充规定，结合笔者实际工作中碰到的问题，对商品房共有建筑面积的分摊模型进行研究，为房产测绘工作者提供借鉴。1 共有建筑面
地理空间信息 2013年3期2013-02-19
- 浅议建筑工程的建筑面积
50000）建筑面积亦称建筑展开面积，是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”。辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和,使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱、电梯、管口井等结构所占面积的总和。1 建筑面积指标的作用建筑面积指
河南建材 2012年5期2012-04-10
- 浅谈建筑工程的建筑面积的计量与计算
:本文介绍了建筑面积的概念和作用,并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。关键词:建筑工程;建筑面积;规范;规则Abstract: this paper introduces the conception and function of building area, and the calculated engineering construction area of new "standard" and the old rules are c
城市建设理论研究 2012年4期2012-03-23
- 房产测量面积测算及相关问题探讨
对该房地产的建筑面积进行测量、核实。在实地测量计算过程中，共有建筑面积的分摊计算较难把握，本人从事房地产测量工作多年，现就在房地产测量工作中的体会以及对房地产测量方面法规和政策的理解探讨如下：一、房地产测绘的目的房地产测量单位受政府或房屋权利相关当事人的委托从事房地产测量活动。房地产测量主要为委托人或相关人提供所需的图件、数据、资料和相关信息。其目的，第一是为房地产管理包括产权户籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等
中国新技术新产品 2012年15期2012-03-12
- 房屋共有建筑面积测算与分摊方法探讨
三种：一是按建筑面积计价；二是按套内建筑面积计价；三是按套（单元）计价。这三种方法均是合法的。无论以何种方式进行销售，最终落实到权属管理产权证发放中，都是以建筑面积为基准的。确定准房屋分户的建筑面积，关键在于确定房屋中共有面积及其共有共用关系，以及如何对共有共用面积进行合理分摊。下面着重对房屋共有建筑面积测算与分摊方法作出探讨：（一）共有共用面积的处理原则1、产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。①分割文件或协议必须是所有相关权利人达成
中国建设信息化 2011年17期2011-09-06
- 房产测绘中面积测算问题探讨
意义，论述了建筑面积的组成来源以及房屋建筑面积的测量计算方法等，使更多的人对房产测绘和房屋的建筑面积有更直观的认识。房产测量；公摊面积；测量精度房产测绘是利用测绘技术和方法,采集和表述房屋及房屋用地的各种相关信息。房地产测绘成果既是处理各种产权纠纷、恢复产权关系、确定产权的法定基础资料，也是房地产各种管理的重要依据。1 房产测绘的重要意义近年来随着房地产业的快速发展,由房屋面积变化出现的纠纷也随之大量出现。房产测绘作为对房屋面积进行测算的测绘技术手段之一,
河南建材 2011年3期2011-01-20
- 建筑面积计算规则的差异性研究
烨1 概述建筑面积计算是每个建筑设计项目成果的重要组成部分，也是建筑师在建筑设计过程中的一项主要工作。建筑面积相关数据限定了建设用地范围内要建造的建筑量的大小。建筑师作为建筑前期的策划者和规划者，有义务控制好设计建筑面积数据与最终测量师的房产测绘面积的一致性，应当综合分析研究相关专业的法规(规则)，结合自身行业规范，以全方位的标准来控制建筑设计面积，满足各个相关专业领域的审查、报建、控制的需求。2 建筑面积计算的主要规范与规则1)为完善和统一建筑面积的计
山西建筑 2010年16期2010-04-14