我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策

陆士峰

【摘 要】随着社会不断进步，经济持续发展，房地产经济也处于飞速发展中，逐渐成为我国经济发展的核心引擎之一。房地产经济在推动我国经济持续发展的同时，也肩负着社会大众生产、生活的重要责任。随着房地产经济不断膨胀，经济管理各种问题不断显现。为此，需要结合是房地产行业特点，具体分析房地产存在的问题，采取可行的加以解决。进而，不断增强房地产行业的核心竞争力，更好地应对瞬息万变的社会市场环境，不断促进我国社会经济发展。

【关键词】房地产；经济管理；问题

近几年来，房地产行业的发展，对国民生活水平有了很大程度的提升，同时也使地方财政收入增加，对于带动地方经济有着非常关键性作用。然而现阶段，我国房地产经济管理存在一些问题，那么如何有效解决房地产经济管理存在的问题，充分发挥房地产经济的重要引领作用成为大家普遍关注的焦点。

一、房地产经济管理作用

首先，经济管理能够提高工作效率，进而使企业在有限的时间之内创造出更高的经济效益。经济管理能够对企业内各个部门起到一个整体的资源配置作用，带动企业的各部门之间的有效合作，将其部门职能进行优化组合，从而提高工作的效率，实现利益的最大化。其次，经济管理能够对企业的积极活动进行有效的监督和管理。在企业的经济活动当中，尤其是对于部门较多的企业来说，对于资金的合理运用的难度就越大，因为各个部门所负责的工作内容和环节都是不同的，所以各个活动所需要的资金需求也必然不同，这就有可能为某些目的不纯的负责人谋取私利创造条件。

二、房地产经济管理中存在的问题

1. 管理机制不完善

一些政策在具体的实施的过程中存在一定的问题，无法使其应有的经济效益得到充分的发挥，一些政策由于可操作性较差，实施起来相对困难，就相当于是表面形式，没有起到任何实质性的作用，相对于市场的发展状况，其比较落后，最终难以发挥实际的效果。

2.缺乏正确的战略计划

任何成功的项目都不是一朝一夕就可以实现的，都是需要经过长期不断地完善与发展才能够达成的，因此长久性的战略计划才是一个行业最有效的发展计划。我國目前的许多房地产开发商就是缺乏这种长远性的战略计划，他们往往只能够看到眼前的利益的获取，在进行经济管理的时候也只是针对于眼前的发展需求，而忽略了对于未来发展的预测与计划。

三、应对策略

1.完善相关法律法规

完善的法律法规体系能够为房地产的经济管理提供必要的法律基础和保障，所以国家应加强对于相关房地产行业经济管理法律法规的建设。法律法规应从房地产项目开发的初始阶段、具体实施阶段、验收经营阶段等各个环节进行全面而细致的说明，保证其经济管理能够深入到整个房地产的开发过程当中。

2.制定长期发展规划

在经济高速发展的时代背景下，市场结果也发生了翻天覆地的变化，要想实现房地产行业的稳定持续的发展，就必须全面深化改革的步伐。首先必须全面考虑到企业的实际发展情况，制定出与房地产行业发展相适应的长远的发展规划，对于我国的基本国策必须加以明确，以社会主义制度为根本，明确现阶段房地产行业的发展目标和方向，深入调查和了解人们的主要需求，全面把握市场的发展动向。同时，全面做好基层调研工作，制定出长远的发展规划，为房地产的进一步扩大和发展打下良好的基础，使政府的重要职能得到充分的发挥，通过政府的职权，建立健全的住房保障体系，从而有效控炒房现象的存在。

3.拟定完善的房地产经济管理机制

在对房地产经济管理过程中，最重要的就是要建立起完善的成本计划和管理机制。在进行房地产的施工之前，要对整个工程项目的成本进行详细的估算与预测，形成一个整体的成本计划，并且按照这个计划进行项目的施工。而在项目的施工过程当中，对于可能产生的经济问题也要制定相关的管理机制，在问题产生时就可以依据管理机制进行处理和解决，不影响工程的整体进程，也能够将经济损失降到最低。

4. 控制好开发成本

有效控制开发成本是房地产企业经济管理的核心所在，关乎到房地产企业的经济效益，也和房地产今后的使用价值紧密相连。换句话说，如果某一房地产项目投资金额已确定，合理控制开发成本，是实现经济效益最重要的方法之一。但项目业务费用开销具有其弹性，控制难度较大。在控制的时候，需要从这些方面入手，经办人必须具有主人翁感，能够最大限度节约开支，利用制度的方法，堵塞漏洞，还要根据工程具体情况，健全成本控制度，构建责任分包制，落实到施工各环节，落实到具体的工作岗位上，明确不同岗位工作人员职责，避免权与责混淆，做好本职工作。

总之，房地产经济管理工作比较繁琐复杂，针对现阶段房地产经济管理工作中出现的问题必须通过有效的解决措施和方法制定长远的发展规划，建立完善的法律、法规和管理机制，全面了解土地住房居住情况，做好实地勘查工作，促进房地产经济管理工作的顺利开展，全面推动我国房地产行业的快速高效的发展。

参考文献：

[1] 赵琳. 我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J]. 学术交流，2013，09：88-92.

[2] 王守鹏. 浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J]. 财经界（学术版），2014，19：49+51.