房地产经济对我国国民经济的影响分析

张永仓

【摘 要】在我国经济社会的发展过程中，房地产经济有着十分重要的地位，其可以在一定程度上实现国民经济的较快的发展，但是因为缺乏科学合理的制度，在发展过程中还存在着较多问题，本文在论述其对国民经济发展的影响下，分写了如何做好房地产经济的发展。

【关键词】房地产；国民经济；措施

一、引言

从我国改革开放以来，我国的房地产行业已经逐渐成为我国国民经济发展的重要支柱型产业，推动着我国整体的经济发展。房地产行业不仅直接对我国产业结构的调整起到良好的作用，而且能够直接对我国整个国民经济的增长以及方方面面产生实质性影响和作用。房地产行业与国家经济两者之间的互动情况、是否能够保持相互之间的可持续性和可协调性发展，是当前我国经济在发展过程中不可忽视的问题。

二、房地产经济对国民经济发展的作用

1.通过投资促进国民经济发展

房地产开发投资主要指的是房地产行业中所有开发法人单位投资的建筑物以及相关的服务性措施等方面的资金支出，在这之中的任何一个方面都需要根据房地产的功能以及其具体的用途进行详细的划分工作。从实际情况来看。统计调查的方法一般指的是我国房地产开挖投资领域普遍使用的一种方法。具相关数据显示，从1986年到1995年，全社会的固定资产投资中房地产的投资从原先的3.2%上升到了15.7%发展速度十分快，在1996年到2000年受国家宏观政策影响短暂下降之后，到2004年这一比重一直保持在17%左右。通过以上数据我们可以得出，在我国经济建设当中，房地产投资起到了十分重要的推动作用。

2.房地产“生产”对国民经济建设的作用

房地产生产并不简单指房地产产业的发展同时也指的是相关行业领域的生产行为。根据当前我国房地产行业分类实施的标准来看，房地产行业包括房地产的开发经营、自由经营以及物业管理等方面的生产活动，同时这些不同方面根据其自身性质特点的不同又可以在此基础之上进行进一步的划分工作。房地产行业作为我国经济建设中的重要组成部分，房地产行业的生产增加值成为体现居民居住水平的一个十分重要的标准，在不同时期或者是在相同时期不同国家，我国居民自用住房、租住房屋的比例都呈现了很大不同。因此，在计算房地产的增长值时，要充分结合居民的实际增长值、自有住房总产出等相关数据。

三、房地产业与国民经济的互动效应

房地产产业的发展过程与国民经济发展水平之间有着非常紧密的联系。由于房地产建设是一项比较庞大的工程，在开发过程中需要投入的施工周期也比较长，所以其产业类型属于资本密集型。在这种形势下，房地产在开发以及具体的经营管理过程中，就需要投入大量的资金来进行运作。所以，只有国民的经济增长和发展达到一定的水平时，整个社会才能够逐渐积聚起足够多的资本，来满足房地产在开发、投资以及整体发展中的资金运作需求，不仅如此，还能够满足居民的住房消费需求。另外，在国民经济不断快速发展的形势下，人均可以支配的收入一直处于持续上升的状态，而消费结构也在不断的完善和升级当中，这样以来，房地产就会逐渐上升成为普通大众的主要消费品之一。与国家经济发展所呈现出来的阶段性特征相比，两者之间具有一定的类似特征，房地产行业的发展也能够呈现出不同的阶段性特征。不仅如此，房地产行业的发展与国家经济水平的发展一直以来都是保持着密切的联系，相互依赖也相互制约，在这种相互关系下，有利于两者的共同发展。我国作为一个发展中国家，由于社会制度、文化习俗以及消费理念等各种各样不同的因素影响，导致我国在与其他一些发展国家相比的时，房地产产业发展阶段划分并不能够进行简单的类比分析。但是，国民经济发展水平与房地产产业的发展阶段之间具有密切的相互关系，这一特点已经受到了人们的普遍认同。

四、如何做好房地产经济的管理

1.完善房地产开发金融体制

房地产的迅猛发展推动我国国民经济向前发展了一大步，提升了国民经济的发展速度，因此，为了促进房地产业的健康发展，减少负面因素的影响，政府部门要不断完善房地产的开发金融体制方面，耍注重房地产经济的政策优惠以及贷款优惠政策，为房地产产业的开发提供充足的资金，科学合理地对房地产进行规划，提高房地产事业的质量，最大限度地符合、满足当代社会的经济发展趋势和人们的审美追求。另一方面，也要不断完善房地产经济的融资机制，提供充足的资金流动，使中国的房地产经济在政府的宏观调控下继续科学有效发展，进一步拉动国民经济的发展。

2.加强建设合理的房地产市场法律体系

对于房地产经济的发展而言，若想使其能够有序地开展工作，并且有序地运行，必须加强建设合理的房地产市场法律体系，来对其经营手段与发展方向进行明确、规范与管理，使其能够更好地同我国宏观经济目标相一致。而建立合理的房地产市场法律体系主要有3个步骤：首先，国家应根据房地产经济市场的发展现状，以及其未来发展的走向与规律，给予其科学性强、规范性好的制度管理，同时中、低收入家庭可以在此法律体系与国家经济宏观调控的背景下，能够购买房屋，且减少其经济负担与生活压力。其次，针对我国房地产经济的发展状况，必须充分调动起宏观调控的作用，使其可以将涉及到房地产的问题进行合理的解决，同时使国民购房过程中，依据相关规章制度中明确的买房协议、纠纷以及维权问题等处理方法来进行问题的解决，使房地产经济可有序开展。最后，国家应加强房地产经济方面法律制度的建立与完善，使其能够严格把控房地产行业与经济市场发展的方向与规模变化等，提高其发展的稳定性与科学有效性。

3.完善我國房地产投资方面的政策

为保证房地产经济可以合理、有序地开展起来，可通过加强我国政府或相关部门对房地产投资的管理力度，使其能够对自身所存在的问题进行了解与分析。同时，还可借助其他发达国家的相关房地产投资政策，改善、创新与完善我国房地产经济，进而不断地调整经营与投资方式，找到最佳的房地产经济经营与投资手段，并为我国房地产经济的发展提供事实依据，且能够为其指明发展的方向，规范其经营行为。针对其缺乏科学性的投资方式进行改正，在发展前期充分考虑房地产经济整体的投资力度与现状，加强对其规模或经营手段变化后的关注程度，最终达到房地产经济投资手段与我国经济发展一致，且能够推动我国社会主义经济建设发展。

4.确立房地产经济管理发展计划

时代是不断发展变化的，房地产领域也在不断变化，所以房地产领域必须制定出长远的经济管理规划，然后进行经济管理改革顺应当代经济发展潮流，以获得可持续发展，但是要想确定合理的房地产经济管理发展计划，首先就要明确经济管理发展的目标，根据市场实际情况确立经济管理目标，根据目标制定发展计划。例如，我国北京市为了提高当地的房地产经济服务质量水平，在2013年颁布了《北京市房地产经纪管理办法》的通知（征求意见稿），并结合当地的实际状况制定出管理方法后开始实施。如此，不仅制定了房地产经济管理计划，促进了经济管理水平的提高，还完善了管理体系，维护了市场秩序。

5.制定完善的房地产经济管理法律法规

由于我国当前在房地产领域的法律法规还有一些缺失，并因此导致的一系列风险，对于房地产的发展来说，完善经济管理法律法规至关重要。所以，政府在全面稳定房地产市场秩序的前提下，需要根据房地产领域经济管理的资料对房地产经济发展道路进行规划，通过不断完善《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律法规，将法律规定具体到每一环节，避免由于规定模糊不清的缘故造成的投机取巧的问题。与此同时，还要加强法律法规的可操作性，确保制定的法律规范能够得到落实。

五、结语

综上所述，房地产经济作为我国的支柱性经济产业，其能够有效调动起我国社会经济建设发展，并促进其稳定上升。但其因市场的不健全与管理制度的缺失而存在发展性困难，对此，必须加强对我国房地产经济经营方式与投资手段的关注力度，完善我国房地产投资方面的政策，建立健全的房地产管理机制，并且加强建设合理的房地产市场法律体系，为我国房地产经济未来的发展奠定良好的基础的同时，也为其提供了良好的事实依据，进而推进我国房地产市场的成熟与完善，促进我国社会主义经济建设可持续发展。

参考文献：

[1]季晓绯.我国房地产企业融资方式研究[D].青岛科技大学，2017.

[2]陆宏广.我国房地产泡沫与金融风险研究[D].江西财经大学，2017.