测绘新技术在房地产测绘中的应用及改进

何莲

摘要：房地产行业的迅速发展使房地产测绘技术地更新速度不断加快，而房地产测绘新技术的更新应用也推动房地产行业的顺利进行，在房地产新技术的应用过程中，需要结合房地产开发的实际情况，在熟悉测绘基础的基础上，提高测绘技术的准确性和测绘成果的利用率。本文分析了测绘新技术在房地产测绘中的应用与改进措施。

关键词：测绘；新技术；工程管理；房地产

在不动产登记的顺利开展下，我国房地产行业进入了蓬勃的发展时期，房地产测绘的重要性也在不断地提高，在各种新型技术的影响下，我国房地产测绘技术逐渐向着科技化、网络化和规范化等方面发展，为人们在房地产登记中提供了更加准确精细的参考依据，促进我国房地产行业的快速发展。

1、房地产测绘的内容

房地产测绘属于测绘专业中的一项组成部分，主要指的是利用专业测绘仪器和测绘方法，对房屋建筑的基本信息进行测量和传输，对于房地产测绘来说，其贯穿于房地产开发的全过程中，包括房地产的规划设计、施工过程及竣工验收阶段，在规划设计阶段，主要是在房地产地形的基础上，进行准确的开发规划，需要对所使用土地的土地权、位置、数量和位置等基本信息进行测量，同时为整体工程的设计方案提供准确的参考，测绘过程中需要注意测绘的准确性。另外是施工中测绘，这一阶段的测绘工作主要是根据实际建设内容对选址规划进行测绘，对施工现场的平整情况、道路情况及管线位置进行测绘，保证施工的顺利进行。最后是竣工验收阶段的测绘，这一阶段主要是在施工规划图及设计方案的基础上，对所建设完成建筑物的结构进行精确测量，保证其整体情况符合开发商的实际要求。

2、房地产管理中的测绘技术

2.1地理信息系统在房地产测绘中的应用

地理信息系统也被称为地学信息系统，属于一种空间信息系统，在计算机技术的支持下，对某个特定位置的地理分布数据进行采集、传输、分析和储存，最后实现完整的信息输出。地理信息系统具有空间性和动态性的特点，在实际的应用过程中，除了能够实现对地理信息的整合和运算，还能够结合各种基本地理信息，建立相应的建筑模型，以此来对房地产信息进行综合分析和动态预测。在目前的大数据时代，地理信息系统的运用能够完成许多人工所不能完成的工作，在房地产测绘中体现出了强大的作用，除了能够为房地产开发商提供准确的信息决策，同时也能够在一定程度上建设并完善了地理信息系统，在未来的发展中，这种技术将会有更加广阔的发展空间。值得一提的是，地理信息系统对操作人员的专业性提出了较高的要求，需要在掌握相应测绘技术的基础上，提高专业人才自身的综合素质。

2.2全站仪在房产测绘中的应用

全站仪也被称为全站型电子测距仪，能够对水平角、距离、垂直角和高差进行测量，全站仪在实际的应用过程中，能够利用光电扫描度盘和人工光学测微读数来对测绘信息进行智能测量和计算，以电子薄或者自动记录的方式来进行输出和储存，在实际的应用过程中，全站仪能够实现全方位、多角度和多功能的精确测量，根据实际需求，可以采用远程控制自动测量和人工测量的方式进行操作，在现代化房地产测绘中发挥着重要的作用。

2.3房地产管理中的数字化成图技术

房地产图纸设计通过AUTOCAD計算机辅助软件进行房地产图形的绘制、整饰和修改。将预处理数据后的房地产图形文件完成图形绘制后，从显示屏上可非常直观的看到跟实地相似的准确位置。同时计算机辅助软件AUTOCAD的功能完备和自我保护良好，即使由于操作失误也不会对系统造成任何影响。

3、房地产测绘新技术的应用措施

3.1加强专业技术人员的培训，提高整体队伍的素质

由于房地产测绘在经济的发展、住房的建设等方面具有着非常重要的地位，这就对专业技术人员提出了更高的要求，必须要不断的加强专业技术人员的培训，提高从业人员自身的专业素质，要改变以往比较落后的测量方式，不断引进新的技术，吸取国外的经验，使得房地产行业能够健康快速的发展。

3.2实现“测管分离”，行业市场化发展

为了适应房地产测绘市场化的发展，房地产测绘部门要从房地产管理部门中分离出来，并要不断的融入更专业的测绘技术力量，为业主提供更专业的服务和咨询。而且，要引入优良的竞争机制，促进房地产测绘业的健康发展。政府在鼓励测绘企业成立的同时，执行严格的资格考核审批程序，严惩违规违法行为。实行风险责任连带制，即企业对测绘结果承担连带责任，出现过失的个人或企业要承担相应的经济赔偿。而且，加强对行业监督和管理，建立优良的舆论和监督场所。所以，房地产测绘的市场化，有利于行业整体职业水平的优化，提供高质高效的服务，更好地维护房屋权利人的权益。

3.3测绘单位应建立健全自我检查机制

测绘单位应该在管理房地产测绘质量的时候，强化单位内部的审核和监督，从自身出发控制测绘的质量：①测绘单位应该按照工作人员的日常表现和其监督房产测绘质量的责任制定相关的奖惩制度；②房产测绘企业领导和监督管理质量的人员应该定期校验测绘的信息，及时认真的处理顾客投诉信息和那些不合规定的测绘记录，尽可能在单位内部把房产测绘质量问题解决清楚；③针对那些容易出现测绘问题的重要部分，采取合理的预防措施，通过一些内部文件约束测绘人员的行为，把房产测绘质量问题责任落实到个人，并落实相关的奖惩制度，使其形成自我检查、完善并改进的质量控制机制。

3.4完善测绘相关法律规定，加强监管

相关法律的制定是房地产测绘发展的前提条件。要加强其法律的制定，为测绘行业创造良好的发展环境，要建立行业内统一的相关标准，能够满足房地产的发展，能够有利的促进土地资源的开发以及合理的利用。另外，要加强对其的监管工作，建立相关的监管体系，对于在日常中所存在的问题，要及时的找出解决的方法，完善其相关的法律法规，只有这样才能够促进房地产测绘事业的快速发展。

3.5加强政府组织管理，加大资金投入

政府的相关部门要对房地产测绘工作引起重视，加强其组织的管理，制定相关的房地产测绘政策。各部门之间要加强相互之间的联系，统筹的发展，坚持以科技为基础，不断的加强房地产测绘的技术和现代信息技术的相互融合，促进房地产测绘事业的健康发展。

4、结语

综上所述，我们应当充分利用专业化的房地产测绘技术，也只有这样才能够为我国房地产开发提供相应的理论参考；与此同时，还可以在某种程度上控制房地产的开发成本。因此，无论是对于我国房地产测绘的工作人员，还是对于整个房地产单位来说，我们可以发现，无论是房地产的测绘人员还是房地产的单位，都应当充分认识到测绘对于整个房地产业发展的重要性。只有采用科学的手段培养测绘的技术人才，应用新型的测绘技术服务整个房地产业，服务人民，才能够在很大程度上促进我国建筑产业的现代化不断发展。因此，文章的研究具有非常积极的现实意义。

参考文献：

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