浅谈房地产经济管理存在的主要问题及应对策略

王瑞丽

晋中市国土资源交易事务中心

摘要：房地产行业是我国经济发展的重要支柱，是我国经济可持续发展的重要源动力。虽然房地产行业在环境的推动作用下取得了不俗的发展成果，但是在经济管理层面上依然存在着许多的问题。本文当中笔者将结合实际情况，运用相关理论知识，对房地产经济管理工作中存在的问题以及应对策略进行综合性的论述分析。

关键词：房地产;经济管理;问题;对策

近几年来，随着我国经济社会的逐步发展，在宏观层面上加大了房地产经济管理工作的力度，所出台的政策数量创造了历史上的最高值。但是在实际的执行效果上，由于市场环境的日益复杂，房地产开发规模的逐渐扩展，导致这些宏观调控政策所取得的效果非常有限，无法切实解决房地产经济管理当中存在的顽固性问题。鉴于这种情况，相关部门及工作人员要从整体和细节的角度同时出发，针对于房地产经济管理工作在实践过程中出现的问题，提出针对性的解决策略，这样才能够实现房地产经济管理工作的长效发展。在下文中笔者将对此进行展开论述。

一、我国房地产经济管理工作中存在的问题

（一）管理目标不够明确

我国为实现房地产行业的可持续发展，对不断上涨的房价进行调控，缓解供需矛盾，最大限度地满足人民对房屋的需求，在房地产的政策方面进行了大刀阔斧的调整[1]。但是，在全新的经济形势下，市场环境的变化趋势瞬息万变，我国又处于社会主义的初级发展阶段，因此虽然政策的大方向没有问题，但是对房地产市场的认知仍然不可避免的出现了一定的偏差，在长远规划和认识方面存在一定的片面性，中长期的规划思路与短期的政策手段存在一定量的偏差，这样一来就导致经濟管理的目标相对较为混乱，无法对房地产行业进行实质性的调控和约束。长此以往，房地产市场会存在较大的波动性，造成房地产市场的发展无法进入到科学的发展轨道当中。

（二）管理工作不够深入，监督制度不够完善

房地产政策出台的目的就在于增强市场的活性和调控能力，使房地产行业实现健康可持续的发展，但是现阶段，我国的许多房地产政策流于表面，在政策贯彻执行的过程中又缺乏相应的监管体系，进而导致这些相关政策的实践效果非常差，房价不断上涨，使购房者的经济压力显著增加，同时在房价波动较大的情况下，还出现了一批“炒房者”，导致地区内的房地产价格进一步升高，为相关政策的落实和执行带来了更大的阻碍[2]。

（三）相关法律法规不够完善

我国的房地产行业正处于快速发展的阶段，但是在发展过程中缺乏必要的法律法规进行全面的保障。关于这方面的问题我们可以从两个方面来看，一方面，房地产市场需要一个完善的系统进行管理，整个管理系统需要包括开发、建设以及管理工作，但是我国目前还没有形成一个完善的房地产市场管理的法律体系，目前的法律法规无法满足现阶段我国房地产行业的实际发展需求，进而导致了法律真空的现象发生;另一方面，我国现阶段对房地产行业的管理过于依赖行政权威，许多相关文件的发布都冠以国务院的名义，相关法律缺乏必要的严肃性和适应性。

二、提升我国房地产经济管理水平的具体措施

（一）通过连续性政策确定管理目标

我国政府部门需要充分意识到房地产行业对于我国国民生活质量的重要价值，以及对我国经济发展的重要促进作用，通过连续性政策的制定来明确管理目标，使经济管理工作更加的科学合理。具体来看我们可以从以下几个方面进行把控，第一方面是区域定位，在区域定位的工作中相关部门应当从实地观摩、资源调查以及区域的历史情况角度入手，使我国房地产结构的调整与区域的调控政策相契合，第二方面连续性发展规划的制定，目前我国的房地产行业对连续性发展规划的需求程度较高，从而使房地产行业的发展始终位于健康的发展轨道当中[3]。在连续性发展规划的引导下，相关部门能够及时明确房地产的经济管理目标，进而全面缓解地区内部日益增长的房屋居住需求和城市化建设需求之间的矛盾;第三方面是长期性发展规划的制定，通过长期性的发展规划，避免我国房地产行业的发展出现“越长越调，越调越长”的情况。政府有关部门要对房地产市场的经济管理目标进行明确规定，引导国民住房消费走向良好的发展轨道，将政府部门的社会保障职责最大化。管理目标的明确，能够帮助政府部门建立并不断完善住房保障体系，从根源上遏制炒房、囤房等扰乱房地产市场秩序的行为发生。

（二）全面优化房地产经济管理机制

从房地产企业的角度来看，企业方面需要制定相应的经济管理机制，从而推动企业与房地产市场的适应程度，帮助企业在市场经济不断变换的大环境当中抢占先机。通过企业方面经济管理机制的优化，能够使有关部门的政策落实到实际工作当中，在对房地产行业进行有效宏观调控的同时，使企业在相关政策的扶持下得到长效的发展，最终实现经济效益和社会效益的统一[4]。从政府部门的角度上来看，中央政府要积极推进与地方政府之间的合作力度，对房地产行业当中的经济活动进行实时的检测，从根源上避免违规现象的发生。从具体的操作来看，政府有关部门可以借鉴香港政府的“双倍印花税”制度。在2013年，香港政府为了遏制大幅度上涨的房价，决定自2月份开始征收双倍印花税，加大高级房地产行业的税收力度，非港籍人员在香港购置2000万以上的豪宅，需要缴纳235万港币的税费。通过这种方式，有效抑制了香港疯狂上涨的房价，豪宅的交易量呈现明显的下降趋势，使房地产行业的发展进入到良性的轨道当中，保证更多的人民有房可住。

（三）不断完善相关的法律法规

现阶段，我国房地产市场的发展尚处于初级阶段，各项法律法规需要在市场经济发展的过程中进行逐步的巩固和完善，并最终形成具有中国社会主义市场经济特色的完整房地产法律法规体系。从目前相关法律法规的建设状况来看，我国二、三线城市的房价问题尤为严重，呈现不降反升的局面，因此相关政府部门在法律法规建设的过程中要重点帮助中低收入群体，避免宏观调控政策片面的集中在一线城市和高收入群体当中。同时，政府有关部门还要通过系统化的法律法规体系，全面维护房地产市场的秩序，防止我国房地产行业当中出现秩序混乱的问题，使业主能够利用完善的法律法规体系维护自身的合法权益。近年来，政府部门不断加强房地产行业的法律法规体系建设，陆续出台了如《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及《建筑法》等等，并对这些法律法规进行不断的补充和完善，这些法律法规将房地产行业的开发、建设、交易以及后期维护巩固走全部纳入到房地产行业经济管理的体系当中，使我国的房地产行业更加具有层次性和稳定性。鉴于这种情况，政府相关部门需要进一步推动这种趋势，使房地产行业法律法规体系建设向更高的层次不断迈进。

三、结语：

本文当中笔者结合具体国情，对房地产经济管理工作中存在的问题进行了详细的论述分析，并提出了针对性的解决策略，望相关部门及工作人员能够结合实际情况，进行有效应用。

参考文献：

[1]刘晓燕. 浅析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J]. 时代金融， 2011（30）：39-39.

[2]王守鹏. 浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J]. 财经界（学术版）， 2014（19）：49-49.

[3]赵琳. 我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J]. 学术交流， 2013（9）.

[4]邹士年. 房地产市场供给侧存在的问题及对策[J]. 宏观经济管理， 2016（11）.