探讨房地产建筑施工技术管理的要点分析

李爽

摘 要：随着时代的发展、社会的进步，我国的房地产建筑行业得到了巨大的发展机遇，对于促进我国的经济增长有着重要的意义，但是，一些房地产建筑行业的施工质量问题，严重制约了其稳定健康的发展。因此，加强施工技术管理，提高房地产建筑业的施工质量，成为房地产建筑行业发展的前提。本文通过分析房地产建筑施工技术的管理，指出其控制要点，以期为房地产建筑也发展提供参考。

关键词：房地产;施工技术;管理

引言

对于房地产方面的建筑工程要给予重要地位，加强房地产事业在群众中的重要意识，不断深化改革，紧跟国家要求实现可持续发展，改善人民生活质量，要知道我国发展主要目的就是改善人民生活质量，这样才能从根本上解决人民生活水平问题。

一、房地产建筑施工技术要点

1.1施工过程必须进行严格规划

现阶段我国房地产建筑的施工过程，往往都是一边进行设计一边进行准备、施工。但是房地产建筑工程量十分庞大，工程中涉及的项目种类繁多。所以，在进行施工时候，必须要多方进行配合，才能完成房地产建筑施工;另一个方面，目前我国在房地产建筑施工技术方面尚未成熟，这就给我国房地产建筑施工造成很大的难度，相关施工人员必须要进行精心的设计、规划才能有效地进行施工管理。

1.2施工工程设计要符合规范

房地产建筑施工技术过程中，必须要保持建筑的埋深能够达到标准，并且要注意施工人员高空作业安全问题。我国明确规定房地产建筑的埋深必须要达到整个建筑高度的1/12，建筑施工桩基必须要达到1/16以上。现阶段我国对于5m以下、甚至20m以下埋深建筑物的施工技术都并不成熟，这些深建筑埋深在进行施工时候，难度都相当大，并且相应的施工设计方案选择也是一个很大难题，方案选择不仅仅要注重建筑物美观、实用，还必须要考虑到工程造价以及工期方面问题。

1.3保障施工工程按时、保质完成

房地产建筑因为本身施工难度非常大，施工周期相当长。施工单位为了能够有效保证工程施工进度，就必须要加强施工技术管理方面问题，提高施工人员的工作效率，对于一些必须要占用大量时间的工程，必须要在保证施工质量前提下，高效率完成施工任务。

二、房地产建筑的现场施工技术阐释

2.1混凝土搅拌与运输技术

房地产建筑工程项目施工的过程中，混凝土搅拌与运输应当始终根据技术具体指标，尽量确保现场施工满足规范与安全施工具体要求。其中，在搅拌混凝土的时候，一定要综合考虑施工现场的实际情况来确定出温度限制的标准，并在搅拌中采取降温处理的方式，尽量规避接受阳光直射。另外，在运输方面，应尽量确保混凝土搅拌站和浇筑地点不要太远，确保近距离运输。

2.2混凝土的浇筑技术

浇筑混凝土的过程中，表面分泌水分的情况十分常见，一旦出现水分就会直接影响混凝土质量。混凝土浇筑初期，水泥会在浇筑的同时不断释放热量，导致其内部的温度随之提升，而在停止浇筑的情况下，温度则会不断下降。在这种情况下出现了温度差，导致混凝土内部拉应力随之增加，使混凝土出现裂缝的几率提高。针对这一问题，必须在浇筑中合理地采用相对应的措施，使得被浇筑物体温度下降，尽可能降低混凝土表面拉应力，并在浇筑混凝土以后，采取措施保证浇筑物体的问题，以保證混凝土质量。

2.3钢筋施工技术

对于房地产建筑的上部结构，其钢筋是要在现场加工并制作的。其中，应合理搭设钢筋的加工棚，并且准备所需的加工机械设备。与此同时，要积极安排专业工作人员针对钢筋材料进行加工验收以及取样试验等相关工作，保证所制作的钢筋质量符合要求。在焊接梁主筋的时候，应该选择使用闪光对焊的方式，而柱子主筋则应当使用电渣压力焊的方式。在实际加工钢筋的时候，应针对施工的具体安排，实现加工和绑扎的有效配合。针对首先完成绑扎的要先加工，并且将已经加工好的钢筋进行分类并编号堆放。将最先使用的钢筋堆放在上面，规避二次搬运。在钢筋进入施工现场并制作加工之前，需要对其表面的清洁度进行检查，全面清理油污与泥土。在将圆盘钢筋调直以后，要避免出现局部弯曲或者是死弯的情况，而且钢筋表面的伤痕不允许出现减小钢筋截面5%的情况。另外，在切断钢筋方面，需要根据钢筋号以及直径，包括数量与长度等合理地搭配，尽可能缩短钢筋的短头，进而节省钢材。除此之外，在绑扎钢筋的时候，一定要遵循施工图纸的具体要求，确保绑扎的间距、尺寸与位置都是准确的，而且钢筋搭接与锚固的长度也一定要与设计施工要求相吻合。在完成钢筋绑扎以后，应将混凝土保护层垫块进行整理，使得钢筋处于准确的位置。

2.4模板施工技术

应保证模板刚度、稳定性以及承载力良好，可以有效承担全新浇筑的混凝土自重与侧压力。同时也要承受施工荷载，且构造要简单且便于拆装，降低钢筋绑扎安装以及混凝土浇筑与养护的难度，最重要的是，模板缝不允许存在漏浆胀模的问题。在安装模板支架的时候，需要采用防倾覆临时固定的方式，现浇钢筋混凝土，如果实际的跨度不低于4m，应选择拱模板。若不存在设计要求，最好将起拱的高度控制在整个跨长度的1/1000～3/100。下层的楼面要能够承受上一层荷载承载力，也可以选择加设支撑的方式，确保上层支架立柱与下层准确对应，合理铺设垫板。在安装柱模板前，一定要弹出其中线与边线。

三、房地产建筑施工技术管理要点

3.1基础工程的技术管理

在工程项目施工之前，需要对土质情况进行检查，以保证与勘察的结果相同。另外，对于支护的方案予以重点检查，以保证其安全与合理，特别是基坑排水的实际状况，以免因积水排出不及时而对支护结构的安全产生不利的影响。在施工作业的时候，应严格监测基坑支护结构的位移状况，深入了解基坑的稳定程度，进一步促进基础工程项目的施工开展。

3.2梁板柱工程的技术管理

在施工作业的过程中，要全面检查每一层模板柱断面与梁板的尺寸与标高等，确保模板与模板之间的拼合更为紧密。仔细清理模板表面以后才能够浇筑混凝土，合理地制定出拆除的相关方案，以免拆卸模板的时候遭受破坏。另外，对钢筋结构展开检查，要求与国家具体规范以及设计标准相吻合。

3.3砌体工程的技术管理

为有效规避对生态环境的负面影响，通常会使用灰砂砖亦或是硅酸盐加气混凝土轻质墙体，对建筑框架结构进行适当填充，但所需时间相对较长。实际施工作业的过程中，会受施工进度加快的影响而难以确保质量，最终增加了墙体裂缝发生的几率。在这种情况下，就要在砌块砌筑的时候，根据具体规定开展施工作业，水分浸透砌块且保证完全实现热收缩。

3.4楼地面与门窗的技术管理

在楼地面施工中，要根据具体的设计要求与规范，特别是浴室与厨房要积极开展防水工作，合理地设置出排水的坡度。与此同时，在开展门窗施工作业的时候，要确保质量符合要求，最重要的就是选择质量达标的材质，最好具有一定的耐腐蚀性能且强度理想。通过对防风条的运用，填充墙体和门窗之间的缝隙。

四、结束语

在房地产建设过程中，施工技术管理具有非常重要的作用。因此要不断加强建筑施工技术管理，提高施工人员的自身素质和专业水平，提高建筑工程的技术含量，以确保房地产建筑的最终质量。在实际过程中认真贯彻项目技术管理制度，扎实施工，弥补不足，因地制宜，不断创新，为我国房地产业的发展贡献力量。

参考文献：

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