高层住宅消防安全及防火策略

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（浙江广厦建设职业技术大学，东阳322100）

0 引言

高层住宅是指10 层及以上建筑，目前我国已经有近10 万幢高层建筑，并且每年仍在高速建设。高层住宅大幅度解决城市居住问题，同时也体现建筑科技发展成果，但是也增加了管理难度，尤其是消防设施需要配套加强。随着我们综合国力的提升，各地高层住宅雨后竹笋般涌现，加速城市外扩发展历程。但是高层住宅内部结构复杂，居住密度大，一旦发生火灾难以快速疏散，造成很大的生产财产损失。高层火灾近几年经常发生，一方面是业主防火意识淡薄，个别业主对消防的理解不到位，随意占用消防通道和防火平台；另外很重要一方面就是物业管理不到位，绝大部分业主并没有接受消防安全教育，发生火灾混乱造成事故。高层建筑内部阻燃材质类型、分布数量对控制火灾初期发展具有决定性作用，因此需要对高层住宅加强消防控制，严格消防验收及后期维护保养。对消防设备如火灾探测系统、预警系统、报警系统、自动灭火系统、排烟系统、消防通道疏散等定期检查，物业管理需要高度重视消防隐患，保证人们群众安全。

1 高层消防特点分析

高层发生火灾的原因大部分都是生活违规操作引起的，建筑内部纤维织物等可燃物一旦着火快速蔓延，给人员疏散和消防员扑救带来很大的困难。以下重点分析高层住宅消防特点：

1.1 蔓延快

高层住宅居民内部含有大量的可燃物质，包括衣物、窗帘、木结构、塑料制品等家用设施，这些具有加速蔓延的特性，再加上高层住宅水电管井道、楼梯井道、电梯井道等竖向通风井较多，这些井道助长火灾蔓延趋势，形成烟囱效应，根据测定，烟气竖向高速扩散为4m/s 左右，最高可以达到10m/s。国内最多的百米住宅在无阻挡时，30s 就可以顺竖向管道井扩散到屋面，而且住宅层数越多，井道风力越大，发生火灾蔓延速度越快。

1.2 消防员扑救难度大

高层住宅区别低层住宅，人员密集居住容积率高，一旦发生火灾，人员疏散极其不便。再加上现在高层住宅旁边裙楼设计，导致消防车很难近距离灭火，延长扑灭时间。即使能够顺利靠近发生火灾的楼栋，由于高层住宅楼层太高，需要架设消防云梯逐步升高靠近着火现场，很难在火灾发生初期将火扑灭，错失最佳灭火时机，发生火灾不能乘坐电梯，消防员需要爬楼梯会消耗体力和耐力。目前我们国家消防云梯无法达到百米建筑高度，对高层人员疏散和灭火带来技术难题，需要依靠消防战士爬步梯抵达现场抢救，火灾防控难度极大。

1.3 疏散时间长

从高层建筑把人群带到地面安全地带或者避难层需要花费较长时间。消防员需要考虑如何提高效率快速疏散人群，要与时间赛跑，因为火势蔓延会导致通道堵塞。高层住宅特别是两梯两户的消防后室与两梯四户的连廊一定要保证消防门是开启状态，只有如此防火门在发生火灾才能发生作用。火灾快速蔓延产生的浓烟很容易造成死亡。另外现在高层住宅邻里关系互相不熟悉，导致下层发生火灾，上层仍然没有认识到危险，彼此没有通讯联系，导致惨剧发生。此外一些年代比较久的高层建筑消防设施老化，住宅设计没有严格执行建筑防火规范要求，或者相关的消防设备在实际中没有定期检查导致损坏，为高层建筑消防安全带来很大的安全隐患。

2 安全风险

随着城市化进程加快，城市房地产基本上都是高层住宅，可以大幅度缓解城市用地紧张情况。土地是稀缺资源，高层建筑的发展使的城市外延线更加美观大气。但是由于高层建筑内部复杂的布局，导致消防安全成为业主最关注的问题。消防设施可靠保证了高层住宅用户的心理要求。以下重点分析安全风险：

2.1 图纸审查不严格

图纸审查部门需要严格按照高层住宅规范审查，消防设计未达标的不予办理施工许可，竣工验收消防不合格的严禁交付。严格按照消防规范对高层住宅进行消防设计审查，能显著提升高层防火和延迟火灾蔓延速度，从而节省大量的人材机成本。消防设计是否完善与设计单位的管理有直接因果关系。法定代表人需要定期组织人员检查消防设计工作。设计负责人要认真审查图纸，不符合要求的严禁签发。竣工验收资料按照时间节点送公安消防机关审查。目前有很多是私人绘制图纸然后找设计单位盖章，设计单位图省事对消防审查把关不严格，配套设施不具备，防火、防烟缺失，在加上目前房地产高周转赶工期，各个部门直接配合度低，消防控制系统和火灾自动报警系统形同虚设，外墙防火间距及消防通道距离太小，消防水压压力不够等等这样做将导致高层住宅具有非常大的火灾隐患。消防审核不严格或审核制度缺失，将导致高层建筑出现严重的火灾隐患。

2.2 监管不到位

高层消防设计给水、火灾自动报警系统、排烟防烟等设施，平常公安消防部门监督管理整个辖区的消防安全。但是一般紧紧督查物业是否落实消防制度，对小区的具体消防设施是否正常运行不能做到面面俱到。同时物业流动性极大，个别人员责任心不强，有的甚至不会使用灭火器，更谈不上严格把控消防设施。鉴于目前情况，公安消防机关需要定期组织物业公司培训。强化学习本小区的消防设施运行情况，每个小区需要配备高层救生设备、防烟面罩和救生软梯等逃生用品，每户人家要自备相关设备。物业管理人员要做好常规消防检查，提高监督管理水平，把工作做细做实。每个小区配备专门的消防管理人员，对口公安消防部门检查，提高工作效率。

2.3 施工质量差

目前房地产开发高周转模式开启，个别施工单位为了赶工期，降低工程标准，选择非施工专业人员安装消防设备，甚至不按照规范规定的要求施工，给后期防火安全带来隐患。例如水电管线安装错误、电气设备绝缘不达标，安装不牢固，电气设备超时间超负荷运行，缺乏安全接地装置，自动灭火系统感应不足，应急灯不亮，疏散标识缺少，消防水泵电机装反，缺少避雷措施，建筑内部防火系统无法联动，缺少广播系统等关键时刻影响居民疏散等。

消防安全防范好关键是设备正常运转，第一时间付出预警。笔者认为最关键设备就是自动灭火系统第一时间发出预警，消防泵第一时间启动，消防水压足。

3 防火策略

目前市场上的高层住宅主要是两梯两户和两梯四户。相关的电气设备管线布置复杂，用电负荷高，特别是老旧高层，夏季高峰用电超负荷运转。对于已经十年甚至更老的高层建筑需要定期检查用电设备，管线绝缘情况，线路老化情况等都会引发火灾。科学的制定高层防控策略，减少火灾概率。

3.1 自动灭火系统

自动灭火系统包括火灾探测预警系统、广播与疏散系统、灭火控制系统、防排烟控制系统等。消防系统对于高层灭火和降低人员死亡来说是非常重要的，通过火灾探测设备捕捉控制范围内火灾情况，火灾发生地多个火灾探测设备即使捕捉火灾现象并且获得信息，收集产生的烟雾、温度等信息，及时进行报警，能够准确处理数据的同时减少误报的概率。

探测报警系统由两大部分组成：探测器和自动报警设备控制器。在高层建筑自动灭火系统中，自动报警设备控制器是非常重要的设施，在火灾刚开始发出信号警报，广播疏散系统由广播设备、照明设备以及紧张疏散管道组成。灭火控制系统由自动喷水设备、气体灭火控制设备、液体灭火控制设备构成；防排烟系统主要对防火门、防火阀、烟道风机等控制，通过一系列的联合控制实现火苗的初期有效控制。

3.2 减少可燃物和助燃物控制

燃烧本质上是化学反应，产生大量的光和热。当燃烧初期控制不当造成火势迅速蔓延时，就会导致火灾发生。燃烧需要氧气、易燃物品以及温湿合适。在高层住宅建设中尽可能选择阻燃材质或不燃材料，取代易燃物质，对于易爆物品加强监管，特别是占用公共空间的陋习，物业一定要加强管理，楼栋里杜绝电动车充电、堆满杂物等，防患于未然。

3.3 分区防火

防火墙特指在建筑施工中采用耐火构建将建筑物分隔成不同的防火区，发生火灾时可以有效的控制缩小范围，阻断火灾迅速发展的途径，给消防员扑灭火灾提供宝贵的时间，也为人员紧急撤离留下时间，最大限度的减少人身伤害与财产损失，同时对建筑物的损伤降到最低限度。

正确的排烟分区设置可以有效提高高层住宅防火效果。防烟设置分两类：自然排烟和机械排烟。通常来说自然排烟是建筑排烟首要考虑的，因为自然排烟比机械排烟更加稳妥、安全。沿着开启方向设置不同的出风口，平时多检查排烟系统的有效性。如果排烟口太高需要设置自动打开装置。防烟分区特指对排烟采取一种特殊手段，通常屋顶设置挡烟隔板，或者顶棚向下突出0.5m 的小梁为界，从地面到屋顶设置好烟道空间，有效的将烟气集中控制，从火灾现场看，大部分人死亡是被毒烟呛死，迅速将烟气排除室外，有效降低火灾时死亡率。

4 结束语

高层建筑对消防安全一定高度重视，火灾是危害人们群众最大的灾害。通过设置消防系统有效的控制火灾蔓延、快速疏散楼内人员、提高机动性等问题，智能化控制系统可以对建筑物火灾进行自动控制，加强监控设备运行管理，能起到早发现早扑灭作用，自动灭火系统对于高层住宅来说尤为重要。