2020年4月全国房地产土地市场简报

易居（中国）克尔瑞研究中心

在3月份大部分城市恢复供地、供应放量的前提下，4月份土地市场总成交建筑面积明显回升。截止至4月29日，全国300城经營性土地共计成交2679幅，环比3月增加44.9%，同比降幅进一步收窄至15.9%;成交建筑面积为17314万平方米，环比大增57.5%，但较去年同期相比仍低12.6%;成交总价方面，本月土地成交总金额也随成交面积的回升也大幅增加，环比3月近乎翻番，增至5298亿元;由于一、二线成交占比提升，加之优质地块出让较多，本月平均楼板价增至3060元/平方米，较3月份上涨了21.6%，也突破2018年以来的新高。

市场热度方面，本月成交溢价率延续上升态势，达到15.6%，较3月上升3.3个百分点，创下自2019年7月以来的新高。并且各能级城市市场热度保持一致，溢价率均呈上涨趋势。成交溢价率的上升主要是受二三线重点城市优质土地出让增加影响，38个溢价率超过15%的城市中，二线、三四线则分别有11和26城，宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率更是超过30%。与此同时，重点监测城市流拍率也有所上升，环比上月增加2.8个百分点至9.7%，青岛、合肥、兰州、广州等城市流拍地块较多，主要是位于远郊区县、配套欠缺、条件一般的地块。

4月一线城市土地成交总建筑面积为443万平方米，环比增加102%，同比更高达258%;主要是北京、上海、广州高总价地块成交体量大幅增加，平均楼面价增至12893元/平方米。二线城市土地成交也明显上扬，成交建筑面积为5055万平方米，较上月上涨77%，较去年同期也小幅增加6%。三四线城市土地市场也进一步恢复，成交面积环比上月大幅上涨近5成，但同比仍然不及去年同期，由于多个城市均有市区中心位置土地出让，三四线城市整体地价也较上月进一步上涨，达到1944元/平方米，同比涨幅也在10%以上。以热点三四线城市来看，本月温州、佛山、南通、惠州4个城市的成交量均超过了100万平方米，成交量在50万以上的城市数量较上月明显增加。