陈永明：与时俱进，和园区一起绽放

吴婧茸

陈永明任职凯德集团（中国）商业管理首席执行官。说起苏州工业园区，他表示“作为中国新加坡一个政府间合作项目，苏州工业园区自开发之初便以新加坡裕廊工业园为范本，学习城市规划和产业发展的先进经验，经过多年的发展，现如今的园区为苏州的繁荣带来了蓬勃的商机和活力。”

用心打造城市商业标杆

凯德集团在1994年进入中国，是进入中国最早的外资开发商之一，可以说，凯德集团全面参与了中国房地产市场化历程。1995年凯德旗下产业园品牌腾飞进入苏州工业园区，投资设立腾飞新苏工业坊，催化推动了当时还是农田的园区的早期招商引资，之后又在 2008年设立腾飞苏州创新园，2019年引入集团旗下办公共享空间品牌奕桥Bridge+。

要说起凯德深耕苏州的综合体项目典范，陈永明表示，那一定是位于园区CBD核心位置的苏州中心。苏州中心商场自2012年5月20日开工，于2017年11月11日全面落成。作为提升城市品质、完善城市功能的重大基础设施和民生工程，苏州中心采取“统一策划定位、统一规划建设、统一运营管理”的模式，对地面建筑和地下空间进行整体开发，统筹业态布局，统一建筑风格，建筑与生态、经济与文化相融共生，全力打造有别于传统综合体的新形态，形成辐射带动城市经济、孕育城市活力的“城市共生体”。

今年的疫情对于商业无疑是一个巨大的考验。苏州中心也一样面临着挑战。但在政府部门的全面指导和全体员工的共同努力下，苏州中心结合线上和线下资源，商场人气得以迅速恢复。五月份至今，苏州中心商场客流量已恢复至85%，销售额同比增长8%。开业三年累计已有约1.6 亿人次慕名而来。更值得一提的是，超过80%的品牌租户，在苏州中心商场开业的第三年，持续取得了全城销售额第一的业绩。

“苏州中心商场作为中、新两国企业共同开发的项目，同时也基于对苏州市场的强烈信心，凯德始终以将其打造成城市标杆为目标。开业至今，苏州中心商场一直是苏州本地乃至整个长三角地区的人气打卡地，不断用精彩活动、前沿品牌和细致服务，满足消费者日益升级的购物需求。这也正是我们凯德集团喜闻乐见，并感到骄傲的。”陈永明说。

参与城市更新，我們乐在其中

作为首批入驻苏州工业园区的外资企业之一，凯德集团以国际经验、全球业务网络和资源平台，助力园区城镇化进程，也推动了行业的模式变革。

“凯德集团作为新加坡在华代表性企业，助力推动两国国家间合作项目的开展，包括参与苏州工业园区、中新广州知识城等项目，同时凯德率先将新加坡花园洋房、服务公寓、商业综合体等新鲜概念引进中国。”

在陈永明看来，如今的苏州工业园区已成为中国国内工业园发展的范本，苏州工业园区也有了自己的一套“园区经验”。凯德集团在园区的发展也顺应城市发展趋势，与时俱进地创新和丰富了产品和服务。

拿腾飞产业园区举例，随着园区经济的转型升级，产业结构不断升级调整，腾飞从最初的工业标准厂房到创新产业园区和多元化办公楼宇，再到如今的复合型灵活办公空间和互动平台，随着城市的发展要求不断革新商务空间。

“很有幸凯德集团可以积极深度参与苏州工业园区的城市更新，基于凯德集团自身在商业、住宅、产业园区等方面的领先能力，形成横跨城市规划、开发、运营、产业孵化等方面的领先综合实力，能够为城市更新、产城融合发展提供完整的解决方案。园区在进步，凯德一样在进步。和城市共同发展，合作共赢，26年来，凯德集团不断提升集聚效应优势及自我更迭的能力，园区的不断进阶，也给了凯德集团展示自己的机会，让外界看到凯德的商业运营实力，也让更多的人知道凯德，了解凯德。”

与城市共发光，同成长

陈永明表示，“苏州工业园区是一个宜居、充满魅力的地方，苏州这座城市水城秀丽，园林典雅，不仅是中国最著名的旅游城市之一，也是中国经济最活跃的城市之一。凯德众多项目落户于这座人杰地灵的城市，也是非常有信心的。”

陈永明告诉记者，华东是凯德十分看好并且最早进入的中国内地区域之一，目前凯德在苏州投资运营的项目涵盖了商业综合体、产业园、办公楼、服务公寓等。

“今年是中新建交三十周年，也是凯德集团深耕中国第 26 年。未来，凯德将继续积极发挥中新经济和文化交流的桥梁作用，苏州作为凯德在华东布局的重要城市，更是中新经济合作、互联互通的缩影，凯德集团坚定看好园区的经济建设和商业市场，也将始终坚持自身的投资理念，在实现做大做强现有商业资产的同时，积极布局城市未来发展，直面机遇和挑战。凯德将继续发挥资本平台，以及运营和资管专业优势，充分利用自身在商业综合体和产城融合两大领域的优势，升级产品和服务，持续推动商业创新，助力园区乃至华东区域新消费时代生活方式的进阶，与这座城市同发展共成长。”