不动产登记对房地产经济的影响和研究

马国俊

【摘  要】为不动产权利人的切身利益提供可靠保障，避免其经济财产受到侵犯，是组织开展不动产登记工作的根本目的。本文以不动产登记对房地产经济的影响为探讨主题，从落后的规章制度、市场短期不利影响等方面分析现阶段不动产登记制度在实行过程中凸显出的主要问题，提出规范房屋买卖交易、促进不动产登记与房地产经济的协调发展等提升不动产登记工作水平的实践策略。

【关键词】不动产;登记;房地产

引言：

在登记薄中对不动产的权利、所属情况以及身份属性等基本信息加以记录和公示，是不动产登记工作的主要内容。近年来，社会经济发展向好，有力推动着房建产业的蓬勃发展，不动产的覆盖面愈发广泛。无论是复杂的工序流程，还是不确定性的影响因素，都在很大程度上加大了不动产登记工作的落实难度，也给房地产的产业经济发展带来诸多影响。

1现阶段不动产登记制度存在的问题

1.1规章制度落后

完善不动产登记的制度建设，是确保不动产登记与相关管理工作得以有序开展的基础与关键所在，对于政府部门来说，需切实提高对法律法规建设工作的重视，将登记、管理的约束性作用真正发挥出来。传统的规章体系对我国不动产登记工作的开展与发展产生了深远影响，但在新经济形势背景下体现出了一定的滞后性，难以满足当前登记工作规范化、系统化的核心需求。在实际工作中，由于制度体系中细节性内容的缺失，无法对各个登记流程与工作环节产生严格有效的管理作用，也无法贴合整个房地产市场的发展形势，这也对地产经济的健康发展带来了负面影响[1]。

1.2市场短期不利影响

二手房交易在目前的房地产市场中较为普遍，这也是加大不动产登记工作难度、亦或是产生不利影响的关键因素，部分房产持有人以投资为目的，在可能的条件下会对房产进行抛售。要进一步推进不动产登记制度贯彻落实到全流程登记管理工作中，还需站在法律法规监督管理的角度上，综合考虑此类实际问题的解决办法，宏观调控二手房交易市场。在全面覆盖与普及不动产登记工作的過程中，还需注重做好宣传工作，确保各个调查环节的合规性，最大限度内削弱市场短期不利影响。

2提升不动产登记工作水平的有效方法

2.1促进不动产登记与房地产经济的协调发展

不可移动、固定性是房屋的主要特征，也是确定房屋不动产归属权利、所有权、有效落实不动产登记工作的核心依据。提高不动产登记工作成效，还需综合分析以上基础性特征，并通过深入调查，对房屋自身是否存在其他类型的复杂性特征予以明确。清晰界定房屋的产权关系，是登记不动产相关信息时的要点环节，这不仅是顺应国家政府的指导要求，也便于有关部门结合市场实际发展情况，宏观调控各地区交易市场，科学有效地合理化控制房屋价格。

从经济学原理的角度上来看，房屋不动产的供求关系在很大程度上会直接影响到房屋自身价格，因而做好不动产登记工作，也是推动房地产经济优化发展的必要路径。合法登记房屋不动产，也有利于保障产权人自身的合法权益，针对产权性质，解决产权归属问题，为后续登记工作的有序开展提供有价值的参考依据，维持房产交易市场运转程序的稳定性[2]。

2.2规范房屋买卖交易

规范房屋市场的买卖交易，除了意在统筹控制、管理市场经济，也需要构建规范化、统一化的信息管理登记平台，一方面为不动产登记工作的高效开展提供便利条件，另一方面则有利于将各机构、多地区的房屋交易有效地集中到一起，从而按照相应的制度规范，统一管理登记、审批等不动产交易工作的各个流程，提高监督管控工作的便捷性，简化以往繁琐的作业程序。

与此同时，将信息技术、网络技术等运用到不动产登记工作中，便于实现全平台的联网互动，各工作环节间的信息沟通更及时。现阶段，大众对不动产登记大多持有观望的态度，部分产权人持有房产数量较多，意图在全面开展房产登记工作前，将自身持有的不动产予以大量抛售，很可能会在短期内对整个交易市场的稳定性带来影响，构建统一化的信息登记平台，将其带有的市场规范化作用发挥出来，对房产经济的健康具有重要的现实意义[3]。

2.3不动产登记工作对房地产经济管理的积极影响

推进不动产登记工作的稳步实施，对房地产经济管理水平的稳步提升具有积极的正面影响。革新固有的登记管理工作模式，一方面是适应市场化发展背景，另一方面也是为产业的经济建设给予有力的推动作用。结合工作需求，针对性地完善并改进登记体系，促使不动产登记的各个环节紧密地衔接起来，依托于对信息化平台的灵活化运用，真正实现对房地产经济管理的全方位把控。

结束语：

做好不动产登记工作，需以法律法规与相关制度体系的完善化构建为切入点，协调发展登记管理与市场经济，建立标准信息管理登记平台，科学管控房屋买卖市场交易，助力房地产经济的健康发展。

参考文献：

[1]郭丽娟.不动产统一登记对房地产经济的影响[J].居舍，2020（35）：5-6.

[2]张长庆，王德顺.不动产登记的改革创新及完善策略[J].住宅与房地产，2020（24）：6+8.

[3]齐娜.房地产经济的影响因素及发展路径研究[J].现代商业，2020（22）：45-46.