住宅小区展示区园林景观施工方案的优化
——以嵩明东景轩展示区园林景观施工实施为例

赵瑞荣，白艳荣

（1.昆明市金殿名胜区，云南 昆明 650224；2.昆明学院，云南 昆明 650213）

0 引言

由于住宅小区展示区园林景观是近年才迅速发展起来的商业类展示景观，所以与展示区园林景观施工技术有关的研究较少，针对住宅小区展示区园林景观施工实施技术有待研究。住宅小区展示区园林景观空间是一个综合商业性与展示性的特殊空间类型，其施工有难度。销售开放的时间决定了展示区园林景观施工的时间，展示区开放的越早，售楼部就能更早的进行住宅的销售，更具有竞争优势，所以展示区园林景观施工工期短，要求高。为了赶工期就需要施工方不断调整施工组织设计，增加赶工措施和方案，组织多工种交叉、频繁施工、夜间施工等因素。地形及周边环境情况复杂、各种管道错综复杂、施工进度慢、场地移交慢、施工面受限制因素多、施工方多（售楼部主体施工、装修施工）影响施工等问题[1]。

1 嵩明东景轩展示区园林景观施工实施过程中存在的问题

1.1 施工图纸设计问题

商业街前原有树种为榉树，在设计时却没有考虑到榉树的实际位置，人行道铺装完成后导致榉树未在树池的正中央；在施工放样中发现商业街前铺装与建筑相连接的地方，弧线尺度过小，不适宜，与图纸上呈现的效果不一致。展示区园林景观中未设计无障碍设施，如售楼部和商业街出入口处只有台阶，没有设置坡道；园路和人行道上没有铺设盲道；商业街前座椅座凳较少，不能满足使用需求。精神堡垒由钢结构、金属皮肤、地埋基础三部分构成，地埋基础是精神堡垒整体的承重构造，嵩明东景轩售楼部前场精神堡垒的地埋件基础设计为：1800mm×1100mm 的100mm 厚C15 混凝土垫层、900mm×1600mm 的700mm 厚C25 钢筋混凝土，精神堡垒的高度为9m、宽1.2m，属于大型精神堡垒，受风力大，地埋基础无法承受上方受风力带来的影响，存在一定的安全隐患。售楼部前场的景墙位于种植池内，由于景墙的地形特殊，靠近售楼部的一面与铺装形成较大的高差，植物种植不能达到景观效果，层次感较低，也不利于植物的生长，且高差较大孩童玩耍易跌落，有一定的安全隐患；靠近人行道一侧的种植池太低，易积水，对植物生长不利；景墙的整体高度不够，达不到设计中的视角效果。

1.2 硬质景观施工中存在的问题

（1）铺装：①铺装材料。展示区园林景观施工实施过程中广场铺装材料选择不当，导致园林铺装效果没有达到预期，与整体的园林景观不和谐统一，不利于后续施工[2]。在施工准备阶段没有结合施工图纸尺寸进行现场放样，边角没有处理好，现场切割材料，造成材料浪费。②细部处理。人行道铺装与收边或与路缘石接口处处理不好，缝隙过大。商业街前铺装与建筑相连接的地方，弧线处理不当。沥青路面与滤水石接口处，不平直、整齐。③铺装表面不平整，排水不畅，积水。④石材缝隙大小不均匀，纵横缝不顺直。⑤成品保护不当，造成石材板面松动沉降，以致出现接缝不平，高低差超过规定值，石材表面没有覆盖保护，石材表面受污染严重；养护时间过短，水泥砂浆与铺装石材没有充分凝固结合，造成石材松动、起拱。

（2）景墙。展示区的景墙压顶太薄，厚重感不够、整体景观效果达不到[3]；线条的平滑性不够；墙体与种植土接触部分未做保护，景墙位于种植池内，有大量植物和微生物，又经常浇水，墙体易受侵蚀。

（3）水池。水池里面水质差，水体浑浊，黑金沙石材表面附着一层污垢影响水池的整体景观效果。

1.3 软质景观施工中存在的问题

（1）植物。①售楼部前场栽植的天竺桂，它耐寒性差，易受冻害；商业街大门口屏风后面种植姬小菊，姬小菊喜阳，那里遮荫导致它大量死亡、花量减少；在售楼部后场中高层乔木下面种植阳性植物，致其长势不好乃至死亡。②售楼部入口处植被配置主要为规则式的种植带，多为常绿植物，太单调；商业街大门入口处绿化中层乔木为鸡爪槭，低层灌木为胡椒木；后花园的西北角植物滇朴、银杏、日本红枫为落叶乔木，香樟为常绿乔木，中层灌木主要为枇杷、杨梅、假连翘球、金边黄杨球，地被灌木主要为金边黄杨和红叶石楠。③部分位置植物种植的密度和规格不够，大量红土裸露，不能立即形成景观效果。

（2）售楼部后花园的地形塑造显得太刻意、呆板，高低起伏变化不自然，堆坡不合理，整体景观达不到预期效果。

2 研究内容和解决的方法

住宅小区展示区园林景观工程工期短、施工内容多、工艺复杂且要求高、施工难度大，这就更需要施工方、建设方、设计方三方共同努力优化施工图纸，达到总体最优，软硬景观比例合适、降低成本增加收益、减小费效比、减少复杂烦琐的工艺工序而缩短施工工期、减少质量难保证的工艺工序而保证施工质量的目的。

2.1 施工图纸的优化

在住宅小区展示区施工实施过程中可通过以下几个方面来对施工图纸进行优化：做好设计交底和图纸会审工作。在施工过程中遇到图纸与现场不符的情况，施工方要及时向建设方和设计方反映情况，并提出自己的修改意见，尽可能帮助设计方缩短深化图纸的时间。设计方应该加强与施工方的互动，在施工过程中设计人员需要深入工地，进行现场指导，配合施工方和建设方共同完成工程的施工。

园林景观施工具有较大的弹性和灵活性，施工图纸不可能考虑到施工过程中所有的问题。施工方要针对现场情况适当作出调整，具体如下：①种植穴和铺装弧线的优化。可根据实际情况进行现场调整，按种植穴的尺寸，先确定种植穴的位置，使榉树位于种植穴的正中央，再进行后续工序。按照施工图纸上所营造的景观效果，在施工现场适当扩大弧线范围；向设计人员提出建议，让他们根据施工现场对施工图纸进行调整。②增设无障碍设施。住宅小区展示区无障碍设施的建设不仅能满足特殊人群的使用需求，还可以充分体现企业以人为本的建设理念，增强客户对开发商的好感，为园林景观起到“添景”的作用。可在嵩明东景轩展示区园林景观施工实施过程中增加无障碍设施，在售楼部和商业街出入口处设置坡道；园路和人行道上铺设盲道；商业街前布置一些桌椅。③精神堡垒基础的优化。对售楼部前的精神堡垒地埋基础进行加固处理，地埋基础优化为：1700mm×2000mm 的100mm 厚C15 混凝土垫层、1500mm×1800mm 的1500mm 厚C25 钢筋混凝土。增加地基的荷载能力，提高精神堡垒的抗风能力，使其更牢固、更可靠、更安全。④景墙设计的优化。售楼部前的景墙应因地制宜，充分利用其特殊地形高差和位置来营造景观效果；提高景墙高度，降低与铺装形成的高差，进而提高植物种植的高度。这样既可以营造特殊的景观节点效果，可以消除安全隐患，降低成本、提升品质，有利于植物的成活。

2.2 硬质景观施工实施的优化

（1）铺装：①材料的优化。材料的选择对园林铺装效果起着重要的影响，不同材质的铺装材料可以给人带来不同的铺装质感。要严格遵守施工设计图纸内容，对市场中的铺装材料严格控制铺装材料的品质、规格、材质等标准；负责采购的人员要对材料进行封样，和设计人员进行对接，以确保铺装材料符合设计要求；材料进场时，现场负责人要仔细检查进场材料；根据铺装现场的实际尺寸进行图上放样，确定方案中边角问题及广场与园路、建筑交接处的过渡方案，对异形铺装材料提前加工，可减少现场加工的时间，缩短工期，还可以节省施工材料，节约成本。②细部处理的优化。施工时提前考虑人行道铺装收边问题，进行合理规划，适当调整与路缘石接口处的缝隙，做到拼接缜密、自然平整。平面铺装涉及弧线段时可以使用弧形板过渡，这样可以保证拼缝方向与行走方向一致，使曲线更加流畅，自然。在沥青铺设前可以对滤水石收边的外口进行仔细切齐处理，可以保证沥青铺设后接口处的顺直，使沥青完成面与滤水石的标高一致。③放坡排水。严格控制标高，利用水准仪进行合理放坡，拉水平线；铺贴时要随时复核标高。④强化施工工艺。在石材铺贴的过程中要严格要求负责铺贴的工人必须先放线再铺贴，且要沿着施工线进行施工，铺完每行后随时检查缝隙是否顺直，用水平尺和直尺找平；铺贴过程中，使用缝卡控制缝宽，以防接缝高低不平，宽窄不均；水泥砂浆结合层的强度必须要达到相关要求，以免石材出现空鼓、晃动等现象；铺设完成后，用同色水泥勾缝或者用切割机洗缝。⑤加强成品保护。加强施工人员对成品保护的认识，石材铺装完成后禁止人员在铺装上走动，做好标志并在其表面上加以覆盖保护；明确责任，做到谁损坏谁维修，谁污染谁清理。铺贴时要求施工人员做到即铺即用干布揩净表面上的水泥砂浆痕迹；石材表面如有污染需及时清理，以免后期清洗困难，避免腐蚀性咬伤。

（2）景墙压顶的优化。嵩明东景轩展示区内的景墙压顶厚度由之前的50mm，增加到100mm；并在没有铺贴石材的地方对墙体进行保护，制作一层水泥砂浆保护层，并在水泥砂浆里面掺5%的防水剂，以防止泥土及雨水对墙体的侵蚀。

（3）水池。嵩明东景轩展示区水池采用设计配套的过滤罐，对水体进行净化，达到一定标准再排放到水池里面，在条件允许的情况下使用自来水，并定期对水池进行清理。

2.3 软质景观施工实施的优化

（1）植物：①植物种植的优化。适地适树，选用有观赏价值的乡土树种，由于展示区内的地形、园林建筑、植物种类等不同而造成不同的局部环境，要根据环境气候条件选择适合生长的植物种类，营造具有地方特色和彰显售楼部主题的景观。可以将售楼部前场的天竺桂，换成香樟，既不影响景观效果，又能提高成活率；商业街大门口屏风后面的姬小菊可以换成毛鹃；后花园西北角不耐阴的金边黄杨和花叶假连翘换成花叶美人蕉、春雨、八角金盘、常春藤等耐阴植物，可大大提高成活率，降低后期管养成本。②植物配置的优化。a.多使用花镜和时令花卉。售楼处是住宅小区的门面，它的植被一定要搭配合理，而且要有一定的吸引力。时令花卉种植后即可形成景观效果，色彩斑斓的植物配搭，特别是大红大紫时令花的运用，为园林展示区营造一种热烈的购房氛围，推动住宅小区的销售节奏，不同色彩的时令花，对人的心理影响也大不相同。b.增加种植层次。展示区植物配置应注重种植的层次和树种色彩的搭配，售楼处后花园景观必须配有观花、观叶的植物，且要种植密度高、层次丰富、色彩鲜艳，突显每种植物固有的观赏价值和视觉冲击；如冬樱花、银杏、香樟、紫薇、叶子花、金边黄杨等植物。c.增强植物的色彩和芳香。可以增加一些彩叶植物以及芳香植物的搭配，利用植物的色彩来吸引人们的注意力，芳香的感觉会让人们身心愉悦。如桂花、乐昌含笑、鸡蛋花、金银花、日本红枫、鸡爪槭、红叶石楠、红叶李等植物。在售楼部入口处两侧配置花镜，使用时令花卉和观花灌木。商业街大门入口处每边种植2～3 个灌木球，底层灌木用花灌木，如比利时杜鹃、毛娟等。d.增加种植密度和规格。展示区的植物种植密度和规格可以适当加大，种植后以不露土为宜，树木选择已成型、树形优美的进行全冠移植，草皮选择铺好就感觉密实的草卷，并且在开放当天大量使用时令花卉，生机盎然，以增强前期的景观效果。

（2）种植地形的优化。售楼部后花园的地形应做到起伏有度，土堆与土堆之间连接自然流畅；达到“虽有人作，宛自天开”的技术。另外，要结合景点的自然地形、地势灵活组景，要使常绿乔木位于地形高点，不仅利于突显主体，还利于乔木成活。

3 结语

住宅小区展示区园林景观施工是一个综合商业性与展示性的特殊施工类型，优化住宅小区展示区园林景观施工对提升城市形象、改善城市环境、优化景观园林绿化效果具有重要意义。通过探究嵩明东景轩展示区园林景观施工过程中发生的问题解决，对提高展示区园林景观的整体质量和品质、规避风险、降低成本、增加收益、减小费效比、缩短工期，为施工企业提供更全面的参考。