承租方
- 产权交易机构高校配套物业出租业务风险管理探析
法性风险。3.承租方资格条件设置风险（1）审批程序不到位部分国资监管部门对出租行为的承租方资格条件设置审批程序进行了详尽的规定，如浙江省财政厅出台的《浙江省省级行政事业单位房产出租管理暂行办法》中要求设置承租方资格条件的相关内容应当在出租申报时作出特别说明，即需在申报的审批表中注明，然而部分高校对于相关文件理解不到位，在填写出租行为审批表时往往忽视了相关的要求或仅仅在上报的请示文件中注明，导致项目正式披露时存在审批程序不到位的情形［2］。（2）执行标准不明
产权导刊 2023年5期2023-07-10
- 新租赁准则承租方财税疑难问题探讨
提出了新要求。承租方使用权资产和租赁负债主要会计事项的核算，承租方如何选择适合企业自身的折现率，增值税与企业所得税在承租方应用中涉及未明确的政策如何实施，承租方如何进行后续计量以及企业所得税的税前扣除与会计核算的差异等系列问题都是实务中的难题。本文针对新租赁准则实施过程中承租方在实务中存在的主要财税疑难问题从四个方面进行了解析与探讨，为企业更好地实施和应用新租赁准则提供参考。一、承租方会计核算模型疑难问题分析新租赁准则中，承租方会计核算使用了统一的会计核算
中国注册会计师 2023年4期2023-05-09
- 产权交易机构保障优先承租权合法行使的路径探讨
优先承租权是指承租方根据法律规定或合同约定，获得以同等条件优先于第三人承租房屋的权利。《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）出台以前，优先承租权由租赁合同主体约定产生。《民法典》第七百三十四条规定：“租赁期限届满，房屋承租方享有以同等条件优先承租的权利。”至此优先承租权从一项约定性权利上升为一项法定性权利，弥补了法律体系中关于优先承租权的空白，使承租方的利益得到进一步维护，该条款也是对如今蓬勃发展的租赁市场的及时回应。可以说，优先购买权保护的是
产权导刊 2022年11期2023-01-07
- 房产租赁业务中的风险控制与防范探讨
险这主要是由于承租方选择不当，在建立租赁关系以及合同签署之前，没有对承租方的资信状况、单位营运能力、营业执照以及履约能力等进行全面考查，很可能因此出现承租方违约的情况[1]。甚至可能承租方都不具备民事主体资格，导致所签署的合同没有法律效力。2.合同内容不清楚明确合同的编制必须保证内容的清晰明确，双方需要承担的权责要罗列清楚，租金、使用权、租赁期限等内容都不能存在疑义。以租赁期限为例，务必要精确到哪一天。再比如租金方面，合同中要清楚列清租金金额是多少，如何承
环球市场 2022年33期2022-12-31
- 国有企业积极应对疫情对房屋租赁的影响
符合条件的相关承租方，要求其按照规定时间，及时递交相关申请资料。企业人员根据《通知》和《举措》的相关规定，严格谨慎审理各承租方提供的资料，核查其真实性和有效性，并做好企业内部流程的相关衔接，及时申请，快速审批，使承租方及时享受到国有企业的优惠政策，降低中小企业的生存压力。二、企业积极应对各地减免措施规定不一致在响应各地政府要求国有企业对符合条件的中小型企业实施租金减免号召的过程中，常常会发生这样的情况，国有企业本身是属于某省，但公司房屋经营范围发生在另外的
现代企业 2022年3期2022-04-27
- 时尚助力 转型升级 枯木逢春
区运营全面交予承租方，通过整体租赁、承租方运营、出租方考核的方式，更好地厘清出租方和承租方之间的法律关系，通过“全面放权”，能够极大地调动承租方的积极性，同时也能为承租方带来一定经济收益。（二）价高者得，还是能者居之？此次出租体量大、租期长、使命重，需要承租方兼备丰富的行业经验和资金实力，有别于普通的资产出租项目。不仅要为出租方实现经济效益的大幅提升，同时还要达到园区战略转型升级的目标，若仅把租赁价格作为唯一的遴选标准，可能无法完全满足出租方的交易目的。鉴
产权导刊 2022年1期2022-03-14
- 基于经济新常态下的融资租赁业务风险管理措施
，指出租方依照承租方的具体要求，选择第三方供货商签订供应合同，出租方依照合同从供应商方面购买相应的设备，再将设备租赁给承租方，向其收取约定好的租金。融资租赁是一种较为新颖的投融资模式，能够将融资、融物等作用同时发挥出来，推动物权和债券的结合，为融资活动的顺利实施奠定坚实基础，同时也可以帮助企业更好地对资产进行管理。现阶段，融资租赁业务在金融行业、物流行业等相关领域中得到了广泛应用，发挥出了良好的作用，推动了产业的优化升级。融资租赁的实质，是对资产所有权相关
现代经济信息 2022年36期2022-03-06
- 基于区块链的仪器租赁模型
中介的角色撮合承租方和出租方.由于传统商业模式或现有技术手段的限制，租赁行业仍存在部分难以解决的问题，如用户信用信息不对称、租赁纠纷解决难、交易信息不透明等问题.而区块链技术具有去中心化(或多中心化)、可追溯、不可篡改等特点[2].如果以区块链技术手段为基础，结合现有的业务逻辑，可以用去中心化的方式解决上述租赁过程中存在的痛点.区块链的概念源自中本聪提出的数字货币——比特币[3]，它不依赖单一的第三方中心节点，而是将信息的存储，验证和交流通过参与其中的多分
小型微型计算机系统 2022年2期2022-02-18
- 规模补贴政策效应：不同类型承租方的行为逻辑与效率比较*
实际上是一种与承租方经营面积相关的挂钩补贴。一般而言，对一项农业政策绩效的评价，应重点关注其对农户行为和农业产出的影响（Binswanger等，1986）。地方政府寄希望于规模补贴政策在促进农地集中和提高农业绩效两方面发挥作用，规模补贴是否对获得补贴的承租方（下文简称补贴户）扩大规模和提高农业绩效具有激励作用①这里的农业绩效指的是农地产出率，即土地生产率。土地生产率、劳动生产率和资金生产率是最常见的衡量规模经营绩效的指标，在三者难以兼顾的情况下，应首先保证
农业经济与管理 2021年5期2022-01-04
- 租赁会计准则改革对承租方企业的影响及应对策略分析
。这些变化会对承租方企业产生相应影响。基于此，本文进行了具体分析和探讨。一、租赁会计准则改革的意义首先，提高报表可比性。在改革前的租赁会计准则中，承租人资产负债表中并没有经营租赁这一项，企业经营者会进行资产轻量化，以达到提升企业信用等级、资产回报率的目的，不过却降低了报表的可比性[1]。而在租赁会计准则改革下，会为报表使用者提供更加完善的数据信息，进而提升了报表可比性。其次，与国际会计准则接轨。租赁会计准则的改革，融合了IAS17 和SFAS13 两者的特
企业改革与管理 2021年21期2021-12-02
- 国际贸易中船舶融资租赁的风险管理
存，租赁船舶的承租方往往会因为某一阶段的经济政策、市场规律的影响、自身经营方式的原因出现资金周转困难甚至亏损的情况，这时与对方签订的船舶租赁合同不得不违约，甚至连租金都支付不了。此外，还有一些承租方自身信用缺失，在租赁船舶之后拖延租金交付，甚至出现赖账的情况，有些承租方更是为了在租赁船舶之后转给第三方，将融资到的资金用于其他目的，把烂摊子丢给租赁公司与第三方。（二）意外变故导致的筹资风险有时在租赁公司与承租方共同协商并与造船厂签订合同之后，由于在国际贸易的
营销界 2021年35期2021-11-30
- 新租赁准则下集团内经营租赁的合并抵销分析
期确认的收入及承租方当期支付租金部分确认的负债借：营业收入— 其他业务收入贷：租赁负债（2）抵销承租方当期确认的使用权资产折旧借：使用权资产— 使用权资产累计折旧贷：管理费用同时，抵销出租方当期因出租资产折旧确认的营业成本借：管理费用贷：营业成本— 其他业务成本（3）抵销承租方当期确认的租赁负债利息费用借：租赁负债贷：财务费用— 利息费用（4）抵销承租方确认的使用权资产及租赁负债借：租赁负债贷：使用权资产2.在以后年度，连续编制合并报表时，对租赁业务应分别
营销界 2021年3期2021-11-30
- 经济新常态下的融资租赁业务风险管理措施
，大部分风险由承租方日常经营管理过程中的各种未知因素引起，这会对出租方的经济状况造成一定损失。下面进行详细分析。（一）信用风险融资租赁业务中的信用风险指的是违约风险，指承租方或出租方没有按照既定合同条款完成各项工作、履行各项职责，从而使对方或自身的经济效益受到损害。例如，如果出租方缺少足够的运营发展资金、供货商没有按照约定时间完成交货等，都会对承租方的运营发展造成不利影响，甚至可能令承租方承担不必要的经济损失；承租方如果拒绝支付租金或因为自身经营管理不善没
经营者 2021年18期2021-11-24
- 浅论水利施工企业周转材料的管理和租赁
的过程中，除与承租方签订租赁合同，收取一定量的押金，定期收取租赁费外，还定期到承租方现场查看材料的使用、维护情况，这也是保障周转材料完整回收的重要手段之一。与此同时，还应注意因承租方转租周转材料引起的法律后果。(一)合法转租的法律后果合法转租是经得出租方同意，而将周转材料租给次承租方使用、收益的行为。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物
现代经济信息 2021年33期2021-11-22
- 承租人视角下新租赁会计准则的影响探讨
背景和原因，在承租方视角下分析新租赁准则对承租方财务状况、预算管理、融资决策、会计部门和业务部门之间的联系所带来的影响，简要阐述新租赁准则存在的问题，提出承租方应对新租赁准则的可行性建议。【关键词】新租赁准则；承租方；影响研究【中图分类号】F275一、新租赁准则实施的背景和原因（一）新租赁准则实施的背景发达国家租赁市场的渗透率在15%～30%，然而我国目前租赁市场的渗透率仅5%，由此可见，我国租赁市场具有巨大发展空间，且目前处于整体发展不成熟阶段；结合当今
国际商务财会 2021年11期2021-10-23
- 室内绿植租摆日常监管中发现的问题及解决对策
植租赁公司按照承租方的要求摆放并进行养护，承租方对其进行监管。本文对本单位室内绿植租摆情况进行了介绍，作为承租方就日常监管中发现的问题进行了深度剖析，并提出解决对策。最后介绍了问题解决后的效果。关键词：绿植租摆;承租方;日常监管1.什么是绿植租摆，绿植租摆的作用（1）绿植花卉租摆起源于欧美发达国家，于20世纪末从我国东部沿海城市慢慢引入，然后逐渐在全国兴起发展。现在，由于室内环境条件的制约以及对花卉专业知识的缺乏，许多单位将室内绿植租摆业务交由专业的绿植租
科技研究 2021年21期2021-10-12
- 普法
期间，我公司与承租方签订的商业物业租赁合同已经到期。按合同约定，承租方应该在2020年2月20日前腾空房屋交还于我公司，否则我公司有权收取逾期的占有使用费，且有权请搬家公司清空房屋，由此产生的搬家费、保管费由承租人负责。但因疫情原因，至今我公司无法联系上承租人，承租人也未履行合同义务。请问：我公司是否可以收取逾期使用费且直接清空出租的房屋？答如2月20日前并未出现致使承租方无法履行合同的其他免责情形，公司可向承租方收取逾期腾房占有使用费。依据《中华人民共和
民主与法制 2020年20期2020-11-17
- 新租赁会计准则的主要变化及所得税处理
租赁会计准则;承租方;出租方一、租赁会计准则修订的主要内容（一）新增租赁识别、分拆和合并内容新准则明确了租赁合同的识别标准，即“如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁”。同时，对已识别资产的控制使用权标准从“权利”要素和“收益”要素两方面进行了界定，不但强调获得已识别资产所产生的几乎全部经济利益，而且强调有权主导已识别资产的使用。这使得对租赁的判断不再拘泥于合同的形式，更加体现了实质重于形式
商情 2020年24期2020-06-30
- 商铺租赁纠纷中出租人留置行为的法律分析
合理性。如：若承租方拖欠租金、管理费、其他费用、违约金、赔偿金（如有）等各项费用，出租方有权留置承租方放置于该商铺内的任何物品、财产;出租方在留置承租方财产后应向承租方发出书面通知，如书面通知发出之日起30日内，承租方仍未完全清偿欠付出租方的全部款项，则出租方或出租方授权的代理人有权将前述留置物品、财产折价、出卖或拍卖，并将所得款项用于清偿承租方欠付部款项及出租方的处置物品的相关费用;若出租方处置物品取得的款项足以抵扣前述承租方全部欠付款项和费用，承租方有
青年生活 2020年3期2020-03-03
- “营改增”对租赁服务业的影响研究
务业出租方以及承租方的影响（一）“营改增”对一般纳税人出租方的影响在改革之前，租赁公司的设备成本非常高，因为租赁公司不属于增值税的纳税人，所以外购的设备所产生的增值税、进项税额都是不可以用以抵扣的，因此只能将这部分的金额纳入到购买设备的成本之中。并且承租方租赁设备的时候，需要支付5%的税率用以支付营业税的税金，除此之外，还需要再支付17%的税率来支付增值税税金，其中产生的费用会给予资金不充足的承租企业带来巨大压力，从而影响公司业务发展，甚至影响行业发展。（
大众投资指南 2019年8期2019-12-21
- 融资租赁对企业财务状况的影响分析
定为融资租赁，承租方的资产形式在此过程中发生改变，会计报表中的租赁资产结构也因此而有所变化。资产出售之后，企业的固定资产减少，但现金流会由此而更为充足，所以其资产总量实际是没有发生变化。企业向出租方租赁设备后，由于企业可以较长周期支付费用，这在很大程度上将为企业货币资金带来助益。承租人出售企业自有资产，其所有权发生变化，从实际意义上上来看，企业改变其财务结构的最终目的是为了促进企业资金融通。出租方以承租方租回设备为条件而购买时，设备作为企业生产经营活动中的
今日财富 2019年22期2019-08-26
- 简析新租赁会计准则对承租方企业融资的影响
的影响，对我国承租方企业也有着一定的影响。从融资角度来看，企业重要的财务战略方式就是融资，准则的变化对承租方融资有着一定的影响，积极研究影响和对策有着一定的价值。本文主要从承租方企业角度出发，探索准则变化对我国企业带来的影响，并积极提出合理化建议，希望有所裨益。关键词：租赁会计准则 IFRS16 承租方2016 年《国际财务报告准则第 16 号——租赁》正式发布，国际会计准则理事会给予了相关解释和公布，这样宣告新的会计准则从原有的模式转变成一种新的准则
财经界·下旬刊 2019年12期2019-01-10
- “营改增”对有形动产融资租赁业务税负的影响分析
后回租租赁是由承租方将资产出售给融资租赁企业，再从融资租赁企业租回的行为。2013年8月1日以前，融资租赁业务征收营业税，税率为5%，采用差额计税方法。融资租赁业务不区分直接融资租赁及融资性售后回租租赁，皆以向承租者收取的包括残值在内的全部价款和价外费用，减除出租方承担的出租物实际成本后的余额为营业额。实际成本包括租赁物购入价、包含增值税在内的各种税费，以及本外币借款利息。2013年8月1日以后，“营改增”由试点地区推向全国，但在2016年5月1日以前，仅
商业会计 2018年18期2018-11-29
- 浅谈融资租赁
，有可能转移给承租方，也有可能仍保留在出租方。关键词：融资租赁；承租方；出租方中图分类号：F830.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2018）012-0315-01在融资租赁合同签订后，出租方应按承租方提出的相关要求进行购买租赁物件。如选择承租方指定的供货方、承租方对设备品种、品质的选择、合同具体条款商定则均由承租方行使。出租方虽作为设备购买款项的支付方，但最终承租方才是该租赁物件的实际购买方。出租方依照承租方对租赁标的相关参数和标准预先
现代经济信息 2018年12期2018-10-17
- 融资、经营租赁方式及对应的会计处理
资租赁资产作为承租方的资产，列入资产负债表，并且计提折旧。总结融资租赁的特点如下：①租赁时间长，租赁期在资产使用寿命中占比超过75%。②租赁期间，承租方支付的租金具有补偿性，既能用来补偿购置成本，也可以产生租金收益。③承租方自行选择租赁资产，同时承担相应的风险，租赁合同不可撤销。④租赁资产在投保、维修、保养等方面的工作由承租方负责，但是不能私自改装拆卸。2.经营租赁。经营租赁的目标是满足经营期间临时性、季节性的需求，不是为了筹集资金或获得资产。出租方多是专
中国乡镇企业会计 2018年9期2018-10-15
- 论融资租赁对企业财务报表的影响和作用
设备资本化，对承租方和出租方的会计报表在租赁前期和后期都会产生深刻的影响。文章从融资租赁的主体是融资租赁合同中的出租方和承租方出发，对企业的资产负债表、损益表和现金流量表等几方面分别做了论述，有利于完善和健全融资租赁机制，帮助信息用户全面客观了解企业的财务状况和经营绩效，进行更合理的投资决策。[关键词]融资租赁；出租方；承租方；财务报表[DOI]1013939/jcnkizgsc201821160融资租赁是一种集融资、贸易、技术于一体的新兴的金融产业。近年
中国市场 2018年21期2018-09-06
- 商业地产的风险分析及管理过程中商铺租赁合同的风险防范
已实际交付给了承租方，脱离了业主的控制，出租方作为管理方也已开始提供物业管理服务，且该期间一般都处于装修期，易发生风险。故在设计该条款时应注意：（1）明确承租人的装修期间的安全施工义务，要求承租人必须严格服从物业方的管理规章制度，并规定因承租人在装修期间因施工或其他人为原因导致的安全事故所产生的责任由承租人负责；（2）明确租赁期限及租金等费用的计算标准。我们通常的做法是在约定租赁期间时，将免租期满的次日约定为计租日的起算日。故装修免租期是否计算到整个租赁期
职工法律天地 2018年8期2018-05-30
- 融资租赁业务模式及案例分析
、设备销售方、承租方三者优势互补，达到社会资源的优化配置，是一种现代化的理财工具。二、内容：（一）融资租赁的种类及特征随着市场经济的发展，我国融资租赁呈现多样化的业务模式，不少创新模式层出不穷，但是市场流通的主要以12种业务，其特征与操作流程为以下阐述：1直接租赁直接融资租赁是融资租赁模式中最为原始的模式，其业务对象只存在于出租人和承租人之间，首先承租人找到出租人，将选择其本次活动所需要的租赁物件后，由出租人提供租赁物品给出租人，并在进行详细的租赁风险评估
今日财富 2018年12期2018-05-14
- 房屋租赁合同的优先承租问题探讨
的或已撤销那么承租方便失去了受保护的合同根基，优先承租权也失去其扎根的土壤，那么房屋出租者再行与他人签订租赁合同，对承租方的利益不会造成任何损失，优先承租权也没有其存在的现实理由；第二，房屋租赁合同的双方当事人必须满足适格主体的条件，即出租人能够对其所出租的房屋进行处分，而承租人必须是能够独立订立租赁合同的完全民事行为能力人，否则优先承租权的行使无从谈起。二、优先承租权存在的理由当前立法上对于优先承租权制度的设计相对而言是缺失的，实践中存在的优先承租纠纷并
法制博览 2018年22期2018-01-23
- 租赁合同中承租方不完全履行下的法律应对
赁合同关系中，承租方的不完全履行的几种情形入手进行法律分析，围绕企业实际应用提示几点法律风险并提出具有可操作性的法律应对措施。一、承租方不完全履行的法律分析不完全履行是指债务人虽已履行债务，但其履行不完全符合约定的本旨，以瑕疵行为或者加害行为给债权人造成损害的结果。租赁合同关系中，对于双方来说，其主要债务亦不相同，出租方的主要债务是为承租方提供符合约定的房屋并保证房屋在租赁期内能够正常使用，而承租方的主要债务是向出租方支付租金。但是，承租方的不完全履行不仅
法制博览 2018年31期2018-01-22
- 茶叶批发市场商铺承租方议价能力差异研究
渠道，其对商铺承租方的议价能力有着重要要求，尤其是在当前茶叶电商贸易日益成熟的时代背景下，其对茶叶批发市场的具体经营也形成了较大的冲击力和影响。因此，如何在理清茶叶市场发展趋势前提下，提升商铺承租方自身的议价能力，就至关重要。1 茶叶批发市场的价值作用认知就当前茶叶市场发展的整体性看，在市场理念集中融入影响下，通过构建区域化的茶叶批发市场，其为我国茶叶产业产品营销活动的具体实施，通过了重要力量。在茶叶产业经营发展过程中，茶叶产品批发市场作为茶叶产品流通过程
福建茶叶 2018年8期2018-01-18
- 浅析经营租赁会计变化及其对承租方财务的影响
会计变化及其对承租方财务的影响文/王贤，长安大学经济与管理学院经营租赁在国际上有一定的准则，但是他也有一定的弊端，因为租赁财产无论是从风险还是效益，如果不发生财产转移变化，都没有办法反映在承租人的负债表中，这种形式，并不能通过公司的财务报表来全面地了解整个企业的租赁情况。这种情况一直持续到2012年，政府颁布了新经营租赁会计准则，这个项目一方面对承租企业资产和负债产生产生一定影响，另一方面也会影响整个企业的财产比例变化。这种通过统一的经营和融资租赁两方面发
新商务周刊 2017年3期2017-12-25
- 法院超时限审判咋办
同，合同中约定承租方可转裉其房产。令老人不满的是房主没将承租房完全交付给承租方使用，更让他不能接受是当他将此公产房转租后，房主却直接与承租房屋的第三方交易，致使他受到了经济损失。马老伯无奈将房主告上法庭，2013年11月立案，2015年2月法院判决，承租方胜诉，被告房主不服上诉至上级法院，2015年10月，该案被裁定发回重审：2016年5月11日重审。审开庭审理，但至今没下达判决。马老伯几次找到法院催办，回答是：案子太多，案情太复杂。老人不知咋办。北京岳成
中老年健康 2017年10期2017-12-19
- 租赁准则现存的问题及改进研究
定的可操纵性，承租方与出租方完全可以合谋将一项融资租赁业务划分为经营租赁业务，降低财务报表的真实性与可比性。所以，为了使租赁交易更为健康有序地发展，维护报表使用者的利益，使财务报表更加真实和公允，文章针对租赁会计准则中存在的不足进行研究并提出改进建议很有必要。二、相关理论基础（一）现代产权理论所谓产权，顾名思义，“产”即财产，“权”即权利。对一项资产是否拥有清晰的权利对市场经济的有效运行很重要，也可以对外部不经济起到一定的帮助作用。市场经济的健康有序发展与
商业会计 2017年18期2017-11-26
- 不同租金支付方式对租赁承租方的影响
和重点。文章从承租方角度出发，试分析不同租金支付方式对企业的一系列影响。企业不仅要根据自身情况和需要选择租金支付方式来达到利益最大化的目标，还要站在战略的角度考虑企业的过去、现在和未来。关键词：租赁 承租方 业务处理中图分类号：F230 文献标识码：A 文章编号：1002-5812（2017）11-0026-03一、租赁业务的会计处理承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。满足下列标准之一的，应当认定为融资租赁：（1）在租赁期届满时，资
商业会计 2017年11期2017-07-21
- 《国际财务报告准则第16号——租赁》的影响分析
IFRS16下承租方整个租赁期的租赁费用现值和增加，增加幅度随折现率的增加而增加；对于之前租赁合同安排规范的企业来说，IFRS16的实施对其利润水平的影响较小。结合研究结论进一步对承租方就未来租赁模式安排、影响预测、业务水平提升等方面提出了建议。【关键词】 IFRS16； 承租方； 会计处理【中图分类号】 F234.5 【文献标识码】 A 【文章编号】 1004-5937（2017）10-0068-05一、引言我國现行的《企业会计准则第21号——租赁》，对
会计之友 2017年10期2017-06-27
- 基于互联网+的农机租赁平台探索
匹配的出租方和承租方，从而达成农机租赁交易，大力推动我国农业机械化。1 租赁平台简介平台以手机App的形式呈现，并且可以嵌入到时下流行的手机软件，如微信、支付宝、滴滴出行等。平台的运行流程图如图1所示，图1右边的虚线框表示整个交易过程的资金流向。①出租方（农机合作社、种植大户、家庭农场、农机制造商、农户）、承租方（农机合作社、种植大户、家庭农场、农户）在平台上发布出租、承租信息。②平台利用大数据筛选，匹配出最合理的供需双方，并将供需双方的信息在平台上呈现给
时代农机 2017年1期2017-05-12
- 论融资租赁中承租方的风险管理
对于融资租赁中承租方而言，其操作不当则会造成经济负担，影响自身的长足发展，因此承租方必须要对自身资金的占用期加以缩短，灵活选择融资方式和管理方式，有效规避风险，保证自身经济效益和社会效益的实现。本文就对融资租赁中承租方的风险管理进行深入分析和探讨。【关键词】融资租赁；承租方；风险管理融资租赁作为一种现代金融租赁，其能够将“融物”和“ 融资”进行有机结合，减少企业资金的使用周期，并将其转化为生产力，实现企业的长远发展。随着市场经济的快速发展，承租方在融资租赁
商情 2016年8期2016-10-20
- 国际租赁会计准则改革对企业的影响
——基于出租人的视角
行。新准则中对承租方的有关规定发生了较大变化，这将对社会经济产生重大影响。及时研究其对企业的影响意义重大，便于企业及时作出应对。而我国财政部在2006年颁布的《企业会计准则第21号——租赁》在很大程度上就是参考了国际租赁会计准则，2010年财政部又发布了《中国企业会计准则与国际财务报告准则持续趋同路线图》，因此在中国会计准则与国际财务报告准则持续趋同的背景下，研究新的租赁会计准则对企业的影响具有重要意义。一、IFRS16概述（一）修订历程IFRS16是对国
经营者 2016年11期2016-10-11
- 这个菜农不寻常
性也提高。对于承租方，认真种植，减少了种植技术不足带来的风险和劳动力不固定带来的人为损失。可谓是一种两全齐美的土地出租方式。这不仅让我想起很多地方出现的租赁土地搞种植，只是简单的租赁土地，其他雇佣人工再按照工作量临时雇佣，一来农民积极性不高，二来生产成本不易控制。承租方很难从租赁的土地上获得好的收益。现在国家大搞土地确权，这虽然是保障农民长久利益的方式，通过确权让农民愿意出租自己的土地用于集中经营。但是由于农业生产的标准化程度很低，土地流转后的承租方很难掌
中国农资 2016年20期2016-07-29
- 对厂房出租安全管理问题的探索
定的难度，同时承租方特别是小规模生产经营的承租人，安全意识谈，管理混乱，在业务量扩展时，场地不够时，乱搭乱建由此产生。加上这部份承租户，处在小本经营，在安全生产投入上，能省则省，普遍存在着较大的安全隐患，极易造成突发性安全事故的发生。特别是《新安全法》的实施，对出租方的安全管理提出了更高的要求和承担更大的责任。现就对厂房出租安全管理问题探索几点：一、嘉兴市二轻联社出租厂房管理的特点及难点（一）二轻联社出租房管理的特点1.厂房、设施的产权形式多元化。由于二轻
中国集体经济 2016年28期2016-05-30
- 物流地产的租赁经营模式
设施的出租方和承租方首先应该对租赁物业进行界定。具体而言，一方面是对物流仓储设施的基本情况及用途进行界定；另一方面是对物流仓储设施的物业条件进行界定。1.物流仓储设施的基本情况及用途物流仓储设施的出租方和承租方应该对合作标的坐落位置、坐落地块的土地性质、规划用途、土地使用权人、使用期限、租赁物业的组成部分、建筑面积、使用面积、产权面积、计租面积、配套物业的情况，以及租赁物业的建筑规划总平面图、各层建筑平面图、停车场平面图等核心内容进行清晰界定。2.物流仓储
中国房地产·市场版 2016年5期2016-05-14
- 浅析新国际租赁准则的变化及影响
，一般情况下，承租方应将租赁业务形成的资产和负债在资产负债表内确认。新的租赁准则将于2019年1月1日起生效，文章探讨了即将实施的租赁准则所带来的变化，同时也进一步分析了在实施新准则下对承租方、出租方以及投资者产生的影响。经营租赁；融资租赁；租赁准则；租赁行业按照现行未更改的国际财务报告准则（IFRS）和美国会计准则（GAAP）下，只有融资租赁资产计入资产负债表中，经营租赁只需要披露在会计报表附注中，租金被确认为当期损益。也就是说，如果承租方对一项资产并没
中国乡镇企业会计 2016年7期2016-03-11
- 本案该不该处罚承租人
的罚款。但在对承租方应该不应该处罚的问题上产生了两种意见：第一种意见认为应该处罚承租人。双方签订的出租合同违反了《土地管理法》第二条第二款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”依据《土地管理法》第七十三条“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合
资源导刊 2016年5期2016-02-17
- 商业租赁合同中的法律风险分析与防范
商铺经营者，即承租方在进驻购物中心前期，都需要与商场经营者，即出租方进行多次商业谈判，最后双方谈判的结果均会体现在租赁合同之中。因此租赁合同的条款也就至关重要，亦起到防患未然的作用，本文主要从商铺经营者的角度出发，对在商务谈判及租赁合同中所涉及的法律问题和风险进行分析，采取防范措施，降低和避免风险。商业租赁合同；商铺经营者；法律风险分析防范0 引言一般租赁合同的框架包括双方基本信息、租期和开业时间、租金和保证金标准及支付方式、场地交接、装修和施工、转租、保
职工法律天地 2016年24期2016-01-31
- 从承租方角度看融资性售后租回交易
从承租方角度看融资性售后租回交易百丰电子（上海）有限公司尚雪摘要:随着我国经济的发展，单位对资金的需求越来越大，目前售后租回交易已经成为企业一种重要的融资手段，为企业经营业务的顺利开展提供了资金保障。本文结合笔者自身工作实践阐述了对融资性售后租回业务的会计处理分析，同时认为要不断完善会计准则的相关规定，为健康发展售后租回业务提供良好的氛围。关键词:租赁准则公允价值出售价未确认融资费用售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务，在此业务中，卖主为承租方，买主同时
财经界(学术版) 2015年12期2015-12-21
- 房屋承租人优先购买权的法律研究
至24条对房屋承租方优先行使购买权的相关问题作了规定，但是该规定比较简单粗略，现实操作性不强，造成司法实践中的很多问题。一、房屋承租人优先购买权的界定（一）房屋承租人优先购买权的概念房屋承租人的优先购买权是指某些特殊主体依据相关法律规定或者合约的约定，当房屋所有权人出售此房屋时，这些特殊的主体在同样的条件下拥有的优先购买的权利[1]。房屋承租人的该项权利是优先购买权中的一种，台湾地区将此项权利称之为房屋优先承买权，是指拥有房屋所有权的主体在出售房屋时，承租
黑龙江省政法管理干部学院学报 2015年3期2015-03-26
- 融资租赁项目中的承租方财务问题分析
力度，通过把握承租方财务问题分析，提高融资租赁项目的整体竞争力，利于我国融资租赁事业的科学健康发展。一、融资租赁的概述融资租赁起源于20 世纪50 年代的美国，之后迅速发展到世界各地，特别是发达国家。因为各国的会计制度和法律法规不同，其融资租赁发展过程也不一样，所以，融资租赁在全球至今没有一个统一的定义。我国对于融资租赁也有很多不同的解释，但是各种解释的基本内涵一致，即：根据承租方对不同设备的各种要求，出租方从供货商处购买承租方所需设备，承租方可以长期使用
财经界(学术版) 2015年12期2015-03-18
- “营改增”涉及融资性售后回租政策有哪些
融资措施，它是承租方以融资为目的，将资产出售给经批准的从事融资租赁业务的企业后，又将该资产租回的业务活动。请问，“营改增”涉及融资性售后回租的政策有哪些？和煦集团 石江杰答：按照《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2013〕106号）的规定，这次“营改增”涉及融资性售后回租的政策主要有四项：一是基本税率为17%。财税〔2013〕106号文在附件1《营业税改征增值税试点实施办法》中明确：提供有形动产租赁服务的税
财会通讯 2014年9期2014-12-05
- “营改增”出售售后回租有形动产应当征收增值税
售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2010年第13号，以下简称《公告》）明确规定：融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为不属于增值税和营业税的征收范围，不征收增值税和营业税，在所得税方面也不确认销售收入，承租人仍可按出售前原账面价值作为计税基础计提折旧，租赁期间支付的属于融资利息部分，还可作为企业财务费用在税前扣除。这显然是国家在税收上给予融资性售后回租业务的政策性支持，但“营改增”却给执行这一政策带来了困难。1．“营
财会通讯 2014年8期2014-12-03
- 融资租赁“营改增”简明的税务与会计处理
租赁的出租房和承租方流转税税负的影响不同。对于出租方，若属于增值税一般纳税人，流转税税负会增加；对于承租方，若属于增值税一般纳税人，流转税税负会减少。2013年8月1日起，全国开展部分现代服务业“营改增”试点。其中，有形动产租赁税率为17%，包含经营性租赁和融资租赁。“营改增”后，融资租赁的出租方和承租方的流转税都可能发生变化，其会计处理也会随之发生变化。一、出租方的税务及会计处理1.购入资产。“营改增”后，出租方若是增值税一般纳税人，其购入融资租赁资产，
税收征纳 2014年8期2014-04-09
- 融资性售后回租相当于售价的租金能否税前扣除
售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局公告〔2010〕第13号）的规定，融资性售后回租（以下简称售后回租）业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税的征收范围，不征收增值税和营业税，在计征所得税时也不确认销售收入，即也不征税企业所得税。请问，承租方支付相当于资产售价的租金能否在企业所得税税前扣除？河北平泉速达矿业有限公司 苏天之答：国家税务总局公告〔2010〕第13号文颁布后，虽然明确了售后回租业务中承租方出售资产的行为不
财会通讯 2014年10期2014-03-28
- 对北京禁止群租房致外来务工人员住房矛盾尖锐化后解决办法的一些建议
屋出租方，房屋承租方。各主体相关实施办法：(一)政府部门以政府信誉担保，建立集体宿舍群租房管理中心。在初期给予资金政策上的支持。并监督群租房管理中心的运作。(二)集体宿舍群租房管理中心(1)受政府部门监督。(2)依照政府部门有关出租房屋，以及集体宿舍的规定，制订群租房集体宿舍房屋标准，并依照此标准对房屋出租方房屋进行审批，保证房屋符合标准，达到安全，卫生的目的。(3)对申请成为出租方的房屋申请者给予改造房屋的建议，并可以对有需求的房屋出租方提供改造方案。如
财经界(学术版) 2013年13期2013-12-02
- 博弈论在房产租赁工作中的应用
出租方A，商铺承租方B。假设2：A和B都是理性的人，都会为各自的利益最大化考虑。假设3：行动。用Sij表示参与人在博弈模型中的特定行动。S1=（S11，S12）表示商铺出租方的纯战略空间，其中S11表示商铺出租方涨价的行动，S12表示商铺出租方不涨价的行动；S2=（S21，S22）表示商铺承租方的纯战略空间，其中S21表示商铺承租方到期续租的行动，S22表示商铺承租方到期不续租的行动。这样得到四种行动组合即：（S11，S21），（S11,S22）,(S12
财经界(学术版) 2012年4期2012-09-25
- 无形资产出租摊销会计处理探讨
，商标使用权归承租方一家使用。承租方每年必须支付给出租方商标使用费5万元。则A企业的会计处理为：按年取得转让使用费时：借：银行存款 50000贷：其他业务收入 50000按年摊销成本时：借：其他业务成本（200000÷5） 40000贷：累计摊销 40000上述会计处理是合理的。因为在转让期内，A企业全部出租商标使用权，即自己不使用。同时也停止了由于该商标使用给企业带来的经济利益流入。根据“谁收益，谁承担”原则，合同期间的每年40000元摊销额应当作为出租
财会通讯 2012年25期2012-08-15
- 完善租赁市场还要平衡法律天平
合同是出租房与承租方自由协商达成的结果，看似十分公平合理，但实则掩盖了双方地位并不平等的事实。只有通过修订相关法律，让法律的天平更多地向承租人倾斜，才能让双方真正处于平等的地位。又到一年毕业生入职的高峰期。对这些大城市的“新移民”来说，租房是入职前必须解决的一个问题。然而，目前中国房屋租赁市场不规范，租赁期过短、租金随意上涨、房屋中介恶意捣乱等问题非常突出。培育一个健全的房屋租赁市场，让大学生住得安心、干得顺心，成为政府必须解决的问题。公共租赁房是解决新就
民生周刊 2011年36期2011-12-25
- 建筑机械设备租赁中存在的问题及对策探讨
现场管理办法，承租方对设备的使用管理不善等，致使设备大部分时间闲置，使用效率降低，后期没有进行良好的保养维修，操作人员与施工人员配合欠默契等等也会使得设备状况不佳。6）大型设备的安装和拆卸方案通常是总工程师审批，但是到底由安装单位编写还是由承租方编写，目前尚无明确规定，由此造成管理上的错位。大型机械出租方的操作人员若发生重大安全事故，在合同中一般未作出明确界定来承担赔偿责任，所以造成纠纷发生。2 建筑机械设备租赁策略分析1）大型设备的租赁决策。建筑工程规模
科技传播 2011年6期2011-08-15
- 论土地承包经营权出租的法律问题
分租赁给他人(承租方)，承租方通过租赁合同取得土地承包权，并向出租方支付租金。出租以“三权分离”论为理论基础，即将土地承包经营权拆分为承包权与经营权，承租方享有土地经营权，出租方享有承包权。出租行为发生后，原承包方与发包方之间的土地承包合同关系并未发生改变，原承包方继续享有和履行原土地承包合同规定的权利和义务。[1]72出租无须经发包方许可，但出租合同需向发包方备案。因此，土地承包经营权出租的特征主要体现在以下几个方面。1.土地承包经营权出租属于物权性质的
大连海事大学学报（社会科学版） 2011年1期2011-03-31
- 承租方在融资租赁业务中的账务处理解析
融资租赁过程中承租方的账务处理方法实例1：2010年5月，甲公司和乙公司签订了一份租赁合同，乙公司为承租方，合同的主要条款如下：1.租赁标的物：机械设备；2.租赁期：2010年6月1日—2013年6月1日，租金每季度支付300万元。3.合同总额：4167万元（也是设备的公允价值），首付款1219万元，融资手续费101万元，租赁季度利率为1%。4.租赁期满设备归承租方所有。账务处理解析：1.判断租赁类型。根据《企业会计准则——租赁》中关于租赁的分类，本例中租
中国乡镇企业会计 2011年5期2011-01-25