公租房
- 公租房社区的治理困境与路径选择
住有所居。城市公租房数量不断增多，公租房社区管理问题却尚未得到较好的解决。当前公租房社区治理面临着组织资源、人力资源、阵地资源、文化资源不足的挑战，要充分利用现有资源，将内外部资源相链接，增强整合、利用社区资源的能力，提高内外部资源的使用效率，从而提升社区管理水平。在政府住房保障工作框架下，整合相关资源，促进公租房可持续发展。［关键词］公租房；党建引领；社区治理一、当前公租房社区的主要特点住房是人民的基本需求，必须在住有所居等方面不断取得新进展，让全体人民
党政论坛 2023年4期2023-09-01
- 公租房灭火器创新设计研究
设计 多功能 公租房 应急产品 智慧消防引言近几年，随着城市经济建设的高速发展，吸引了大量流动人口涌入城市[1]，城市化进程中面临的住房保障问题使得公租房孕育而生。公租房以其低廉的租金吸引了中低层收入流动人口的目光。近年来，全国各地火灾事故接连发生，重庆南岸区“6.2”、濮阳台前“8.11”和安徽亳州“12.12”（如图1）公租房发生火情，虽然最后在多方努力下火势被成功控制，但是火灾已然发生，租户的生命财产安全遭到侵害，公租房消防安全问题仍不容小觑。公租房
设计 2023年10期2023-05-30
- 物业服务视角下公租房社区人文关怀机制研究
品房小区相比，公租房小区居民中弱势群体比例较高，对人文关怀的需求更加迫切。根据机制设计理论，从信息的有效利用、资源的有效配置和实现激励相容三个方面来看，在公租房物业服务中引入对弱势群体人文关怀具有可行性。此外，结合社会支持理论，构建物业服务视角下的公租房社区人文关怀机制，也是完善公租房社区治理的要求之一。关键词：公租房;物业服务;人文关怀中图分类号：D669.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2022）02-0147-
经济研究导刊 2022年2期2022-03-19
- 关于加强房管员队伍建设的思考——以X市城区为例
欧阳维【摘要】公租房是政府面向符合规定条件的城镇中等偏下收入的住房困难家庭、新就业大学生、外来务工人员出租的房屋，由于面向群体的特殊性、服务事项的具体性、政策法规的严肃性，相应地对公租房管理人员（以下简称房管员）的要求也越来越高。本文就如何加强房管员队伍建设提出几点思考。【关键词】公租房;管理;队伍建设【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.0171、X市城区公租房概况及特点1.1 X市城区公租房概况新中国成立后，X市
中国房地产业·下旬 2021年5期2021-07-07
- 地方应用型本科院校公租房居住路径探析
应用型本科院校公租房关系着年轻教师的日常工作和生活，也关系着学校的稳定发展。在探索地方应用型本科院校公租房居住路径方面，需要明确学校公租房的概念、公租房分配原则，并结合其分配原则，针对公租房存在的住房有限、资金有限以及缺乏动态管理等问题，采取统筹管理、优化住房资源配置、多方位筹集公租房资金、继续加强公租房动态管理等措施，进一步为年轻教师提供良好的住房保障。关键词：公租房;分配原则;动态管理中图分类号：G648.4 文献标志码：A 文
经济研究导刊 2021年10期2021-06-15
- 基于大中城市公租房规模化升级的可行性研究
赁房（以下简称公租房）。文章通过社会背景阐述，分析了公租房的现状，对大中城市的公租房进行规模化升级改造的可行性进行研究，最终得出研究结论。[关键词]大中城市;公租房;规模化升级;可行性研究[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.05.0191 公租房的社会背景1.1 社会收入分配不均改革开放以来，我国社会经济发展迅速，正迈向全面小康社会。然而，我国人口基数庞大，在实行市场经济的同时，也产生了许多不容忽视的问题——不同城市、不同职业、不
中国市场 2021年5期2021-03-31
- 公租房小学生语言表达问题分析
国很多城市设置公租房，给因为在工作当地买不起房的消费者提供一个先租房后买房的机会，有效地解决了因为购房和户口造成子女上学难的问题。然而，公租房小学生普遍存在一定的语言表达问题，分析并解决以上问题是本文研究的主要目的。为此，本文通过调研法、文献分析法诠释了公租房小学生语言表达的现状、分析了公租房小学生语言表达能力差的原因并提出的解决对策。希望通过本文的分析，进一步改善公租房小学生语言表达能力差的问题。关键词：公租房 小学生 语言表达 问题中图分类号：G625
中文信息 2020年10期2020-11-30
- 公租房管理中区块链技术的应用
点的阐述，分析公租房管理工作面临的难点，探讨区块链技术与公租房数据库相结合形成公租房区块链应用场景，提出區块链技术应用在申请准入、动态管理、运营管理等方面的建议。关键词：区块链;公租房;信息平台中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2020）09-0024-27 收稿日期：2020-07-09随着我国公租房从大规模建设阶段过渡到建设、分配、管理并重的重要时期，经济社会发展对公租房管理提出了更高的要求。区块链技术的可靠性、可
中国房地产·综合版 2020年9期2020-10-28
- REITs支持公租房融资：现状、风险及发展策略
要：本研究结合公租房的运营状况、相关政策进程和地方政府发行专项债券的视角分析了REITs参与公租房融资的趋势，以及“资管新规”对公租房REITs的影响，结合公租房REITs存在的内外部风险，在金融环境、法律法规和人才培养等方面提出了相应建议。关键词：公租房;REITs;融资模式中图分类号：F830 文献标识码：A文章编号：1005-913X（2020）09-0110-03一、REITs与公租房房地产信托投资基金（REITs），起源于美国20世纪60年
北方经贸 2020年9期2020-10-20
- 基于GIS的公共租赁房屋空间优化研究
李彤【摘要】公租房作为调节民生的有效措施和租赁市场的一部分，随着长租公寓势头的高涨，分析公租房的空间优化有助于住房租赁市场的健康高速发展保障公租房社区生活空间质量。本文通过层次分析法确定各影响因素权重大小，运用GIS技术分析昆明市公租房的空间分布现状并建立空间区位价值等级体系，分区探索目前昆明市域公租房的同质性和异质性。研究表明：昆明主城区公租房呈现大分散小聚集远离市中心的格局，且西山区公租房空间区位价值较高，呈贡区公租房空间区位价值差，公租房分区区位价值
中国房地产业·下旬 2020年9期2020-10-13
- 乌鲁木齐市公租房退出问题研究
韩芳摘要：公租房是中国重要的住房保障措施，目的是解决中低收入居民的住房问题，但公租房的退出问题是其后期管理过程中存在的一个难题。乌鲁木齐市从2007年至今10余年间提供的公租房数量约为7万套，使省会中低收入人群的居住问题在很大程度上得到解决，为乌鲁木齐市当地的社会稳定起到了积极作用，但与之同时出现的公租房退出问题，仍需要引起政策制定者和管理者的充分重视。对公租房退出过程中的管理不到位、机制不健全和违规占用公共租赁房源等问题的研究迫在眉睫。本研究选取乌鲁
湖北农业科学 2020年13期2020-09-14
- 公共租赁住房保障对象甄别研究
赁住房（简称“公租房”）保障对象的甄别始终是公租房保障准入制度最基本的问题之一。通过对国内外文献梳理发现：学者关于公租房保障对象甄别的研究成果主要集中在三个方面：一是对保障对象覆盖范围的研究;二是对保障对象界定标准的研究，即保障对象甄别指标的研究;三是对保障对象甄别视角的研究。关键词：公租房;保障对象 ;甄别国外关于公租房相关的研究由来已久，最早的文献是1941年Tretter Maxwell H.发表的“Pubilic Housing Finace”，通
商业2.0-市场与监管 2020年9期2020-09-10
- ABS在公租房运营中的实例分析
目前地方政府在公租房方面的融资途径主要还是银行贷款和发行债券，还款模式依然是借新债还旧债，这样的融资模式无法有效促进和提高运营效率。ABS（Asset Backed Securitization）融资模式推行的关键点是基础资产能产生稳定的现金流，而公租房对外出租产生的现金流恰好满足此要求。将ABS引入公租房运营中的优点在于：第一，优化地方融资平台的债务结构;第二，降低地方融资平台债务违约风险;第三，以收入现金流为还债来源，能够有效促进债务平台提高公租房运营
全国流通经济 2020年15期2020-08-20
- 深度学习环境下互联网+和微信公众平台在公租房管理中的应用
要：为了解决在公租房上面临的管理混乱，审批程序、管理过程信息化水平较低等多个问题，本文通过阅读大量的文献，深入了解各方对公租房管理的需求，提出了基于“互联网+微信平台”的公租房管理服务平台，从管理决策层、应用层到基础层，并搭建相应的配租、房源、资金和监督的子系统，通过与现有的管理方式进行比较和必要性探讨。关键词：互联网+;微信公众平台;公租房;管理系统;深度学习中图分类号：R-4 文献标识码：A 文章编号：1007-9416（2020）05-0061-02
数字技术与应用 2020年5期2020-08-04
- 公租房建设项目造价控制的方法研究
黄娜【摘要】公租房是保障性住房中的一种，是在限定建设标准和租金水平的条件下，为符合国家相关规定条件的城镇中低收入住房困难群体、新就业大学毕业生、机关企事业单位新就业的无房职工以及稳定就业的外来务工人员等提供住房保障。本文通过对公租房特征分析，阐述了公租房项目造价管理措施，从而对公租房项目造价进行有效管理与控制。【关键词】公租房;造价控制;措施近年来，我国建筑行业随着国家经济水平的提升以前所未有的速度向前发展着，建筑行业是我国国民经济发展的支柱性产业之一。其
中国房地产业·上旬 2020年6期2020-07-14
- 杭州公租房室内空间设施配置与低限面积浅析
文艳摘要：杭州公租房作为保障性住房体系的重要组成部分之一，有效缓解了城镇低收入群体的住房压力。但在严格的面积配比下，如何结合承租者的家庭结构类型和实际居住需求，通过对室内空间配置设施和低限面积进行分析，旨在创造出合理和实用的舒适性住宅。关键词：公租房;室内空间;设施配置1 引言2012年4月27日，浙江省人民政府办公廳出台《关于加强保障性安居工程建设和管理的实施意见》（浙政办发[2012]53号），规定“单套建筑面积应根据保障对象的实际情况合理确定，最大不
世界家苑 2020年6期2020-06-29
- 基于PPP模式的公租房税收筹划研究
降低社会资本在公租房建设与管理中的成本，保障参与各方权益，提高社会资本参与公租房建设的积极性和持续性，对于完善PPP公共租赁住房建设项目税收政策、丰富和拓展税收筹划具有指导意义。[关键词] PPP;公租房;税收筹划[中图分类号] F283;F812.42[文献标识码] A[文章编号] 1009-6043（2020）06-0151-03一、研究背景党的十九大报告关于“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的要求，为公共租赁住
商业经济 2020年6期2020-06-22
- 社区公约制度在公租房社区治理中的应用与优化
出巨大优势。在公租房社区治理中，社区公约制度仍然有着活力。而目前此类特殊社区对社区公约的应用还有着优化空间。本文以武汉市青山区工人村青和居社区为例，分析了其应用社区公约的现状，并结合其突出問题探寻公租房社区治理对社区公约的应用及优化路径。【关键词】社区公约;公租房;社区治理一、问题的提出近年来，社区治理一直在不断适应社会的变化和治理理念的革新，在实践中探寻居民自治、共商共治的新模式。目前，居民自治的典型手段——社区公约制度正在社区治理中发挥着独特的作用。而
科学导报·学术 2020年66期2020-05-23
- 浅谈公租房分配及配套服务问题的重要性及优化措施
培丽摘 要：从公租房的供给和分配情况而言，为形成科学合理的管理体系，要将需求方和供给方两个方面进行综合考虑，只有将这两方面互相结合起来加以考虑，才能满足保障对象的多层次、差异化住房需求，并实现日常管理的便捷化与完善化。本文围绕在目前有限公租房资源的供给条件下，如何更好满足保障对象的住房需求同时又避免公共资源浪费这一问题，提出相关完善意见和建议，以求进一步提升公租房项目运营服务水平。关键词：公租房;分配;配套服务;问题优化引言近些年来，为进一步扩大保障对象覆
科学与财富 2020年7期2020-05-19
- 公租房PPP项目中民营部门的投资决策研究
李玉瑶摘要：公租房PPP项目的投资风险因素存在模糊性和冗余性，用粗集动态约简风险指标可消除指标间的关联性，构建基于民营部门投资风险的评价指标体系;将G1法应用于UEOWA-ULHA算子进行权重计算，把专家基于语言评估标度做出的风险评价结果用决策矩阵表示，通过可能度公式计算得出可能度矩阵，最后求得排序向量，得到最优投资项目，在民营部门选取的项目中运用可能度矩阵排序得到关键风险因素，为民营部门的投资决策提供参考，也为民营部门提供了提前制定关键风险因素应对措施
价值工程 2020年10期2020-05-12
- 浅析城市青年公寓（公租房）建设必要性
区。青年公寓（公租房）是城市引入社会资本，采用国有资本+社会资本的建设方式，由符合享受公廉租房的高端人才及新就业青年人，向平台租赁，平台享受政策补帖，提供青年人才居住的模式。青年公寓（公租房）是公租房的补充、衔接、延伸，有利于建立多样需求住房市场，丰富租赁市场、提高住房保障能力，为城市留住人才。关键词：青年人才;公租房;公共租赁系统;品质生活1 青年人才租赁公租房存在的问题公共租赁性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准和租金价格的住房，是对住
中国房地产业·中旬 2020年11期2020-04-28
- 我国农村集体建设用地建设公租房制度创新研究
群体住房需求，公租房作为新增的保障性住房应运而生。在城市土地日益紧张的情况下，我国逐渐开始探索利用农村集体建设用地建设公租房，但在试点城市落实这一举措的过程中遇到了多重障碍。本文以集体建设用地建设公租房的供应制度、融资制度与收益分配制度作为研究内容，讨论目前我国公租房制度存在的问题，并提出制度创新对策。[关键词] 集体建设用地;公租房;制度创新[中图分类号] F321.1 [文献标识码] A [文章编号]1674-7909（2020）05-0-3自我国进行
乡村科技 2020年5期2020-04-21
- 面向物联网的智能门锁一站式托管服务平台研究
技术。关键词：公租房;物联网;智能门锁中图分类号：TP391.4 文献标识码：A 文章编号：1007-9416（2020）01-0148-011 研究背景为加快构建以政府为主市场为辅、满足多层次需求的住房供应体系，我国近年来连续出台了多项住房租赁政策，明确指出发展住房租赁市场是深化住房制度改革的重要内容，与此同时，与住房租赁市场息息相关的智能门锁行业也出现了群雄逐鹿的场面，智能门锁也成为各厂家争夺智能家居入口的重要切入点。但一些使用方也反馈相关门锁研发团队
数字技术与应用 2020年1期2020-04-21
- “互联网+”背景下松江公租房运行机制研究
住房制度，其中公租房便是其中一项重要的举措。因此，本文利用互联网技术、大数据理论，结合松江区公租房运行现状，探寻新时代“互联网+”背景下松江区公租房的运行机制，旨在为松江区更高效的运转公租房提供理论参考。关键词： 互联网+;公租房;运行机制;松江【Abstract】 With the rapid development of the social economy， people are facing increasing housing pressure.
智能计算机与应用 2019年5期2019-12-05
- 一二线城市仍需要一定公租房实物配租
钟庭军摘要：公租房货币化的理论依据在于在供过于求的背景下，通过货币化打通住房保障和住房市场之间的通道，充分利用租赁市场的房源来达到政府保障的目的。从住房租赁市场的不平衡不充分现象为出发点，进而论证现阶段在一线城市以及热点城市必须维持一定量的公租房实物建设的必要性。关键词：实物配租;公租房;住房保障;租赁中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2019）10-0027-30 收稿日期：2019-09-15货币化目前已经成为公共租赁
中国房地产·综合版 2019年10期2019-10-30
- 集体建设用地建公租房问题研究
在集体土地上建公租房”的政策试点。由于目前在我国涉及公租房的法律法规不健全。基于此状，通过剖析公租房的现状，分析其存在的问题，提出完善在我国集体土地上建立公租房的建议。关键词：集体土地;建设用地使用权;公租房一、概念界定根据《宪法》第10条第2款规定，一般情况下，农村和城市近郊的土地都是集体的，还包括集体分发给成员建造住房的土地和长期耕作的土地和山地，分别是宅基地、自留地和自留山。我国土地主要有农用地、建设用地和未利用地三种使用方式。其中建设用地又从所有权
青年生活 2019年14期2019-10-21
- 浅析中国公租房的运作机制
摘 要：建设公租房是政府解决中低收入人群和新就业职工等群体住房困难的一个过渡性的方法。目前，我国公租房在筹资、监管、运营等多个环节都出现了一些问题，譬如社会力量参与少、融资模式单一导致的融资瓶颈，租金定价不合理导致的公租房遇冷，准入退出机制中、运存在诸多不规范、不合理的情形，不利于资源的合理配置，所以国家要创新融资模式，完善租金定价机制以及准入退出机制。关键词：公租房;融资模式;定价机制;准入退出机制一、关于公租房融资模式长期的可持续资金来源已成为目前制约
科学与财富 2019年29期2019-10-21
- 生源复杂情况下如何开展美术学本式卓越课堂
于房价的昂贵，公租房就成了他们最好的选择。我校从建校开始注定生源复杂，对于美术学科教学有利有弊，合理利用好学本式卓越课堂模式，让课堂更高效，让学生的个性得到充分的发展。关键词：公租房;生源;学本式;美术课堂一、情况分析我校是一所公租房配套小学，这几年“井双”片区发展得比较快，政府修建美丽阳光家园公租房，共有32栋楼约1.5万套住宅，能容纳近四万人居住。乡镇的人进城务工，又苦于房价昂贵。加上周边有很多工厂，很多外地的人口来渝工作。现在的家长对孩子的教育也越来
学习周报·教与学 2019年48期2019-10-21
- 公租房社区养老模式探究
场经济的发展，公租房社区养老模式应运而生且优势明显。本文阐述了公租房社区养老的概念和特点，着重探讨了公租房社区养老模式的积极作用、创新途径和具体方法，旨在为相关工作人员提供理论性的参考意见，确保公租房养老模式的推广和完善，为老年人提供更为便利的生活服務。关键词：公租房；社区养老模式；途径众所周知，建设公租房的目的是为贫困居民改善生活质量，而贫困居民中的老年人养老问题难以得到保障，所以政府部门开始关注重点人群的基本服务水平，利用公租房社区达到养老目的，在传统
中国房地产业·中旬 2019年6期2019-09-10
- 公租房物业管理新市场观察
住房需求，大量公租房不断涌现。但公租房的物业管理是一个持续工作，关系租住居民生活的品质，所以后期公租房的运营管理更为重要。本文从公租房物业服务特点入手，分析了公租房物业管理中存在的问题，并从市场观察的角度提出了有效策略。关键词：公租房;物业管理;市场;问题;策略随着经济的不断发展，我国的住房保障制度日益完善，不断增加的公租房满足了低收入群体的住房需求。但公租房的物业管理是一项持续性的工作，其管理水平关系着租户生活的质量，本文从市场化的角度分析了提升公租房物
中国房地产业·中旬 2019年11期2019-09-10
- 公租房准入与退出核准制度分析
联明雅苑小区的公租房建设为典型项目，确定公租房的准入退出条件，分析公租房的建设路径，总结成功经验。关键词：公租房;准入;退出一、引言城市化是我国社会现代化的关键命题，城市化不仅是人口、产业的城市化，更意味着生产活动的集聚效应。然而，我国城市化中存在两个突出特点：一方面土地城市化快于人口的城市化，另一方面人口的城市化中又有突出的“半城市化”，即农村人口向城市人口转化过程中的一种不完全现象，外来务工人员等城市“非正规”移民在住房方面“非市民”待遇对内需产生严重
现代营销·信息版 2019年8期2019-08-01
- 如何加强公租房后期管理
【摘要】公租房属于我国保障性住房的一种类型，随着城市化发展加快，公租房建设规模扩大、入住人口增加，做好后期管理工作成为一个重点。本文首先分析了公租房后期管理遵循的原则，然后指出目前管理工作存在的问题，最后总结了加强管理的几点措施，以供参考。【关键词】公租房;后期管理;遵循原则;问题;改进措施公租房面对的是城镇中低收入住房困难家庭、新进就业无房职工，以及在城镇稳定就业的外来务工人员。从公租房的概念和使用情况出发，具有保障性、租赁性、专业性、政策支持性、供应群
中国房地产业·下旬 2019年3期2019-06-11
- 公租房BOT模式全生命周期风险分担研究
成功的关键。从公租房BOT项目全生命周期过程角度出发，借助建筑信息模型（BIM）在投资机制、管理与治理模式方面的创新性，运用工作结构分解法进行风险识别，并用改进的密切值法构建公租房全生命周期风险分担模型，为公共部门和私营机构合作提供决策依据，以期公租房项目的长久发展。【关键词】 公租房; BOT模式; BIM技术; 风险分担; 密切值法【中图分类号】 F284 【文献标识码】 A 【文章编号】 1004-5937（2019）11-0016-06公共租赁
会计之友 2019年11期2019-06-08
- 上海联明雅苑公租房准入退出路径探析
联明雅苑小区的公租房建设为案例，确定公租房的准入退出条件，整理准入退出流程，分析公租房的制度建设路径。關键词：公租房;准入;退出一、引言因廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，突现收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群，公共租赁住房作为有别于廉租住房、经济适用房的一种新型保障性住房概念提出，旨在满足这部分城市中等收入偏下的家庭的住房需求。而上海闵行区七宝镇联明村建立的联明雅苑小区
现代营销·学苑版 2019年1期2019-03-15
- 新政策下的公租房建筑设计要点
尚白冰[摘要]公租房作为一项政府保障房政策，满足了“夹心层”的住房需求，完善了我国的保障房体系。本文针对“夹心层”的住房需求，总结出了公租房的建筑设计要点，只有在设计过程中将舒适性、品质性以及经济型完美的融合，才能最大限度设计出符合人们需求的公租房。[关键词]公租房；夹心层；建筑设计要点文章编号：2095 - 4085（2018）09 - 0038 - 02近年来，随着城市化进程的加快，我国房价上涨的速度远远超過了工薪阶层努力的速度，造成了中低收入者住房需
居业 2018年9期2018-10-24
- 探析天津市公租房社区环境治理对策
近几年来，随着公租房的大量开发建设，城市中开始逐渐形成一种全新的社区形式，即以公租房小区为空间载体，以公租房人群为主体的城市社区。与其他各省市的公租房建设情况相比，天津公租房具有体量大、空间聚集等特点，因此，以天津市公租房社区为研究对象，研究结果具有普遍性与典型性。本文分析了目前社区治理存在的问题，并且在立足于实践的基础上提出了一系列指导性的建议，以期为我国其他省市的公租房社区环境治理工作提供有效的参考依据。关键词：公租房；问题；对策1 前言在此研究背景下
装饰装修天地 2018年17期2018-10-21
- 公共经济学视角下的公租房制度建设
取有效措施推进公租房制度建设，推动我国建设工作的发展，不断改善民生，积极构建社会主义和谐社会，实现我国伟大复兴的中国梦。此外在公租房制度建设过程中收入分配不均，造成居民住房问题上出现“夹心层”的问题。政府应对公租房的建设给予便利，对其进行一定的资金、政策支持，提出科学建设的相关的建议，本文旨在从公共经济学视角下进行討论，分析了公租房制度建设过程中的发展障碍，并对所出现的障碍进行研究，提出了公租房制度建设过程中的发展战略和解决措施，希望能够促进我国公租房制度
中国房地产业·中旬 2018年10期2018-10-21
- 呼和浩特市存量商品房适应性改造研究
召，呼和浩特市公租房由新建转为政府在房地产市场上收购存量商品房，并改造之后完成建设任务。将大面积商品房进行合理的适应性改造为公租房消化，从建筑学专业角度出发，探寻更加人性化和专业化的公租房设计、营建模式，是作为建筑师对社会责任的体现。[关键词]公租房；适应性改造；SAR理论文章编号：2095 - 4085（2018） 08 - 0021 - 031 存量商品房适应性改造研究的意义1.1研究价值首先，将户型过大的商品房进行改造，能够缓解城市低收入人群的购房压
居业 2018年8期2018-09-12
- 重庆市公租房建成规模分析及管理运营政策研究
10年开始实施公租房政策，近8年来已累积建成3555.9万平方米，对重庆市居民基本生活保障和经济发展起到了积极的作用。然而随着建成规模的扩大，其对应管理、运营等问题也日益突显。本文首先利用灰色预测理论对重庆市公租房建成总规模进行预测和分析，其次以建成规模的趋势为基础对公租房对应的管理运营政策进行分析和研究，最终对重庆市未来公租房管理运营政策提出了相应的建议。Abstract： Chongqing City began to implement public
价值工程 2018年20期2018-08-30
- 公租房运用REITs融资模式运作策略
要策略将是加大公租房建设。公租房的大规模建设伴随的是资金的大量投入，随之而来的是资金紧缺问题严重，进行公租房融资模式创新，有利于减轻政府财政支出压力。文章以公租房为研究对象，将房地产投资信托基金（REITs）引入到公租房融资领域，研究出相应的组织构建与运作模式，并提出相应的运作策略。关键词：公租房；REITs融资模式；运作策略一、引言为了解决大城市特别是特大城市的刚需住房问题，中央政府提出了租售并举的重大发展战略，但是如何在短时间内迅速实现这一发展目标，面
中国集体经济 2018年19期2018-08-22
- 公租房建设对缓解城市住房问题发挥的作用
市的住房问题。公租房是住房保障体系的重要组成部分，发展公租房对缓解城市住房问题发挥着哪些作用，这是各界学者关注的一个热点课题。对此，本文采用文献参考法、举例分析法对这个课题展开探讨，首先论述当下我国城市存在的住房问题，进而论述公租房对缓解城市住房问题发挥的作用，最后对公租房的改进提出了建议，望对发展公租、完善我国住房保障体系有所裨益。关键词：公租房；城市住房问题；保障房房地产是现阶段社会关注的焦点，也是政府要重点解决的社会民生问题之一，在2018年全国人大
中国房地产业·中旬 2018年9期2018-07-13
- 昆明市住房租赁市场的发展途径探究
租赁住房，推进公租房货币化及公租房运营保障能力。文章通过实地调查，对昆明市公租房进行满意度分析，从公共租赁住房角度提出完善住房租赁市场的措施。[关键词]住房租赁市场；公租房；满意度分析；主因子分析[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.17.0221 引 言随着我国城镇化进程加快，城镇化率提高，商品房价格持续上涨，中低收入群体承担着较大的居住压力。近年来国家开展保障性住房建设，培育发展住房租赁市场，一方面保障中低收入群体居住权益，另一
中国市场 2018年17期2018-06-23
- 公租房后期管理问题探析
重要内容。对于公租房项目而言，公租房后期管理是其可持续发展的关键因素。所以，本文就公租房后期管理的问题进行了探讨。【关键词】公租房；后期；管理城市化进程的不断推进，城市人口数量在不断的增多，为了解决低收入人口住房困难的问题，各个地区开始住房保障体系的建设工作。但是在保障性住房完工交付之后，一系列的后期管理问题得以凸显，为了能够将公租房后期管理问题解决，就需要做好仔细的分析。1、公租房后期管理存在的问题分析1.1难以维持后期管理资金在建设公租房的时候需要投入
中国房地产业·上旬 2018年10期2018-05-14
- 公共租赁住房租金定价模式研究
【摘要】我国公租房市场的不断完善，有力地促进了“夹心层”住房问题的解决。不过，对于公共租赁住房定价问题，依然备受关注。从公租房定价影响因素分析入手，来探析当前公租房定价模式的差异性，提出按片区整体性评估为主的定价模式。【关键词】公租房；租金定价；片区评估；模式应用自2014年公租房、廉租房租赁型保障房并轨运行以来，其定价模式就受到广泛关注。市场、收入、成本作为公租房定价的基本要素，如果定价不合理，将导致公租房空置率居高不下。为此，本文将着重就公共租赁住房租
中国房地产业·上旬 2018年8期2018-05-14
- 住房租赁市场发展研究综述
词：住房租赁；公租房；购租并举；租购同权文章编号：1004-7026（2018）11-0114-02 中国图书分类号：F299.23 文献标志码：A房地产市场包括住房买卖市场与住房租赁市场，目前买卖市场得到快速发展，而租赁市场一直处于不温不火，这种不平衡发展阻碍了房地产市场的平稳健康发展。为了改变现状，我国加大了对住房租赁市场发展的政策支持。自2016年购租并举政策提出以来，各地相继出台文件以促进购租并举政策落地实施，租赁市场开始活跃起来。住房租赁市场的供
山西农经 2018年11期2018-05-14
- 重庆公租房社区服务工作的外地借鉴
了新加坡、香港公租房社区服务建设经验，分析了重庆市公租房社区特点。根据外地经验借鉴及公租房社区特点，提出了重庆市公租房社区服务工作的启示。关键词：公租房；社区；服务；启示香港、新加坡保障性住房发展已经比较成熟，保障性住房一般是融于城市社区一并提供社区服务。我国其他地区公租房起步较晚，一些城市的公租房要么规模较小要么融于周边成熟的城市社区统一提供社区服务，目前还没有成熟的公租房社区服务工作经验。因此本文考察新加坡、香港保障性住房社区服务工作情况，从社区服务供
新丝路（下旬） 2018年2期2018-05-14
- 公租房收益权资产证券化定价研究
有维宝摘要：对公租房的收益权进行资产证券化，能够较好地解决了在公租房运营阶段的成本回收和运营管理问题。基于资产证券化的定价原理和方法，在考虑公租房特有属性的基础上，选择和构建符合公租房收益权的资产证券化定价模型和利率路径模型。通过实际案例以验证其适用性与有效性，为未来公租房资产证券化定价提供借鉴，为未来同类项目资产证券化产品的价值评价提供参考。Abstract： The asset securitization of the right of income
价值工程 2018年14期2018-05-03
- 基于全生命周期成本理论的公租房成本控制探讨
刘庆芳摘要：公租房是随着社会经济发展而出现的一项公共产品，是现阶段政府改善民生的重要手段，从全生命周期成本理论的角度讨论公租房成本控制问题，以期节约社会总成本，从而更好地促进公租房的发展。关键词：全生命周期成本；公租房；成本控制公共租赁住房是我国现阶段的一项重要公共产品，是新时代政府改善民生的一项重要行动。现阶段我国的政府规划文件中已明确指出要发展或推进公租房的建设工作，国家领导人也多次强调“让全体人民住有所居”，显然，公租房是解决全体人民住有所居和部分家
财会学习 2018年10期2018-04-09
- 一线城市公租房融资引入房地产信托投资基金问题探析
组成组成部分，公租房在解决“夹心层”群体住房问题中发挥巨大作用。一线城市面临高房价和大规模的外来常住人口流动问题，住房租赁需求旺盛。在增加一线城市公租房供给任务紧迫背景下，本文分析公租房融资面临的困境，并探究其成因。在剖析房地产信托投资基金运用于公租房融资优势基础上，对公租房REITs融资风险进行把控，并给出相应结论与建议。[关键词]一线城市 公租房 REITs 融资一、增加一线城市公租房供给任务紧迫住房保障是我国社会保障体系的重要构成部分。“十二五”期间
商情 2018年4期2018-03-27
- 绿色公租房可持续发展模式研究
“两房”并轨后公租房作为保障房的主要形式并且执行绿色建筑标准成为其主要发展方向。本文分析了我国绿色公租房的发展现状及制约因素，从经济、环境、社会和制度四个角度构建绿色公租房可持续发展模式，以期完善我国公租房的运行机制，促进绿色公租房的长效发展。[关键词]公租房 绿色建筑 可持续发展 模式一、引言我国中低收入家庭众多，保障房建设是国家确定的民生工程。2014年起我国廉租房和公租房并轨运行，统称公租房。公租房作为我国保障房发展的大方向，由政府主导建设，率先执行
时代金融 2017年33期2018-03-15
- 从融资模式角度浅谈完善安徽省公租房运营管理
：本文通过介绍公租房体系发展背景，比较分析国内外公租房融资与运营模式突出特点，从融资与监管方面对安徽省公租房市场运营管理提出建议，以完善安徽省住房保障体系。关键词：公租房；融资；运营模式；过程监管引言公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平、面向符合规定条件的城镇低收入和中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。其余其他保障性住房最大的区别在于产权归属。公共租赁住房的产权归政府或相关机构、企业所有，不归居民个人所
科学与财富 2018年1期2018-03-03
- 完善石家庄公租房管理的思考
容。【关键词】公租房；满意度；实证调查；提升策略本文从融资、管理、分配、立法、建设质量等多维角度对石家庄公租房地居住满意度提供了思路和依据的政策建议。一、广泛筹措社会建设资金、保障公租房建设经费公租房作为准公共产品在建设中的盈利性较差，一般私营企业没有动机进行投资，这需依靠政府进行必要的利益转让和补贴。首先，在新开的商品住房规划中，严格要求建筑商按照经济适用房、公租房、商品房等不同用途的房屋比例和规划，确保公租房房源的充足。此期间按照建设成本、政府可以采用
智富时代 2018年10期2018-01-30
- 公租房“遇冷”问题的破解
要：当前我国公租房供给面临着选址偏远、租金偏高等诸多问题，许多地方出现了公租房“遇冷”的尴尬局面，现有的公租房供给模式亟待改革创新，而政府购买公共服务理论为创新现有公租房供给模式提供了好的思路。运用新公共管理理论分析了政府购买公共服务的理论基础及其在公租房领域的运用，探讨了政府购买公租房服务的作用，认为政府购买公租房服务能有效减轻政府财政投资压力、有效降低公租房租金价格、能更好地匹配租户多样化的住房消费需求。关键词：政府购买服务 公共服务 公租房 新公共
中国经贸导刊 2018年32期2018-01-22
- 公租房PPP+REITs融资模式可行路径选择与应用
】 为缓解我国公租房项目建设运营的资金紧张及政府财政压力，文章提出在公租房领域引入PPP+REITs融资模式，并通过案例测算，探讨PPP+REITs模式解决公租房资金问题的方法和途径。对公租房PPP+REITs融资模式从政策、交易模式、市场操作等方面进行综合可行性分析，并考虑组织形式、免税情况、退出途径等12种交易模式下我国公租房REITs的可行路径。【关键词】 公租房； PPP模式； REITs模式； 有限合伙； 有限公司； 免税【中图分类号】 F293
会计之友 2017年22期2017-11-28
- 浅谈公租房和廉租房并轨后的运行管理
租赁住房（简称公租房）和廉租房，不仅合理，而且可行。中国需要一个多元化的为各种收入结构的人群提供居住的住房保障体系，但并不意味着，就可以浪费本来很稀缺的资源搞各种没有意义的尝试。在核定收入本来难度较大、监管资源供应不足和法律法规不完善的情况下，人为地对保障性住房的供应类别进行细分只会增加寻租的空间和资源的浪费。关键词：公租房 廉租房 并轨 管理中图分类号：F290文献标识码：A文章编号：1004-4914（2017）10-033-02一、综述前几年，保障性
经济师 2017年10期2017-11-06
- 怎样兜底农村最困难居民的住房需求
兜底 农村 公租房[中图分类号] F287 [文献标识码] A [文章编号] 1004-6623（2017）03-0098-03[基金项目]国家社会科学基金项目（13CJL070）；江西省教育厅高校人文社会科学研究项目（GL161030）；江西省教育厅科学技术研究项目（GJJ151517）。[作者简介] 郭江华（1977 — ），江西南昌人，江西农业大学南昌商学院副教授，研究方向：住房保障理论与政策；杨晶（1982—），女，湖北武汉人，江西农业大学经济管
开放导报 2017年3期2017-06-27
- CMBS融资工具的应用与公租房建设的未来
CMBS应用于公租房融资的模式进行设计，探究资产证券化对未来中国房地产市场格局的影响，并对中国住房资产证券化市场未来的发展提出意见与建议。关键词：保障性住房 公租房 资产证券化 新型融资模式 CMBS中图分类号：F203 文献标识码：A 文章编号：2096-0298（2017）09（a）-144-03相比30年前深圳特区设立时的南下创业热，雄安新区却更受炒房者的青睐。中国近些年房地产行业的快速发展，在给中国带来财富的同时，也催生出了一个新兴社会群体——炒房
中国商论 2017年25期2017-05-30
- 公租房准入和退出管理的问题研究
成了以廉租房、公租房、经济适用房为主的形式多元化、层次清晰的保障性住房供应体系，有效解决了我国城市中低收入群体的住房问题，大大地提升了他们的住房水平。公租房作为主要的形式逐渐引起了人们的关注。本文将就公租房准入和退出管理中存在的问题进行分析，并努力探寻解决这些问题的有效对策，以期为我国公租房制度的完善提供有价值的参考。关键词：公租房 准入和退出管理 问题 对策一、引言大力发展公租房建设，为有效解决中低收入者的住房问题，实现城市中低收入人群的住房保障、完善我
财经界·下旬刊 2016年22期2016-12-24