房屋交易
- 房屋交易智能政务模式框架构想
房交易过程中房屋交易双方和中介机构房源信息不对称的弊端。该功能的推出为房屋买卖个人提供了一个平台，且该平台涉及的房源均经过验证，确保了房源的真实性，可以帮助购房者更快、更准确地获取房源信息，一定程度上节省了交易的时间成本。但是，从二手房买卖的服务需求来看，中介机构不可能被完全替代。一般来讲，在房屋交易撮合过程中，房屋交易双方会经过多轮的沟通与交流才有可能够达成一致，这中间就体现出房屋经纪人员提供大量的带看房屋、房屋交易双方比对、沟通房屋交易双方的诉求并最终
银行家 2023年1期2023-02-08
- 法规
建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。四、纳税人申请享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当依法缴纳现住房转让时涉及的个人所得税，并完成不动产权属变更登记；新购住房为二手房的，应当依法缴纳契税并完成不动产权属变更登记；新购住房为新房的，应当按照当地住房城乡建设部门要求完成房屋交易合同备案。五、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》（详见附件），并应提
财会学习 2022年31期2022-12-12
- 房屋交易金融服务探索
，本文从创新房屋交易金融政务服务出发，探索金融政务服务新模式。房屋交易服务创新在实施数字化建设的基础上，各地政府可以创新筹建房屋交易平台，实行“房屋交易注册登记制”，规范房屋交易数据;围绕“便民、高效、廉洁、规范”的服务创新，加强房屋交易数据管理，依据房地产市场现状，研究分析、制定政策，引导房屋交易市场的平稳发展，持续房屋交易金融政务服务的创新。房屋交易平台，让房屋交易信息公开透明诺贝尔经济学奖获得者、信息经济学创始人乔治·斯蒂格勒，提出了信息不充分，有价
银行家 2022年6期2022-06-24
- 国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告
建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。四、纳税人申请享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当依法缴纳现住房转让时涉及的个人所得税，并完成不动产权属变更登记；新购住房为二手房的，应当依法缴纳契税并完成不动产权属变更登记；新购住房为新房的，应当按照当地住房城乡建设部门要求完成房屋交易合同备案。五、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，填报《居民换购住房个人所得税退税申请表》，并应提供下列资料：
山西财税 2022年10期2022-03-23
- 上饶市不动产登记实现“最多跑一次”
图1 房屋交易不动产登记集成服务平台一、基本情况不动产登记涉及部门多、流程复杂，一直是群众办事的“堵点”“痛点”问题，实施不动产统一登记，是党中央、国务院确定的一项重大改革任务。近年来，上饶市积极推动房屋交易和不动产登记改革工作，通过探索“互联网+不动产登记”集成服务新模式，按照“线上申请、联网审核、网上反馈、现场核验、一次办结”的模式打造了房屋交易和不动产登记集成服务平台，实现了房屋交易和不动产登记业务“互联网申请、网上并联预审、现场核验拿证”。截止目前
中国建设信息化 2022年3期2022-03-04
- 以交易管理新理念规范房地产市场秩序
、长效整治。房屋交易管理新理念的核心，是践行房屋交易管理的数字化转型，以建立交易平台为根基，实行登记制，结合物业管理之房屋维护服务，实现对房屋生存周期的全过程溯源管理。登记制是对拟进行房屋交易的双方实行登记制度，主要包括让真实的房源上市交易、确保房源的唯一性与时效性、强化对参与机构的信用评价、加强房屋维护服务信息管理四个方面。可见，新理念与《通知》不谋而合，均是为了促进房地产市场平衡健康发展，聚焦市场的难点和痛点，整治房地产市场秩序，切实维护房屋交易双方的
银行家 2022年2期2022-02-28
- 关于整合不动产登记房产备案等业务的几点思考
不动产登记与房屋交易中，不动产登记交易实行一体化的地区工作相对顺畅、服务便捷;不动产登记与交易管理分开的地区矛盾冲突不断，造成工作关系难以梳理、平台建设重复投入、业务流程重叠繁杂、群众办事多头跑腿、风险隐患层出不穷。以房产备案业务为例，有的地方房产开发公司需先到城乡住建部门办理房产备案业务，再到自然资源和规划部门办理不动产登记备案业务，造成办事程序重复、提交资料重复，拉长群众办事时限。经笔者分析，出现这一问题主要有以下几方面的原因：一是部门之间的职能和业务
科学与生活 2021年25期2021-12-02
- 不动产登记与房屋交易产权管理剥离研究
益复杂，我国房屋交易产权管理面临着来自内部和外部的双重挑战，管理困难的问题在新时代更为突出。因此亟待通过创新健全的房屋交易产权管理机制，合理改善当前房屋交易产权管理的内外部制度，推动不动产登记制度和房屋交易产权管理部门之间的工作衔接，实现不动产登记工作的安全和高效进行。一、我国不动产统一登记制度的现状分析随着市场经济迅速发展，房产交易活动不断增加，建设服务型政府的宗旨不断推进，在这样的发展背景之下，政府职能的转变，体现在更新房产交易权属登记的服务窗口工作之
办公室业务 2021年9期2021-11-24
- 如何规范二手房贷款业务市场
配地位，主导房屋交易方选择银行，倒逼银行“限时批贷、限时放款”，一定程度上扭曲了二手房贷款市场应有的秩序。中介缘何成为二手房贷主渠道房屋交易经中介撮合成交之后，中介一般会在门店安排三方合同网签备案，并协助房屋交易双方预约到中介的签约中心。签约中心实际上是中介协助购房资金不足的房屋买方融资的贷款签约中心。一般的模式是，中介将不同的银行、评估公司、公证处、代办公司等集中在签约中心，由房产经纪人主导房屋交易方选择银行的住房金融服务。在房地产市场资金紧张时，中介会
银行家 2021年9期2021-09-18
- 买卖房子绕开中介，可行吗
也就是说，在房屋交易中是否接受中介服务，取决于当事人的自主选择。在生活中，许多房屋交易的当事人之所以选择聘请中介，一方面是因为在房源信息繁多的自由市场中，中介能基于其所掌握的房源信息帮助匹配买卖双方;另一方面，如果买卖双方之间是陌生的，中介作为中间人，从某种程度上可以为买卖双方背书。此外，中介可以受当事人委托，在房屋交易过程中协助当事人办理很多手续性的事务。中介具有房地产领域的专业性，可以为当事人在交易过程中提供有关房产、交易等事项的专业建议。易居研究院智
新传奇 2021年30期2021-08-23
- 探索雄安住房金融新思维
协助政府搭建房屋交易政务平台（简称“交易平台”），树立房屋交易管理新理念（简称“新理念”），实行房屋交易注册登记制度（简称“登记制”），统一并规范房地产市场交易行为（简称“交易行为”）。秉承新理念，结合雄安新区的新政策，探索完善房屋交易全过程的管理制度，增强商业银行对住房金融风险防控的有效性;赋能参与机构、商业银行，将共享式的住房金融服务贯穿房屋交易全过程，将住房金融服务深入到房屋生存周期的全过程。树立新理念 规范交易行为近年来，部分城市通过政务平台提供房
银行家 2021年4期2021-05-06
- 论如何正确处理房屋交易与不动产登记的关系
在大幅提升，房屋交易量急剧增加。房屋属于重要的不动产之一，涉及到各种司法问题和利益纠纷，这就导致房屋交易和不动产登记的联系加强，为了加强房屋管理，在房屋交易中，相关人员就应平衡好房屋交易和不动产登记的关系。■ 房屋交易与不动产登记概述（一）房屋交易房屋交易也可以称为房地产交易，是交易主体将房地产作为商品所开展的一系列交易活动。房屋交易具有较强的专业性要求，而且交易形式、种类比较多样。（二）不动产登记不动产登记是不动产等级制度的统一要求，是一种物权公示方式，
营销界 2020年16期2020-12-16
- 房屋交易管理和不动产登记便民模式探索
安全性。1 房屋交易管理中不动产登记存在的问题第一，还需要进一步的对机构改革进行优化。统一的登记制度形成能够为我国经济发展提供重要条件，结合我国的具体要求，房屋交易职责还需要房管部门负责。但是，因为房屋交易和登记发证部门职能不同，所以也分为两个程序。第二，房屋交易管理工作和不动产登记发证之间得不到良好衔接。在不动产登记后，根据部门的自身职能和性质，还需要加强对执行流程和办理方式的设计，但是，使用的规章制度和政策不同，各个部门之间的业务联系不畅通，常会增加一
商品与质量 2020年35期2020-11-26
- 不动产交易管理和登记职能整合研究
的建设初衷。房屋交易合同网签备案是不动产交易管理主要内容之一，本篇主要研究合房屋合同网签这部分的交易管理与不动产登记之间的关系及职能整合的问题。一、目前国内不动产交易管理的法律效力和地位分析（一）法律、法规层面有关不动产交易管理依据房屋交易合同网签备案的相关法律依据主要包括是:《城市房地产管理法》第35条第1款明确规定，"国家实行房地产成交价格申报制度"。城市国有土地上的房屋交易合同网签备案就是落实房地产成交价格申报制度的具体法律政策举措。通过房屋交易合同
消费导刊 2020年47期2020-07-12
- 住建部：推行房屋交易合同网上签约即时备案
据库，是实施房屋交易合同网签备案，开展房屋交易、使用和安全管理的基础。市、县住房和城乡建设部门应当按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。动态更新楼盘表信息。市、县住房和城乡建设部门开展商品房预售许可、商品房现售备案、房屋交易合同网签备案、交易资金监管、物业管理、住宅专项维修资金管理、房屋征收等业务产生的，或者通过部门间信息共享获取的交易状况和权利状况相关信息，应当及时载入楼盘表，实现楼盘表信息动态更新。在優化网签备案服务方面，推
中国房地产业·上旬 2020年5期2020-07-04
- 住建部：建立以网签备案数据为基础的楼市监测体系
见》），推行房屋交易网签即时备案，同时建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据，促进房地产市场平稳健康发展。【点评】此次出台相关《意见》主要是推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境，为建立房地产市场监测体系，落实房地产市场调控工作提供支撑。 《意见》提出，建立健全楼盘数据。在自动核验交易主体方面，
中国房地产·综合版 2020年5期2020-06-21
- 如何正确处理房屋交易和不动产登记的关系
文首先介绍了房屋交易与不动产登记之间的关系，并结合相关实践经验，分别从建立数据实时共享机制等多个角度与方面，深入探讨了优化房屋交易和不动产登记关系的有效实施策略，望对相关工作的开展有所裨益。【关键词】房屋交易;不动产登记;关系;处理随着经济社会的持续快速发展，房屋管理与不动产登记面临着更为复杂的新局面，如何妥善正确处理房屋交易与不动产登记之间的关系，实现房屋产权交易及不动产登记高效安全，成为不动产管理事业共同关注的焦点课题之一。1、房屋交易与不动产登记之间
中国房地产业·下旬 2020年2期2020-05-13
- 长沙将实现房屋网签备案一网通办
培训会上，市房屋交易管理中心相关负责人对一网通办政策进行了权威解读，并对相关业务流程和操作方法进行了介绍。记者了解到，长沙市房屋交易网签备案平台于2020年11月16日正式上线运行，长沙房屋交易管理工作将迈上新台阶。全业务掌上办市民一次都不跑市民对房屋网签备案并不陌生，房屋交易双方签订合同后，必须到房地产相关部门进行备案，并在网上公布，这就是网签备案。“网签备案能防止‘一房多卖，最大限度地保障了购房者的利益。”市房屋交易管理中心相关负责人介绍，过去在办理房
计算机与网络 2020年22期2020-04-01
- 创新房产交易管理模式，打造一流营商环境
盾，总结多年房屋交易管理经验，于2019年推出了“智·惠”网签系统，为深化落实“最多跑一次”改革，打造一流营商环境做出了积极贡献。关键词：房屋交易;网签备案;“最多跑一次”改革;营商环境中图分类号：F293 文献标识码：C文章编号：1001-9138-（2020）01-0062-63 收稿日期：2019-12-15党的十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。杭州市住房保障和房产管理局在贯彻落实中央住房政策，规范房地产市场调控，创新房产交易管
中国房地产·综合版 2020年1期2020-03-27
- 房地产档案的管理优化措施
档案管理一、房屋交易产权档案管理工作的重要性1.维护房产交易市场的公正和秩序随着人们的住房需求不断增多，城市的房产交易量也随之逐渐上升。客观而言，房屋权属证书是人们进行房产交易活动的主要证明依据，也是维护自身合法权利的重要证件，这对于维护房产交易市场的公正和秩序也极其重要。现阶段的市场经济环境非常复杂多变，房产交易信息也存在许多变动，很多时候人们的房产交易活动会由于信息的不足而存在风险，本该享有的权利由于房产信息的不真实而存在挑战，破坏了房产交易市场的公正
人物画报 2020年29期2020-03-14
- 房屋交易网签备案对房地产市场的重要意义
面：1.1 房屋交易网签备案将体现政府公信力朋友之间的交易靠的是双方的诚信，陌生人之间的交易靠的是契约。房地产交易合同选择相同范本、相同网签制度、相同备案制度，可提升房地产交易行为透明度，其对规避阴阳合同”、“多价不一”等问题具有重要意义[2]。房屋交易网签备案对提升房地产交易规范性及公平性有利，同时政府部门公信力可为房地产交易当事人履行合同提供保障。1.2 房屋交易网签备案可约束中介行为众所周知，房地产中介机构员工流动性较大，房地产经纪人业务能力差异较大
建材与装饰 2020年20期2020-02-17
- 深化放管服改革 创新“互联网+监管” 构建房屋交易新生态
观念，以深化房屋交易领域“放管服”改革和实现房屋交易合同网签备案省内“一网通办”为契机，以高效便民为目标，找准定位，理清工作思路，加强“互联网+监管”，积极探索规范新时代房屋交易与产权管理新模式，为构建房地产管理长效机制提供坚实保障。一、高起点规划，大平台运作积极贯彻落实推进政务服务改革工作部署，按照集中+集成模式的总体思路，围绕慧服务、惠民生、慧安全、慧决策的发展目标，打造“一网申请、全省通办、数据同源、业务协同、智能风控、研判精准”的服务体系，全力试点
中州建设 2020年1期2020-01-16
- 不动产登记与房屋交易管理
不动产登记和房屋交易管理等工作，原有的房屋登记、交易一体化管理模式到此结束。这项工作在新环境下必须有相关法律法规的保障，关于不动产登记的相关事项多在不动产结构下开展，当下多进行统一登记、房屋交易、产权管理等各项工作。关键词：不动产登记;房屋交易;管理当下，社会经济的发展为人们创造了更丰厚的物质条件，且法律意识明显增强，由此极大的增加了不动产的登记数量，注意事项也随之增多。不动产具有多种多样的种类，关于不动产的登记管理行政管理部门所投入的关注力较多，为权利人
E动时尚·科学工程技术 2019年19期2019-09-10
- 不动产登记与房屋交易产权管理剥离研究
不动产登记与房屋交易产权管理剥离中存在的不足进行了简单的研究，以《不动产登记暂行条例》为基础制定出对应的不动产统一登记管理对策。【关键词】不动产登记；房屋交易；产权管理；剥离1不动产登记模式1.1隶属于政府的不动产登记中心现阶段，我国相关部门在开展不动产登记管理工作时，要以政府办为基础成立不动产登记中心，脱离住建与国土两家直属管理，并将现有的不动产登记管理结构创新、完善，从而扩大不动产登记的覆盖范围，提升登记管理质量与效率。1.2国土局下设不动产登记中心在
理论与创新 2019年2期2019-09-10
- 零次跑、全网办、全共享
市住保房管局房屋交易改革专题座谈会场的气氛却异常热烈，来自数十家中介企业和银行的代表们齐聚一堂，各抒己见。轮到豪世华邦公司售后业务主管陈超发言，他直言不讳地提出：“跑一次是挺好的，就是能不能再快一点？最好一次都不用跑！”与此同时，杭州市住保房管局综合办事大厅里，面向办事企业和群众的改革情况问卷调查正在展开，“有时资料没带全办不下去，要是有一天不需要带资料就能办就好了。”“中介的资金账户到底安不安全？有没有更放心的监管措施？”……所有的意见建议都被原汁原味、
杭州 2019年14期2019-09-10
- 邢台在全国率先推出房屋交易电子防伪印章
署，深入推进房屋交易产权管理工作极效服务、智慧服务和不见面服务，邢台市房屋交易与产权管理中心在全国首创“房屋抵押合同网签备案”和“不见面办理房屋交易与产权管理业务”的基础上，近日又在全国行业内率先推出“电子防伪印章”防风险新举措。电子印章（签名）是基于国际PKI标准的网上身份认证系统，数字证书相当于网上的身份证，它以数字签名的方式通过第三方权威认证有效地进行网上身份认证，帮助各个主体识别对方身份和表明自身的身份，具有真实性和防抵赖功能。邢台市房屋交易产权管
中国房地产·综合版 2019年5期2019-08-20
- 登记实务中房屋交易风险控制机制探讨
记的同时也为房屋交易把好最后一道关。因此不动产登记机构应紧跟国家不动产统一登记制度的步伐，制定详细的登记规则，健全登记系统，严把审核关，不断开拓创新，形成完善的不动产登记体系，更好的确保房屋交易安全。【关键词】房屋交易；不动产统一登记；交易风险不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。房屋作为一种特殊的不动产，是老百姓衣食住行四大需求中“住”这个需求的重要保障，因此房屋的物权变动尤其是房屋的买卖交易更需要公权
中国房地产业·上旬 2018年2期2018-05-14
- 不动产登记与房屋交易产权管理剥离的探讨
动产登记以及房屋交易产权管理的剥离，能够有效促进房屋交易产权管理的专业化水平。但是从目前来看，全国各地由于房地产市场的差异化，使得不动产登记政策的落实上存在较大差异，而且不动产登记与房屋交易产权管理的剥离整合工作没有固定的模式，所以导致不动产登记整合模式多样化，给不动产登记与房屋交易产权管理带来严重影响。本文通过对于不动产登记与房屋交易产权管理的剥离进行分析，从而有效促进两项工作的无缝衔接，保证不动产统一登记工作与房屋交易管理工作有序开展。不动产登记房屋交
财讯 2018年29期2018-05-14
- 河南汝州市房屋交易与不动产登记实现深度融合
率，积极探索房屋交易新模式，河南省汝州市房产管理中心针对房屋交易、不动产登记申请资料多、环节多、时间长等问题，与市不动产登记部门共同分析原因，找准问题根源，科学决策，以影像资料代替纸质资料，房管部门不再保存房屋交易资料，群众由过去需提交两套资料到目前只需提交一套资料即可办理房屋交易、不动产登记业务，实现了信息内部传递，减少了资料复印存档等环节，大大缩短了群众办理时间，从而实现了房屋交易与不动产登记的深度融合。
城乡建设 2018年23期2018-03-23
- 房屋交易和产权管理的法律制度保障研究
文主要阐述了房屋交易和产权管理内容，建立房屋交易和产权管理法律制度的必要性以及如何建立健全房屋交易和产权管理法律制度。关键词：房屋交易；产权管理；法律制度一、引言改革开放以来，我国房地产市场快速发展，成为国民经济的支柱产业。由于房地产行业利润高，房产升值空间大，所以导致房地产成为企业以及个人投资、居住的重要经济活动，因此造就了我国房地产市场的繁荣。由于房地产市场快速发展，相关法律法规却远远落后于房地产行业的发展要求。随着社会主义法制建设的推进，不动产产权管
青年时代 2017年34期2018-01-09
- 不动产登记与房屋交易实行“一窗受理”
不动产登记与房屋交易实行“一窗受理”为解决不动产登记“中梗阻”问题，切实便民利民，国土资源部、住房城乡建设部联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》），要求房屋交易与不动产登记机构分设地区实行“一个窗口受理、部门并行办理”，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接。《通知》同时明确，各地年底前全面完成房屋登记资料移交。《通知》强调，各地应根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》、国土资源部、
辽宁自然资源 2017年10期2017-11-14
- 信息多跑路 群众少跑腿
最大限度缩短房屋交易时间、更加快捷便民利民，邢台市房屋交易与产权管理中心自6月15日起正式启动房源核验预约服务，群众只需跑一次腿甚至不跑腿就可以完成房源核验。房源核验是房屋交易的“准入口”，只有前置核验房源才能确保交易安全、有效规避风险。邢台市房屋交易与产权管理中心在工作服务中发现，常有部分群众因为没有核验房源导致重复跑腿、拉长交易时间。该中心想群众所想，急群众所急，“让信息多跑路，群众少跑腿甚至不跑腿”，从今年4月上旬开始在房屋抵押科试推行房源核验网上预
中国房地产·综合版 2017年7期2017-11-03
- 浅谈商品房网签合同备案对保障购房人合法权益的重要性
词：商品房；房屋交易；网签备案；保障权益中图分类号：F293.33 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）015-0-02近年来，商品房交易因涉及单位金额较大、较易产生纠纷，是普通消费者非常关心的话题。商品房网签备案是及时锁定已购商品房，保障消费者合法权益的有效措施。消费者在购买商品房时应要求开发企业及时进行网签备案并进行确认，锁定已购房屋，以避免产生纠纷，保障自身合法权益。笔者结合所在城市的实际情况，对所从事的商品房合同备案工作进行整理
现代经济信息 2017年15期2017-07-31
- 房屋交易管理系统的设计与实现
某房产公司的房屋交易管理系統，在设计与开发的过程中，选择SSH框架和工作流等开发技术，Myeclips2015开发平台，SQL Server 2008数据库，JAVA语言。系统主要功能包括：房产信息模块、通告信息模块、交易管理模块、搜索管理模块，系统管理等五大模块。本系统的最终目的就是加强用户和销售方的沟通，促成房屋的销售成功。关键词：房屋交易 工作流 SSH框架一、引言社会的不断发展使人们的刚性住房需求不断增加，而国家对该需求表现出支持态度。因此，从房地
消费导刊 2017年5期2017-07-25
- 不动产登记机构整合后的思考及建议
建部负责制定房屋交易政策，协同国土资源部指导房屋登记工作；农业部、林业局、海洋局等部门协同国土资源部指导相应的不动产登记工作。地方层面。各省、自治区也基本上按照中央的模式在国土资源厅设立不动产登记机构指导监督全省、全区土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。全国市（地、州、盟）、县（市、区、旗）不动产登记机构的设置有三种模式：一是国土资源主管部门内设不动产登记机构或者在相关内设机构加挂不动产登记机构牌子。将分散各部门的土地、房屋、林地、草原
中国房地产·综合版 2017年5期2017-06-02
- 浅谈房屋转让合同网签
部署和要求，房屋交易管理职责与登记职责分离，由住建（房管）部门承担。按照住建部的要求，作为房屋交易管理重要内容之一的房屋转让（包括商品房、存量房）应当实行转让合同网签管理。房屋转让合同网签，根据各地的操作实践，一般是由房产交易管理部门提供网络技术平台，房屋交易双方通过该网络平台对转让房屋进行房源核验后，通过网络签署房屋转让合同，合同一旦签署，转让的房屋在该平台中予以锁定，防止该房屋再次交易。虽然房屋转让合同网签工作已在许多城市开展，但对于转让合同网签的必要
中国房地产·综合版 2017年5期2017-06-02
- 探讨房屋交易管理与不动产登记的有序衔接
建设部门负责房屋交易和产权管理，国土资源部门负责不动产登记。为确保这项工作落到实处，我县政府高度重视，多次召开建部门和国土部门等相关部门的主要领导、分管领导举办专题会议进行了讨论和研究。根据我县的实际情况，进行了多次协商论证，进一步明确了具体的衔接时限、衔接规范等相关工作，为实现不动产统一登记奠定了坚实基础。同时使此项工作真正达到便民、利民，确保了房屋交易、房屋登记安全可靠，做到不动产登记与房屋登记的有序衔接。关键词：房屋交易 不动产登记 衔接1.房屋交易
魅力中国 2016年20期2017-04-19
- 房屋交易管理信息平台的构建
平台，形成了房屋交易与权属登记等多个子系统相互融合、密不可分的房地产市场信息综合管理平台。不动产统一登记改革后，房屋交易与权属登记分设，原来一体化的房地产市场信息综合管理平台随着职能的调整需要重新构建。如何在新体制下构建房屋交易管理信息平台，成为摆在各级房屋交易管理部门面前最紧迫的任务。根据住建部《房屋交易与产权管理工作导则》的要求，利用计算机和“互联网+”等高新技术，建立满足房屋交易管理职能的房屋交易管理信息平台己经势在必行。一、房屋交易管理信息平台涵盖
中国房地产·综合版 2017年2期2017-03-14
- 如何正确处理房屋交易和不动产登记的关系
推进过程中，房屋交易、不动产登记一体化单位做到了平稳过渡、顺利展开；但部分交易、登记机构分设单位由于准备工作不充分、职责边界不清、办公系统信息不能适时共享，出现了群众办事难，新闻媒体高度关注，已引起群众对改革结果的质疑。笔者对全国因交易登记机构分设所出现的共性问题谈几点个人观点。一、深刻认识房屋交易和不动产（房屋）登记的关系，要高度重视房屋交易与不动产登记的有效衔接不动产统一登记改革的主要目的是：“实行一站式服务，减少办证环节，方便企业和群众”。房屋交易是
中国房地产·综合版 2017年1期2017-03-06
- 期房再转让的法律问题研究
法律制度 房屋交易作者简介：黄军，中山大学法学院、广东广信君达律师事务所。中图分类号：D923.2 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.01.136近些年，我国各种形式的法律问题越来越多，期房转让中也有很多行为需要法律进行规范和管理，因此，期房再转让中的法律研究，可以说是规范期房转让活动必不可少的环节，也是维护我国房地产市场稳定的重要手段。虽然期房存在很多风险，也有被逐渐取消的趋势，但不可否认，期房依然是
法制与社会 2017年1期2017-01-20
- 论房屋交易与登记的“一口受理”
年在全国推行房屋交易与登记一体化的规范化管理，实现了办理房产证时一个窗口受理、一个窗口发证的“一站式”服务。随着当前不动产统一登记的实施，房屋交易、产权管理与登记的职责分别由住建部门与不动产登记部门行使，这势必会出现群众在办理房产证时需要跑多个部门的情形。在当前不动产统一登记的背景下，通过何种方式设置窗口，实现“一口受理”，既能便民、利民，又能促进工作的衔接与开展，这是非常值得我们在工作实践中去研究与探讨的。一、以委托受理的方式来实现窗口设置上的“一口受理
中国房地产·综合版 2016年11期2016-12-26
- 房屋交易和产权管理亟需法律制度保障
整合，结束了房屋交易和登记的一体化管理模式，同时也结束了房产管理部门借助登记抓房地产市场管理和房屋交易与产权管理的时代。新形势下的房屋交易和产权管理工作，必须以法制建设为保障、以信息化建设为抓手、以楼盘表信息管理为基础，转变思路、开拓创新，全面贯彻落实房产交易管理职责。一、转变交易管理思路，拓宽交易管理范围房屋交易管理应当不仅限于已登记房屋的交易管理，还应当把未登记的房屋交易纳入管理范围，即无论是合法建设的房屋交易、非法建设的房屋交易，还是有瑕疵房屋的交易
中国房地产·综合版 2016年10期2016-11-18
- 浅谈楼盘表的建立与应用
国实行多年的房屋交易与房屋登记一体化管理模式退出历史舞台。在此背景下，为规范房屋交易与产权管理工作，保障交易安全，维护房屋权利人的合法权益， 2015年10月29日，住房和城乡建设部办公厅印发了《房屋交易与产权管理工作导则》（以下简称《导则》），在其中列举房屋交易与产权管理内容时，正式提出房屋交易与产权管理中“楼盘表”概念，并把楼盘表管理列为第一项，还明确了各地应在房屋交易与产权管理信息平台中建立楼盘表，通过楼盘表对房屋交易与产权各项业务进行管理。（二）楼
中国房地产·综合版 2016年10期2016-11-18
- 传承与重构
我国推行的是房屋交易与权属登记一体化管理，形成了交易与登记两项业务相互融合、密不可分的局面，房屋交易相关职责嵌入房屋登记流程。这种体制的好处在于行政效率高，可以有效地防范业务风险，不足之处在于房屋交易管理关口后移，重登记、轻交易的倾向明显，对交易安全的管理不到位，交易管理制度体制不健全，缺乏系统性的房屋交易流程规定。不动产统一登记改革后，房屋交易与权属登记分设，原来房屋交易与权属登记一体化的优势消失，而其缺陷在新体制下更加突出。如何在新体制下构建房屋交易管
中国房地产·综合版 2016年9期2016-11-05
- 不动产统一登记背景下原房产档案的归属
逐步开展，原房屋交易、确权和登记一体化的工作模式逐渐发生了变化，最明显的就是将房屋交易、确权与登记分离开，并将相应的职责分别落在不同的部门。在中央编办下发的《关于整合不动产登记职责的通知》中明确规定，住房和城乡建设部负责房屋交易和产权管理，国土资源部负责不动产登记。随着房屋交易、产权管理与不动产登记工作的分离，随之带来的是两者在工作上的衔接问题，而在衔接过程中，房产档案则成了联系两者的关键因素。因为无论是房产交易与产权管理，还是不动产登记，都离不开原房产档
中国房地产·综合版 2016年9期2016-11-05
- 不动产登记机构整合中的两个问题
们按住建部《房屋交易与产权管理工作导则》的要求，在完成交易后，将房屋转让、抵押等信息以交易告知单的方式提供给了我县土地管理部门，但该部门不承认我们的告知单，很多人因此领不到不动产权属证书。我们还了解到，该部门存在着直接向登记申请人收取未经交易备案的合同的现象，这样做是否可以？二、不动产登记机构整合以后，县土地管理部门认为《不动产登记暂行条例实施细则》没有提到预查封，所以，对法院的预查封不再受理，现在法院要求我们受理，我们是否还可以受理？金绍达：一、国土资源
中国房地产·综合版 2016年9期2016-11-05
- 不动产登记与房屋交易产权管理剥离的思考
不动产登记与房屋交易产权管理的剥离整合工作是业内同行讨论最多的问题。由于我国幅员辽阔，各地登记业务的水平参差不齐，在整合过程中又没有固定的模式，如何实现不动产统一登记是由各级人民政府自行确定，这种状况下就出现了各种各样的不动产统一登记整合模式。据调查，各地的不动产登记局基本上都隶属于当地国土部门，不动产登记中心的形式主要有以下四种模式。一是隶属于政府办成立不动产登记中心，脱离住建与国土两家的直管，以原有架构齐全的房屋登记中心为基础，归并涉及不动产登记的其他
中国房地产·综合版 2016年8期2016-10-17
- 破解房屋交易管理与不动产登记有序衔接难题
乡建设部负责房屋交易和产权管理；国土资源部负责不动产登记。在国土部门的督查和强力推动下，全国绝大部分城市将不动产登记职责划归地方各级国土部门已成定势。长期从事房屋交易和登记的工作人员，要转变思想，克服固有观念，打破房屋交易和登记一体化的思维模式，与时俱进，深刻理解国家设立不动产统一登记制度的含义，变被动等待为积极支持，主动参与不动产登记制度的改革，坚决贯彻执行国土资源部、住房和城乡建设部《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》，创造性地将住房
中国房地产·综合版 2016年4期2016-04-21
- 关于《房屋交易与产权管理工作导则》的两个问题
机构询问：《房屋交易与产权管理工作导则》在列举房屋交易与产权管理的内容时，把楼盘表管理列为第一项，还明确了各地应在房屋交易与产权管理信息平台中建立楼盘表，通过楼盘表对房屋交易与产权各项业务进行管理，这说明了楼盘表在今后房屋产权管理中的重要性。问：一、房屋产权管理机构为什么要建立楼盘表？二、《房屋交易与产权管理工作导则》要求房屋交易与产权管理部门在完成交易后，应当将房屋转让、抵押等信息以交易告知单的方式提供给不动产登记机构，我们看到山东省建设厅统一设计了“房
中国房地产·综合版 2016年2期2016-03-11
- 房屋交易权属档案管理工作的优化与创新探讨
玉山[摘要]房屋交易权属档案是记录房屋交易信息的重要载体。房地产的发展使得档案储存量不断增加，也让档案管理人员应接不暇。本文从新形势下的房屋交易权属档案管理工作现状出发，对存在的问题进行优化与创新的探讨，提出相应的解决对策。[关键词]房屋交易；权属档案；优化与创新文章编号：2095-4085（2015）10-0073-02房屋交易权属档案是房地产管理部门不可忽视的一部分工作，具有很强的技术性和专业性。但是目前我国房屋交易权属档案管理工作还不够完善，特别是房
居业 2015年15期2016-02-25
- 浅谈房屋交易和产权管理的法律制度保障
0001浅谈房屋交易和产权管理的法律制度保障文/马晓燕 乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心 新疆乌鲁木齐 8300012014年初中央编办发布了关于整合不动产登记职责的通知，公布了不动产登记职责整合的方案，将房屋交易和产权管理规定为住房和城乡建设部负责，不动产登记由国土资源部负责，不动产登记与房屋交易产权管理实现了剥离。自此，房屋交易和产权管理工作出现了新的变化，对该项工作的开展和落实，需要工作人员转变观念，实现房屋交易管理与不动产登记的有序衔接，同时更需要法
中国房地产业 2016年21期2016-02-16
- 房屋交易与不动产登记工作的业务衔接与办理
718000房屋交易与不动产登记工作的业务衔接与办理文/王庆月 陕西省榆林市绥德县房产交易中心 陕西榆林 718000随着我国不动产登记制度的实施，原来的房屋交易、登记一体化管理模式随即被分割于房管、土地两个部门，新业务迟迟难以开展的矛盾日渐显露出来，如何在新形势下开展好房屋交易、不动产登记工作，本文做以下几点些探讨。房屋交易；不动产登记；业务衔接依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》、《关于整合不动产登记职责的通知》、《不动产登记条
中国房地产业 2016年21期2016-02-16
- 房屋交易权属档案管理工作的优化与创新探讨
36100)房屋交易权属档案是房地产管理部门不可忽视的一部分工作，具有很强的技术性和专业性。但是目前我国房屋交易权属档案管理工作还不够完善，特别是房屋交易信息关乎着人们的切身利益，如何做好房屋交易权属档案管理优化与创新工作有着重要的意义。1 房屋交易权属档案管理问题1.1 信息收集面窄、方式单一目前房地产作为城市建设的龙头产业，随着社会经济的发展，也让越来越多的经济业务参与其中。如房屋拆迁、旧城改造、房屋买卖、交换、继承、抵押等，业务的发生即带来相关文件资
居业 2015年20期2015-08-15
- 房屋登记簿的作用
房屋登记簿 房屋交易 物权《物权法》确立了不动产登记生效的原则,明确不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。国家对不动产实行统一登记制度。房屋作为最大的不动产,自记载于不动产登记簿时发生效力,房产证不再是房屋的唯一合法凭证,登记簿的证据效力将高于房产证。建设部《房屋登记办法》也对登记簿作出了相应的规定。根据上述两部法律,我市也从2008年7月份开始正式建立实施了房屋登记簿制度。房屋登记簿是房屋权利归属和内
商情 2009年20期2009-10-22
- 商品房屋交易市场中的典型法律问题研究
伟摘要：商品房屋交易市场中存在着许多不规范的现象，房地产开发商与商品房买受人和商品房按揭银行的矛盾也日益突出。文章对商品房屋交易市场中存在的一些较为普遍、典型的问题和出现的新情况进行了研究，提出了解决办法。这对保护商品房屋交易主体的合法权益，促进商品房屋交易市场健康、可持续发展，具有积极的现实和可操作意义。关键词：房屋交易；典型问题；解决办法中图分类号：DF5文献标志码：A文章编号：1008—5831(2008)06—0108—05为了规范商品房屋交易市场
重庆大学学报(社会科学版) 2008年6期2008-02-18