热水器排气不畅导致死亡怎么办？等

热水器排气不畅导致死亡怎么办？

问：上个月我和丈夫在一家家电商行花７００元购买了一台燃气热水器，售后卡上加盖了该商行的印章，并派人去我家安装。几天后我丈夫使用燃气热水器洗澡，倒在浴室内昏迷不醒。送到医院抢救无效死亡，死因系一氧化碳中毒。这期间我支付住院费、抢救费、治疗费共计３万余元。与商行协商时，商行负责人杨某认为是我丈夫操作不当引起的，与商行无关。我该怎么办？

答：当你们与杨某开办的家电商行购买燃气热水器，双方就已经因此建立了买卖合同法律关系。为此，杨某作为商品销售者，有责任对所销售的热水器进行安装，并确保热水器的使用安全。但是，杨某未向你们履行安全告知义务，由此所造成的损害，杨某理应承担民事赔偿责任。

另外热水器排气不畅造成你的丈夫去世，你可以向法院申请精神抚慰金。同时，鉴于你的丈夫是完全民事行为能力人，购买热水器后未认真阅读说明书，对自身安全疏于防范，也有一定过错，因此会适当减轻杨某的民事赔偿责任。

要求承租人恢复房屋原状合理吗？

问：去年10月，我和李某签订了房屋租赁合同，约定将自己精装修的一套三居室出租给李某，租期为一年。谁知今年2月初，李某却拒付租金，并单方面要求解除租赁合同。

当我前去收房时竟发现：才过了短短几个月，这套精装修的房屋已面目全非！原先敞亮通透的大客厅被“飞”来的一堵墙隔出一间狭窄的小黑屋。客厅和卧室的实木地板都损坏严重，被踩出很多高跟鞋印，坑坑洼洼的。原来光滑的墙面上也被钉进了许多钉子。我急忙找装修公司咨询，得知基本恢复房屋原貌，需花费3万多元。我收取的几千元房租还不够装修损失费呢！我认为，李某应将房屋恢复原状。但李某以合同未约定为由，拒绝承担这几个月房租以外的任何费用。难道我要求李某恢复房屋原状不合理吗？”

答：根据我国《合同法》中有关“租赁合同”的规定，“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”，否则承租人将不承担损害赔偿责任。

因此，如果要求李某恢复房屋原状，必须证明房屋的装修损坏是李某不正当使用造成的，而不是使用中的正常磨损、损坏。另外，你还须举证李某承租前该房屋的原始状况。

向李某索赔金额应这样计算:“房屋原装修价值”减去“房屋现装修价值”，再扣除“房屋正常使用磨损、损坏价值”，其计算结果就是李某“非正常使用造成的房屋装修损失”。

在实践中，法院一般会判决承租人以现金方式赔偿出租人装修损失，而不是把房屋恢复原状，因后者在执行中往往会出现问题。如果双方对装修价值存在争议，诉讼中还需权威评估机构予以评估，你做为原告需预交鉴定费用。

出租房屋前，应在合同中注明房屋交付时的原始状况，如有条件可对房屋交付时的整体情况拍照或录像，以便出现纠纷后有据可循。