房地产企业并购问题探析

淄博市临淄区城市建设综合开发公司 王红霞

房地产企业并购问题探析

淄博市临淄区城市建设综合开发公司 王红霞

我国房地产行业经过近十年的高速发展,在2008—2009年达到本轮房地产经济周期的高峰,房价飙升，民间一片怨声，对房地产投资过热和过度投机等现象严重。市场的急速扩张与政府深幅调整引发大量房地产企业生存危机。所以并购重组，是未来房地产业的发展趋势。

房地产企业 并购 土地

我国房地产行业经过近十年的高速发展,在2008—2009年达到本轮房地产经济周期的高峰,房价飙升，民间一片怨声，对房地产投资过热和过度投机等现象严重。市场的急速扩张与政府深幅调整引发大量房地产企业生存危机。所以并购重组，是未来房地产业的发展趋势。

一、房地产企业并购的概念

房地产的并购主要有兼并和收购两种形式，房地产公司兼并就是被吸收的房地产公司全部股权被转让，企业全部债务以及由此产生的风险，依法全部由兼并公司承担；房地产企业的收购则是被吸收房地产公司内部的股东和股权比例发生变动，收购公司只对被收购公司债务或风险承担股东的相应责任。被收购公司的对外的债务仍由自身承担。海外并购市场的经验来看,成熟的地产并购则多发生在市场的下行阶段或者调整阶段。由于中国土地制度的特殊性与复杂性．导致房地产行业的并购仍然显得风险重重。从我国当前的二级市场报价已经并可能进一步给产业资本并购提供较低的操作成本。……